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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2023타경53792[5]
전라남도 완도군 완도읍 대야리 932-5 외 9 필지

전남 완도군 완도읍 대야리 932-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 목장용지
토지 10570㎡(3197.4평)
건물 -
감정가 247,438,000원
최저가 173,207,000원
보증금 17,330,000원 (10%)
청구액 32,032,857원
접수일 2023년 09월 11일
개시결정 2023년 09월 13일
감정일 2023년 09월 26일
매각일 2024년 09월 23일
2023타경53792[5]
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감정가
2억4743만8000원
낙찰가 22%
1억9210만원
배당종결 2024년 09월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 목장용지
토지 10570㎡(3197.4평)
건물 -
감정가 247,438,000원
최저가 173,207,000원
보증금 17,330,000원 (10%)
청구액 32,032,857원
접수일 2023년 09월 11일
개시결정 2023년 09월 13일
감정일 2023년 09월 26일
매각일 2024년 09월 23일
배당종결 2024년 09월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 강OOOOOOOOOO
근저당권자 강OOOOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 강OOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 최OO

기일 내역

2024.11.07
매각
2024.09.30
최고가매각허가결정
2024.09.23
1억9210만원 매각
1억7320만7000원 최저가
2024.07.22
2억4743만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 6, 7, 8부동산은 도로로 이용 중임. 3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 6, 7, 8부동산은 도로로 이용 중임.
3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

목록2,3,11,18)지상 수목(자두나무 등)다수 소재, 목록6,7,18)도로로 이용중이며 목록13)연고자 미상의 분묘 수기 소재,본건 목록2~25)토지는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
전입세대주는 채무자(소유자)의 배우자로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 완도군 완도읍 청해진로 1220-296 배당종결
2024.12.16 		바로가기
2 전라남도 완도군 완도읍 대야리 938-2 배당종결
2024.09.23 		바로가기
3 전라남도 완도군 완도읍 대야리 산109 배당종결
2024.07.22 		바로가기
4 전라남도 완도군 완도읍 대야리 산104 배당종결
2024.07.22 		바로가기
5
본건 		전라남도 완도군 완도읍 대야리 932-5 배당종결
2024.09.23 		-
6 전라남도 완도군 완도읍 대야리 929-4 배당종결
2024.09.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 "대야2저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황 기호 1-12, 15-25 : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 기호 13, 14 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 2 : 부정형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 3-12, 15-25 : 부정형 완경사지로 농경지(전)로 이용중임. 기호 13 : 부정형 완경사지로 자연림, 묘지로 이용중임. 기호 14 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 4) 인접 도로상태 기호 2-8,11,16,18-21 : 남측으로 소폭의 포장된 현황도로와 접하며, 내부에 소폭의 비포장 내지 포장된 도로가 개설되어 있음. 기호 9,10,13,14,17,22-25 : 맹지임. 기호 12,15 : 남동측으로 소폭의 포장된 현황도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2,3,4,6,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,21,22,23,24,15 : 생산관리지역, 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5 : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호 8 : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호 14 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 20 : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 기호 7,8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 농경지(전 등)로 이용중이며, 기호 13 토지의 공부상 지목은 "목장용지"이나 현황은 자연림 및 묘지로 이용중이고, 기호 14 토지의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 "자연림" 상태의 임야임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호 2 지상에 감나무, 동백나무 등 제시외 수목이 식재되어 있으며, 기호 13 지상에는 분묘 수기가 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호 등 (나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감 (다) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 몰탈 마감 등 2) 이용상태 (가) 주택, (나) 창고, (다) 보일러실로 이용중임. 3) 설비내역 (가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-12-15
 소유자 조석철 (소유자)
단독소유 -
2020-02-20
(을1) 		근저당권설정 강진완도축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2020-06-18
(을2) 		근저당권설정 강진완도축산업협동조합 소멸
- 36,000,000원
2020-07-27
(을3) 		지상권설정 강진완도축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-11-08
(갑4) 		가압류 강진완도축산업협동조합 소멸
- 61,292,908원
2023-03-20
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 53,300,363원
2023-03-20
(갑5) 		가압류 강진완도축산업협동조합 소멸
- 51,826,202원
2023-09-13
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경53792) 		강진완도축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 32,032,857원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2023타경53792[5] 2024.04.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2023타경53792[5] 		2024.04.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 6, 7, 8부동산은 도로로 이용 중임.
3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월19일08시50분

부동산의 현황

목록2,3,11,18)지상 수목(자두나무 등)다수 소재, 목록6,7,18)도로로 이용중이며 목록13)연고자 미상의 분묘 수기 소재,본건 목록2~25)토지는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
전입세대주는 채무자(소유자)의 배우자로 조사됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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