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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경566

전라남도 해남군 화원면 신덕리 673-3

전남 해남군 화원면 신덕리 673-3

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경매구분 청산을위한형식적경매

용도 임야

토지 지분 4141㎡(1252.7평)

건물 -

감정가 15,528,750원

최저가 2,850,000원

보증금 290,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 01월 11일

개시결정 2024년 01월 12일

감정일 2024년 01월 25일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

1552만8750원

최저가 82% 

285만원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 7회형식적경매특별매각조건지분매각분묘기지권

유찰 7회형식적경매특별매각조건지분매각분묘기지권

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 임야

토지 지분 4141㎡(1252.7평)

건물 -

감정가 15,528,750원

최저가 2,850,000원

보증금 290,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 01월 11일

개시결정 2024년 01월 12일

감정일 2024년 01월 25일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

신청인

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

정OO

가압류권자

도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

285만원 진행

2025.10.13(10:00)

356만2000원 유찰

2025.09.01(10:00)

445만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 연고자 미상의 분묘 2기 소재. - 일부 도로로 이용중이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로
실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 연고자 미상의 분묘 2기 소재.
- 일부 도로로 이용중이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

연고자 미상의 분묘(2기)소재하며

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 "안골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간농경 및 야산지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 불편시되며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 대체로 "토지임야(묵전)" 상태이며, 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 중앙으로 비포장 임도가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 본건 지상에 분묘가 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 57,040,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경566[1]	2025. 6. 26.
2	해남지원	2024타경566[1]	2024.10.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경566[1]	2025. 6. 26.
2	해남지원 2024타경566[1]	2024.10.29

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로
실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 연고자 미상의 분묘 2기 소재.
- 일부 도로로 이용중이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월18일11시20분

부동산의 현황

연고자 미상의 분묘(2기)소재하며

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2024년01월18일11시20분

부동산의 현황

연고자 미상의 분묘(2기)소재하며 일부 도로로 이용중이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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