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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경924[3]
전라남도 진도군 고군면 동부해안로 268-1

전남 진도군 고군면 벽파리 97-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 종교시설
토지 990㎡(299.5평)
건물 380.45㎡(115.1평)
감정가 240,563,000원
최저가 55,179,000원
보증금 5,520,000원 (10%)
청구액 246,657,971원
접수일 2024년 03월 21일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경924[3]
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감정가
2억4056만3000원
최저가 77%
5517만9000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 6회위반건축물선순위임차인
유찰 6회위반건축물선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 종교시설
토지 990㎡(299.5평)
건물 380.45㎡(115.1평)
감정가 240,563,000원
최저가 55,179,000원
보증금 5,520,000원 (10%)
청구액 246,657,971원
접수일 2024년 03월 21일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 주OOOOOOOOOO
근저당권자 선OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 선OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
5517만9000원 진행
2025.08.04(10:00)
6897만4000원 유찰
2025.06.23(10:00)
8621만8000원 유찰
2025.05.12(10:00)
1억777만2000원 유찰
2025.03.31(10:00)
1억3471만5000원 유찰
2025.02.17(10:00)
1억6839만4000원 유찰
2025.01.06(10:00)
2억4056만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (그 중 기계기구 목록 1~3.은 소재불명, 4.는 일부 타지상에 소재하며 현재 가동중단상태, 감정평가서 참조) 목록 4.는 방치된 상태의 종교시설(기도원) 건물로 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고 현황도면과 내부가 일부 상이함 제시외 건물 매각 포함되며 일부 인접지(벽파리 96)에 소재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (그 중 기계기구 목록 1~3.은 소재불명, 4.는 일부 타지상에 소재하며
현재 가동중단상태, 감정평가서 참조)
목록 4.는 방치된 상태의 종교시설(기도원) 건물로 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고 현황도면과 내부가 일부 상이함
제시외 건물 매각 포함되며 일부 인접지(벽파리 96)에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

목록4-가)제시외 철골조기타지붕 현관(ㄱ),판넬조판넬지붕 다용도실(ㄴ),철골조 판넬지 임차인내역은 전입세대열람내역서 및 상가건물임대차현황서를 참조 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]덧붙인 전입세대열람내역서상 전입세대주 및 상가건물 임대차현황서상 임차인이 등재돼있으나 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 진도군 고군면 벽파리 10 매각
2025.01.06 		바로가기
2 전라남도 진도군 고군면 벽파리 111 매각
2025.02.17 		바로가기
3
본건 		전라남도 진도군 고군면 동부해안로 268-1 공고
2025.09.15 		-
4 전라남도 진도군 고군면 벽파리 102 공고
2025.09.15 		바로가기
5 전라남도 진도군 고군면 내산리 91 매각
2025.02.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1,2,3 : 전라남도 진도군 고군면 벽파리 소재 "연동마을" 남동측 근거리(기호 1,2) 및 원거리(기호 3)에 위치하며, 주위는 산간농경지대임. 기호 5 : 전라남도 진도군 고군면 벽파리 소재 "연동마을" 남측 근거리에 위치하며, 주 위는 산간농경지대임. 기호 6 : 전라남도 진도군 고군면 내산리 소재 "마산마을" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대임. 2) 교통상황 기호 1,2,3 : 본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 기호 5,6 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 평지로 "답"으로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 "종교시설(기도원) 부지"로 이용중임 기호 5 : 부정형 완경사지로 "묵답" 임. 기호 6 : 부정형 저지로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남동측으로 소폭의 농로와 접함. 기호 2 : 남서측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 3 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 5, 6 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 특화경관지구(2017-09-20), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역( 2018-12-13)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존 지역(용장산성사적제126호)<문화재보호법> 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법> 기호 3,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 오리, 닭))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 기호 4 (가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 높이 : 5.4m 2) 이용상태 종교시설(기도원)임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일반건축물대장상 위반건축물(해당 대지에 위반건축물 축조)로 등재되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-15
 소유자 최일섭 (소유자)
단독소유 -
2016-09-12
(을1) 		근저당권설정 선진농업협동조합 소멸
말소기준 등기 68,000,000원
2024-01-19
(을1-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2023-07-11
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 86,193,096원
2023-07-11
(갑6) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 15,210,546원
2023-08-02
(갑7) 		가압류 서서울농업협동조합 소멸
- 34,628,500원
2023-11-23
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 273,654,299원
2023-12-21
(갑9) 		가압류 선진농업협동조합 소멸
- 8,648,981원
2024-03-28
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경924) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 246,657,971원
2024-12-16
(갑11) 		압류 해남세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경924[3] 2025. 5. 16.
2 해남지원 2024타경924[3] 2024.11.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경924[3] 		2025. 5. 16.
2 해남지원
2024타경924[3] 		2024.11.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (그 중 기계기구 목록 1~3.은 소재불명, 4.는 일부 타지상에 소재하며
현재 가동중단상태, 감정평가서 참조)
목록 4.는 방치된 상태의 종교시설(기도원) 건물로 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고 현황도면과 내부가 일부 상이함
제시외 건물 매각 포함되며 일부 인접지(벽파리 96)에 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 신순남
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
1,500,000 		전입: 2021-02-08
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 우창,최 일섭
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2016-04-18
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월05일12시30분 / 2024년04월09일14시00분

부동산의 현황

목록4-가)제시외 철골조기타지붕 현관(ㄱ),판넬조판넬지붕 다용도실(ㄴ),철골조 판넬지 임차인내역은 전입세대열람내역서 및 상가건물임대차현황서를 참조 작성하였음.

점유 조사

[목록4]덧붙인 전입세대열람내역서상 전입세대주 및 상가건물 임대차현황서상 임차인이 등재돼있으나 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 전라남도 진도군 고군면 동부해안로 268-1
점유인 신순남(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.15/미상
2
소재지 전라남도 진도군 고군면 동부해안로 268-1
점유인 신순남(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2019/09/20~2022/02/19
보증금/차임 미상/1,500,000
전입/확정일자 2021.02.08/미상
3
소재지 전라남도 진도군 고군면 동부해안로 268-1
점유인 주식회사 우창,최일섭(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2016/03/01~2021/02/28
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.04.18/미상

조사일시

2024년04월05일12시30분 / 2024년04월09일14시00분

부동산의 현황

목록4-가)제시외 철골조기타지붕 현관(ㄱ),판넬조판넬지붕 다용도실(ㄴ),철골조 판넬지붕 사무실 및 작업장(ㄷ:일부 타 지상 소재)소재하며 기계기구중 목록1,2,3)소재불명함. 본건 건물 전기계량기 없으며 우편물등이 오랫동안 수취하지 않고 방치된 상태의 건물이며 첨부한 건축물대장의 현황도면과 내부가 일부 상이함.
임차인내역은 전입세대열람내역서 및 상가건물임대차현황서를 참조 작성하였음.

점유 조사

[목록4]덧붙인 전입세대열람내역서상 전입세대주 및 상가건물 임대차현황서상 임차인이 등재돼있으나 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 전라남도 진도군 고군면 동부해안로 268-1
점유인 신순남(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.15/미상
2
소재지 전라남도 진도군 고군면 동부해안로 268-1
점유인 신순남(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2019/09/20~2022/02/19
보증금/차임 미상/1,500,000
전입/확정일자 2021.02.08/미상
3
소재지 전라남도 진도군 고군면 동부해안로 268-1
점유인 주식회사 우창,최일섭(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2016/03/01~2021/02/28
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.04.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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