경매마당 경매정보 '2023타경51840[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2023타경51840[1]

전라남도 진도군 조도면 관매도리 309

전남 진도군 조도면 관매도리 309

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 207.67㎡(62.8평)

건물 -

감정가 1,204,486원

최저가 431,000원

보증금 43,100원 (10%)

청구액 118,365,466원

개시결정 2023년 04월 21일

감정일 2023년 05월 26일

배당종기 2023년 07월 13일

매각일 2024년 04월 22일

감정가

120만4486원

낙찰가 64% 

43만2000원

배당종결 2024년 04월 22일

유찰 4회특별매각조건농지취득자격증명분묘기지권지분매각맹지

유찰 4회특별매각조건농지취득자격증명분묘기지권지분매각맹지

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 207.67㎡(62.8평)

건물 -

감정가 1,204,486원

최저가 431,000원

보증금 43,100원 (10%)

청구액 118,365,466원

개시결정 2023년 04월 21일

감정일 2023년 05월 26일

배당종기 2023년 07월 13일

매각일 2024년 04월 22일

배당종결 2024년 04월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

이OO

공유자

박OO

기일 내역

2024.05.31

납부 (2024.05.16)

2024.04.29

최고가매각허가결정

2024.04.22

43만2000원 매각

43만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음, 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함). 2.지상 묘지 조경수 매각 제외, 맹지

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납
으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음, 이 사건 토지 취득 시 농
지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지
아니함).
2.지상 묘지 조경수 매각 제외, 맹지

현황 조사(현황 조사서)

목록1)연고자 미상의 분묘 2기 및 분묘 주변 수목(측백나무 등)다수 소재,목록3,4,5,6)묵`답`으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요하며 목록7.9)도로가 없어 접근이 불가한 맹지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2,3,4,5,6,7,8,9 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 진도군 조도면 관매도리 309	배당종결 2024.04.22	-
2	전라남도 진도군 조도면 관매도리 315	배당종결 2024.06.03	바로가기
3	전라남도 진도군 조도면 관매도리 366	배당종결 2024.04.22	바로가기
4	전라남도 진도군 조도면 관매도리 376	배당종결 2024.04.22	바로가기
5	전라남도 진도군 조도면 관매도리 501-1	배당종결 2024.04.22	바로가기
6	전라남도 진도군 조도면 관매도리 산155-2	배당종결 2023.12.11	바로가기
7	전라남도 진도군 조도면 관매도리 산187-1	배당종결 2024.06.03	바로가기
8	전라남도 진도군 조도면 관매도리 산310-3	배당종결 2024.06.03	바로가기

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매각목록

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 진도군 조도면 관매도리 소재 일련번호(1),(2)“관매마을” 남동측인근에, 일련번호(3)-(6)“관매마을” 동측 인근에, 일련번호(7)“관매마을” 남동측 원거리, 일련번호(8)“관매마을” 남서측 인근에, 일련번호(9)“관호마을” 서측 원거리에,위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야등이 소재한 해안농어촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 일련번호(1)-(9)는 부정형토지로서 일련번호(1)-(6)은 평탄하며, 일련번호(7)-(9)는 급경사로, 일련번호(1) "전", 일련번호(2) "주거나지", 일련번호(3)-(6) "답", 일련번호(7)-(9) "임야(자연림)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건은 일련번호(1),(3)-(9)맹지이며, 일련번호(2)는 약3M의 도로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호(1),(3),(6) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제212호)<문화재보호법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>,일련번호(2),(5) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제212호)<문화재보호법>,공원마을지구(공원밀집마을지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>,일련번호(4) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제212호)<문화재보호법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>,일련번호(7),(9) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>일련번호(8) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제212호)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: --.- 기 타: 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-21 (갑3)	강제경매개시결정 (2023타경51840)	이명국	멤버십
2023-04-21 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	118,365,466원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2023타경51840[1]	2024.03.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2023타경51840[1]	2024.03.15

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납
으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음, 이 사건 토지 취득 시 농
지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지
아니함).
2.지상 묘지 조경수 매각 제외, 맹지

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월09일12시30분

부동산의 현황

목록1)연고자 미상의 분묘 2기 및 분묘 주변 수목(측백나무 등)다수 소재,목록3,4,5,6)묵`답`으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요하며 목록7.9)도로가 없어 접근이 불가한 맹지임.

점유 조사

[목록1]목록1,2,3,4,5,6,7,8,9 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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