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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경726[3]
전라남도 진도군 고군면 모사길 38-15 외 4 필지

전남 진도군 고군면 향동리 318

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 6463.1㎡(1955.1평)
건물 66.11㎡(20평)
감정가 446,555,640원
최저가 250,071,000원
보증금 25,010,000원 (10%)
청구액 157,499,528원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 19일
감정일 2024년 03월 04일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경726[3]
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감정가
4억4655만5640원
최저가 44%
2억5007만1000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-41일
유찰 2회맹지특별매각조건농지취득자격증명
유찰 2회맹지특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 6463.1㎡(1955.1평)
건물 66.11㎡(20평)
감정가 446,555,640원
최저가 250,071,000원
보증금 25,010,000원 (10%)
청구액 157,499,528원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 19일
감정일 2024년 03월 04일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 박OO
소유자 조OO
채무자겸소유자 조O
채권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 선OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 진OOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 진OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
점유자 박OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
2억5007만1000원 진행
2025.07.21(10:00)
3억1258만9000원 유찰
2025.06.09(10:00)
4억4655만5640원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외건물 중 "ㄴ,ㄷ,ㄹ" 포함 2. 목록6. 단독주택, 나머지는 양어장, 양어장 대지로 이용중이나 목록8.의 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 목록8. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황은 양어장으로 원상회복명령이 이루어질 수 있음(2025.3.18.자 완도군 고군면의 회신 있음) 4. 제시외건물 중 "ㄱ(저온저장고, 강파이프조 강판지붕 단층)"는 이동가능한 타인소유로 매각에서 제외 5. 목록3,4,5,7,8.은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 목록6.은 현황상 318번지와 318-1 양지상 소재하고 있음 7. 기계기구 중 일부는 공유수면 및 일부 타지상에 소재, 일부시설 증축 및 교체증설 등 8. 목록3,4,7,8.은 지적도상 맹지이나 목록5.를 통해 출입가능

임차인(매각 명세서)

<비고>
김연동:전입세대열람내역서서상 등재된 세대주는 채무자의 어머니로 실제 다른 곳에 거주하는 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외건물 중 "ᄂ,ᄃ,ᄅ" 포함
2. 목록6. 단독주택, 나머지는 양어장, 양어장 대지로 이용중이나 목록8.의 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'으로 이용중
3. 특별매각조건 : 목록8. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황은 양어
장으로 원상회복명령이 이루어질 수 있음(2025.3.18.자 완도군 고군면의 회신 있음)
4. 제시외건물 중 "ᄀ(저온저장고, 강파이프조 강판지붕 단층)"은 이동가능한 타인소유로 매각에서 제외
5. 목록3,4,5,7,8.은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 목록6.은 현황상
318번지와 318-1 양지상 소재하고 있음 7. 기계기구 중 일부는 공유수면 및 일부 타지상에 소재, 일부시설 증축 및 교체증설 등
8. 목록3,4,7,8.은 지적도상 맹지이나 목록5.를 통해 출입가능

현황 조사(현황 조사서)

