경매마당 경매정보 '2023타경51383[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2023타경51383[1]

전라남도 완도군 약산면 득암리 434 외 4 필지

전남 완도군 약산면 득암리 434

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 13679㎡(4137.9평)

건물 782.8㎡(236.8평)

감정가 97,539,280원

최저가 97,539,280원

보증금 9,760,000원 (10%)

청구액 48,732,199원

접수일 2023년 03월 23일

개시결정 2023년 03월 29일

감정일 2023년 04월 11일

매각일 2023년 12월 11일

감정가

9753만9280원

낙찰가 10% 

1억755만9000원

배당종결 2023년 12월 11일

신건특별매각조건농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 13679㎡(4137.9평)

건물 782.8㎡(236.8평)

감정가 97,539,280원

최저가 97,539,280원

보증금 9,760,000원 (10%)

청구액 48,732,199원

접수일 2023년 03월 23일

개시결정 2023년 03월 29일

감정일 2023년 04월 11일

매각일 2023년 12월 11일

배당종결 2023년 12월 11일

당사자 내역

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

강OOOOOOOOOO

기일 내역

2024.01.17

납부 (2024.01.03)

2023.12.18

최고가매각허가결정

2023.12.11

1억755만9000원 매각

9753만9280원 최저가

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물(철파이프조 강판지붕 단층 축사 약 605㎡) 매각 포함 2.특별매각조건있음[목록1,4,6,9 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함]. 3.목록4,6.현황 ‘전축사’ 목록9.현황 ‘답기타’, 목록1,4,6,7 지적도상 맹지임, 목록1,4,6,9 영농여건불리농지임 4.본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불확실하여 정확한 경계 등의 확인은 필요시 측량요함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물(철파이프조 강판지붕 단층 축사 약 605m2) 매각 포함
2.특별매각조건있음[목록1,4,6,9 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 소재지 관서의 농지취득자
격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함].
3.목록4,6.현황 ‘전축사’ 목록9.현황 ‘답기타’, 목록1,4,6,7 지적도상 맹지임, 목록1,4,6,9 영농여건불리농지임
4.본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불확실하여 정확한 경계 등의 확인은 필요시 측량요함

현황 조사(현황 조사서)

목록2-가)증축(ㄱ:목록6)지상 일부 소재)하여 사용하고 있으며 목록3)제시외 블럭 및 철파이프조 스레이트지붕 가축사(ㄴ:건축물대장 부존재)소재,목록3,5,8,11,12)지상 조경수 및 수목(유실수 등)다수 소재,목록7,9,11,12)현황 잡종지,목록10-나)증축히여 제시외 주택(ㄷ)및 철파이프조 보일러실(ㄹ)소재,목록11,12)지상 저온창고 및 컨테이너소재 하며 목록5,8,11)경계 석축 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]산이 가파르고 면적이 넓어 묘지나 시설물을 발견하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 완도군 약산면 득암리 434	배당종결 2023.12.11	-
2	전라남도 완도군 약산면 득암길 24-8	배당종결 2023.12.11	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1,4,6,7,9 : 전라남도 완도군 약산면 득암리 소재 "득암마을" 북축 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 산간농경 및 산림지대임. 기호 3,5,8,11,12 : 전라남도 완도군 약산면 득암리 소재 "득암마을" 내에 위치하며, 주위는 해안농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 묵전 상태임. 기호 3,4,6 : 부정형 완경사지로 전축사로 이용중임. 기호 5 : 부정형 완경사지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 7 : 부정형 급경사지로 자연림 상태임. 기호 8 : 부정형 완경사지로 전기타로 이용중임. 기호 9,12 : 부정형 완경사지로 답기타로 이용중임. 기호 11 : 부정형 완경사지로 답창고로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,4,6,7,8 : 지적도상 맹지임. 기호 3,5,12 : 북측으로 소폭의 포장도로(세로)와 접함. 기호 9 : 서측으로 왕복 2차선 포장도로(소로)와 접함. 기호 11 : 남동측으로 소폭의 포장도로(세로)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4,6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 3,5,8,11,12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호 9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3,4,6의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전축사"로, 기호 8의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전기타"로, 기호 9,12의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "답기타"로, 기호 11의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "답창고"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 (가) 강파이프구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 벽체 : - 창호 : - 기호 10 (나) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 2 (가) : 축사로 이용중임. 기호 10 (나) : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2 (가) : - 기호 10 (나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2023타경51383[1]	2023.10.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2023타경51383[1]	2023.10.12

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월06일14시35분 / 2023년04월07일09시10분

부동산의 현황

점유 조사

[목록7]산이 가파르고 면적이 넓어 묘지나 시설물을 발견하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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