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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경962
전라남도 완도군 고금면 가교리 960 외 4 필지 외 4개 동

전남 완도군 고금면 가교리 960

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 7062㎡(2136.3평)
건물 978.26㎡(295.9평)
감정가 529,779,050원
최저가 189,873,000원
보증금 18,990,000원 (10%)
청구액 320,857,349원
접수일 2024년 03월 23일
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경962
2024타경962
2024타경962
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2024타경962
2024타경962
2024타경962
감정가
5억2977만9050원
최저가 64%
1억8987만3000원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-53일
유찰 4회법정지상권
유찰 4회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 7062㎡(2136.3평)
건물 978.26㎡(295.9평)
감정가 529,779,050원
최저가 189,873,000원
보증금 18,990,000원 (10%)
청구액 320,857,349원
접수일 2024년 03월 23일
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 완OO
교부권자 해OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 수OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 완OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
1억8987만3000원 진행
2025.08.04(10:00)
기일변경
2025.06.23(10:00)
2억3734만1000원 유찰
2025.05.12(10:00)
2억9667만6000원 유찰
2025.03.31(10:00)
3억7084만5000원 유찰
2025.02.17(10:00)
5억2977만9050원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 제시외 건물 및 기계기구(감정평가서 참조) 포함 2. 목록 5, 6은 지목이 유지이나 목록 5는 도로, 목록 6은 양어.양식임 3. 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)~(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외(감정평가서 참조) 4. 기계기구 1-1) 양수기 중 30마력 1대, 기계기구1-4) 배관일부, 기계기구5), 기계기구 6), 기계기구7), 기계기구 8)은 현황 소재불명으로 평가 제외(감정평가서 참조) 5. 기계 1-1) 양수기 및 기계기구, 1-2) 진공펌프는 타지상(가교리 1308-1번지)에 기계기구 1-4)배관 중 일부는 타지상(가교리 산80외)에 소재하는 바, 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함 6. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 여과설비, 변전설비, 브로워 등이 소재하나 소유권 등이 불분명하여 평가 제외 7. 목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재하나 토지만을 평가함, 법정지상권이 성립할 여지 있음

지상권(매각 명세서)

목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재, 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각 제시외 건물 및 기계기구(감정평가서 참조) 포함
2. 목록 5, 6은 지목이 유지이나 목록 5는 도로, 목록 6은 양어.양식임
3. 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)~(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외(감정평가서 참조)
4. 기계기구 1-1) 양수기 중 30마력 1대, 기계기구1-4) 배관일부, 기계기구5), 기계기구 6), 기계기구7), 기계기구 8)은 현황 소
재불명으로 평가 제외(감정평가서 참조)
5. 기계 1-1) 양수기 및 기계기구, 1-2) 진공펌프는 타지상(가교리 1308-1번지)에 기계기구 1-4)배관 중 일부는 타지상(가교리 산80외)에 소재하는 바, 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함
6. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 여과설비, 변전설비, 브로워 등이 소재하나 소유권 등이 불분명하여 평가 제외
7. 목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재하나 토지만을 평가함, 법정지상
권이 성립할 여지 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록4-나,7-라,9-라,마,바,10-사,아)소재불명으로 확인불능,목록5)현황 도로,기계기구중 목록1-1)양수기 30마력,1-4)배관 중 인수라인,목록5-1 ~ 5-38 임차인 부재로 상가건물임대차현황서를 참조 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]덧붙인 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인이 있으나 점유부분 미상임.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재"교성마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 해안지대, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,6,8) 부정형 완경사 양어장입니다. 기호(5) 부정형 평지 도로입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,5,6,7)은 지적도 상 맹지이나 세로(가)입니다. 기호(3)은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(5,6)은 지목이"유지"이나 현황 기호(5)는"도로", 기호(6)은"양어.양식"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 사이딩판넬 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 기호(2-가) 1층은 창고, 2층은 관리사(현 공실)로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)-(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 960,060,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-08-03
(을1) 		근저당권설정 완도군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2005-12-07
 소유자 김근풍 (소유자)
단독소유 -
2009-11-12
(을1-5) 		근저당권이전 완도금일수산업협동조합 소멸
- -
2023-11-01
(갑5) 		가압류 수협은행 소멸
- 343,605,510원
2023-11-02
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 375,641,299원
2023-11-30
(갑7) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 24,425,382원
2024-01-03
(갑8) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 49,459,483원
2024-01-03
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 509,867,133원
2024-04-09
(갑9) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 16,407,738원
2024-05-30
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경962) 		수협은행의승계인유에스제십삼차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 320,857,349원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경962[1] 2025. 6. 27.
2 해남지원 2024타경962[1] 2025.01.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경962[1] 		2025. 6. 27.
2 해남지원
2024타경962[1] 		2025.01.21

지상권(매각 명세서)

목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재, 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각 제시외 건물 및 기계기구(감정평가서 참조) 포함
2. 목록 5, 6은 지목이 유지이나 목록 5는 도로, 목록 6은 양어.양식임
3. 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)~(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외(감정평가서 참조)
4. 기계기구 1-1) 양수기 중 30마력 1대, 기계기구1-4) 배관일부, 기계기구5), 기계기구 6), 기계기구7), 기계기구 8)은 현황 소
재불명으로 평가 제외(감정평가서 참조)
5. 기계 1-1) 양수기 및 기계기구, 1-2) 진공펌프는 타지상(가교리 1308-1번지)에 기계기구 1-4)배관 중 일부는 타지상(가교리 산80외)에 소재하는 바, 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함
6. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 여과설비, 변전설비, 브로워 등이 소재하나 소유권 등이 불분명하여 평가 제외
7. 목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재하나 토지만을 평가함, 법정지상
권이 성립할 여지 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김찬하
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-05-19
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일15시40분 / 2024년06월13일11시20분

부동산의 현황

목록4-나,7-라,9-라,마,바,10-사,아)소재불명으로 확인불능,목록5)현황 도로,기계기구중 목록1-1)양수기 30마력,1-4)배관 중 인수라인,목록5-1 ~ 5-38 임차인 부재로 상가건물임대차현황서를 참조 작성하였음.

점유 조사

[목록1]목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]덧붙인 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인이 있으나 점유부분 미상임.

1
소재지 전라남도 완도군 고금면 가교리 960
점유인 김찬하(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022/05/18~2025/05/17
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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