목록6-나)는 실제 318,318-1지상 소재하며 제시외 가추 및 창고 소재,목록7)지상 브럭조 스레트지붕 화장실 목록1)세대주 박하나는 채무자의 배우자이며 목록상 2동202호이나 102동 202호로 전입하였으며 목록6)세대주 김연동은 채무자의 어머니이며 실제 다른 곳에 거주하는 것으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]양어장 일부에 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 둥재된 임차인 있음.
[목록6]덧붙인 전입세대열람내역서상 채무자외 등재된 세대주는 채무자(소유자)의 어머니로 조사됨.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 진도군 진도읍 교동리 146 동성노블리 2동 2층202호 매각
2025.06.09 		바로가기
2 전라남도 진도군 고군면 금계리 1218-3 매각
2025.06.09 		바로가기
3
본건 		전라남도 진도군 고군면 모사길 38-15 공고
2025.09.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건기호 3-8)은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재"모사삼거리"남측 근거리에 위치하며 일단지의 양식장 및 그 부속토지로 이용중이며, 주위환경은 중소규모의 양식장, 마을, 전, 답 등이 혼재한 해안가 어촌마을임. 2) 교통상황 기호 2,5)은 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 기호 3,4,7,8)은 인근까지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 2) : 세장형 평지로 답으로 이용중임. 기호 3,4) : 사다리형 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임. 기호 7,8) : 부정형의 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임. 기호 5) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 2) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 3,4,7,8) : 지적도상 맹지이나 기호 5)를 통해 출입이 가능함. 기호 5) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 3) :농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 4,5,7,8) :농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 기호 6)은 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 단층주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 의뢰 목록상 318번지 지상에 소재하나 현황 318번지와 318-1번지 양 지상에 소재함. 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재"진도군청"북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택 근린생활시설 등이 혼재한 읍사무소 내 주거지대임. 2) 교통상황 본건소재 다세대주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층중 2층 202호로서, 외벽 : 노출벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 밀 급·배수시설, 난방설비, 소화전 설비, 엘리베이터,주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(1))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(지문제127호)<문화재보호법>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-14
 소유자 조현 (소유자)
단독소유 -
2014-07-10
(을3) 		근저당권설정 진도군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 67,600,000원
2018-06-20
(을4) 		근저당권설정 진도군수산업협동조합 소멸
- 150,000,000원
2023-09-12
(갑24) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 264,324,851원
2023-09-12
(갑24) 		가압류 진도군수산업협동조합 소멸
- 45,217,934원
2024-01-25
(갑25) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 15,559,730원
2024-02-20
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경726) 		진도군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 157,499,528원
2024-04-04
(갑27) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 22,878,977원
2024-04-04
(갑28) 		가압류 선진농업협동조합 소멸
- 18,842,184원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경726[3] 2025. 5. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경726[3] 		2025. 5. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김연동:전입세대열람내역서서상 등재된 세대주는 채무자의 어머니로 실제 다른 곳에 거주하는 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외건물 중 "ᄂ,ᄃ,ᄅ" 포함
2. 목록6. 단독주택, 나머지는 양어장, 양어장 대지로 이용중이나 목록8.의 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'으로 이용중
3. 특별매각조건 : 목록8. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황은 양어
장으로 원상회복명령이 이루어질 수 있음(2025.3.18.자 완도군 고군면의 회신 있음)
4. 제시외건물 중 "ᄀ(저온저장고, 강파이프조 강판지붕 단층)"은 이동가능한 타인소유로 매각에서 제외
5. 목록3,4,5,7,8.은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 목록6.은 현황상
318번지와 318-1 양지상 소재하고 있음 7. 기계기구 중 일부는 공유수면 및 일부 타지상에 소재, 일부시설 증축 및 교체증설 등
8. 목록3,4,7,8.은 지적도상 맹지이나 목록5.를 통해 출입가능

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김연동
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2021-06-09
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박하나
(양어장임차인)
점유부분:
양어장 일부 891.00 0m2
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2019-08-09
확정: 없음
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월28일14시00분 / 2024년02월28일15시40분

부동산의 현황

목록6-나)는 실제 318,318-1지상 소재하며 제시외 가추 및 창고 소재,목록7)지상 브럭조 스레트지붕 화장실 목록1)세대주 박하나는 채무자의 배우자이며 목록상 2동202호이나 102동 202호로 전입하였으며 목록6)세대주 김연동은 채무자의 어머니이며 실제 다른 곳에 거주하는 것으로 조사됨.

점유 조사

[목록3]양어장 일부에 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 둥재된 임차인 있음.
[목록6]덧붙인 전입세대열람내역서상 채무자외 등재된 세대주는 채무자(소유자)의 어머니로 조사됨.

2
소재지 전라남도 진도군 고군면 향동리 316
점유인 박하나(임차인)
점유부분 양어장 일부(기타)
점유기간 2019/08/09~2029/08/09
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.09/미상
3
소재지 전라남도 진도군 고군면 모사길 38-15
점유인 김연동(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트