경매마당 경매정보 '2024타경788[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경788[1]

전라남도 해남군 해남읍 신안길 123 외 2 필지

전남 해남군 해남읍 신안리 202-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 2391㎡(723.3평)

건물 97.56㎡(29.5평)

감정가 257,374,480원

최저가 180,162,000원

보증금 18,020,000원 (10%)

청구액 104,972,677원

접수일 2024년 03월 04일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 20일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

2억5737만4480원

최저가 30% 

1억8016만2000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 2391㎡(723.3평)

건물 97.56㎡(29.5평)

감정가 257,374,480원

최저가 180,162,000원

보증금 18,020,000원 (10%)

청구액 104,972,677원

접수일 2024년 03월 04일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 20일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

최OO

채권자

해OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

1억8016만2000원 진행

2025.10.13(10:00)

2억5737만4480원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. (목록1,4)특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 목록1,3,4. 지상에 타인소유로 조사되는 수목소재, 목록1. 지상에 철파이프 하우스 1동 , 타인소유의 '관정 및 관정고' 인접지에 소재(정확한 경계 등은 필요시 측량 등의 확인요함) - 매각에서 제외 4. 목록1. 지상의 경계(울타리)수목을 제외한 나머지 수목은 점유자가 식재한 것으로 조사되어 매각에서 제외 5. 제시외 건물 창고 등(㉠벽돌조 판넬지붕, 36.8㎡), 다용도실(㉡벽돌조 판넬지붕, 16.2㎡) - 매각포함 6. 목록1,3,4.는 일부 도로로 이용중

임차인(매각 명세서)

신진성:임차인은 채무자의 처남으로 임대차관계는 미상

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

[목록1]을구 순위 4번, [목록3 지상권 설정등기(2019. 1. 18. 접수번호 제1341호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자(子사건)의 말소동의서가 제출되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. (목록1,4)특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)3. 목록1,3,4. 지상에 타인소유로 조사되는 수목소재, 목록1. 지상에 철파이프 하우스 1동 , 타인소유의 '관정 및 관정고' 인접지에 소재(정확한 경계 등은 필요시 측량 등의 확인요함) - 매각에서 제외4. 목록1. 지상의 경계(울타리)수목을 제외한 나머지 수목은 점유자가 식재한 것으로 조사되어 매각에서 제외5. 제시외 건물 창고 등(㉠벽돌조 판넬지붕, 36.8㎡), 다용도실(㉡벽돌조 판넬지붕, 16.2㎡) - 매각포함6. 목록1,3,4.는 일부 도로로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

목록1,3,4)지상 유실수 및 수목다수 소재하며 목록1)지상의 경계(울타리)수목을 제외한 나머지 수목은 점유자가 식재한 것으로 조사되며 목록2)지상 소나무 점유자는 채무자의 처남으로 임대차관계는 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자 있음
[목록3]점유자 있음
[목록4]점유자 있음
[목록6]점유자 있음

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 해남군 해남읍 신안길 123	공고 2025.11.24	-
2	전라남도 해남군 해남읍 신안리 55-2	공고 2025.11.24	바로가기
3	전라남도 해남군 해남읍 신안리 545-5	공고 2025.11.24	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재 ‘신안리마을회관’ 남동측 인근 [일련번호(1),(3),(4)] 및 북동측 인근[일련번호(2)], ‘상미저수지’ 남측 인근 [일련번호(5)]에 각각 위치하며, 주변은 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, 전 등으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 평지로서, 휴경지(분묘소재)임. 일련번호(3): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지(일부 도로) 등으로 이용중임. 일련번호(4): 사다리형의 평지로서, 전 등으로 이용중임. 일련번호(5): 세로장방형의 평지로서, 답 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북측 및 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 지적도상 남측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(3): 북측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 도로임. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접함. 일련번호(5): 서측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호(3),(4): 농림지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 기호(가) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 창호: 샷시창호 등의 마감임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급·배수설비 및 전기시설, 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 624,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-20	소유자	김상현 (소유자)
2015-05-20	단독소유	-
2023-05-24 (을9)	근저당권설정	해남새마을금고	소멸
2023-05-24 (을9)	말소기준 등기	204,000,000원	소멸
2023-09-26 (을10)	근저당권설정	최용석	소멸
2023-09-26 (을10)	-	120,000,000원	소멸
2024-03-11 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경788)	최용석	소멸
2024-03-11 (갑3)	경매기입 등기	104,972,677원	소멸
2024-09-03 (갑4)	가압류	이윤희	소멸
2024-09-03 (갑4)	-	100,000,000원	소멸
2024-09-23 (갑5)	소유권이전청구권가등기	천정술	소멸
2024-09-23 (갑5)	-	-	소멸
2024-09-23 (을11)	근저당권설정	천정술	소멸
2024-09-23 (을11)	-	200,000,000원	소멸
2025-01-23 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경50278)	해남새마을금고	소멸
2025-01-23 (갑6)	경매기입 등기		소멸
2025-03-17 (갑7)	압류	서인천세무서장	소멸
2025-03-17 (갑7)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경788[1]	2025. 9. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경788[1]	2025. 9. 23.

임차인(매각 명세서)

신진성:임차인은 채무자의 처남으로 임대차관계는 미상

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

[목록1]을구 순위 4번, [목록3 지상권 설정등기(2019. 1. 18. 접수번호 제1341호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자(子사건)의 말소동의서가 제출되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. (목록1,4)특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)3. 목록1,3,4. 지상에 타인소유로 조사되는 수목소재, 목록1. 지상에 철파이프 하우스 1동 , 타인소유의 '관정 및 관정고' 인접지에 소재(정확한 경계 등은 필요시 측량 등의 확인요함) - 매각에서 제외4. 목록1. 지상의 경계(울타리)수목을 제외한 나머지 수목은 점유자가 식재한 것으로 조사되어 매각에서 제외5. 제시외 건물 창고 등(㉠벽돌조 판넬지붕, 36.8㎡), 다용도실(㉡벽돌조 판넬지붕, 16.2㎡) - 매각포함6. 목록1,3,4.는 일부 도로로 이용중

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 신진성 (주거 임차인) 점유부분: 목록1,3,4,6	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월15일14시15분

부동산의 현황

목록1,3,4)지상 유실수 및 수목다수 소재하며 목록1)지상의 경계(울타리)수목을 제외한 나머지 수목은 점유자가 식재한 것으로 조사되며 목록2)지상 소나무 점유자는 채무자의 처남으로 임대차관계는 미상임.

점유 조사

[목록1]점유자 있음
[목록3]점유자 있음
[목록4]점유자 있음
[목록6]점유자 있음

1

소재지 전라남도 해남군 해남읍 신안길 123

점유인 신진성(임차인)

점유부분 목록1,3,4,6)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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