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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경1033

전라남도 진도군 고군면 고군연동길 71-47 외 1 필지

전남 진도군 고군면 벽파리 273

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 3547㎡(1073평)

건물 1114.75㎡(337.2평)

감정가 451,263,950원

최저가 202,166,000원

보증금 40,440,000원 (20%)

청구액 208,894,953원

접수일 2024년 03월 27일

개시결정 2024년 04월 15일

감정일 2024년 04월 24일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

4억5126만3950원

최저가 55% 

2억216만6000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 3회재매각

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 3547㎡(1073평)

건물 1114.75㎡(337.2평)

감정가 451,263,950원

최저가 202,166,000원

보증금 40,440,000원 (20%)

청구액 208,894,953원

접수일 2024년 03월 27일

개시결정 2024년 04월 15일

감정일 2024년 04월 24일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

2억216만6000원 진행

2025.10.13(10:00)

2억5270만8000원 유찰

2025.09.04(16:00)

미납

물건 비고(공고문)

1. 재매각, 일괄매각, 제시외 건물㉠(창고) 포함 2. 목록1. 지상에 소재하는 저온저장고(이전설치될 예정)와 이동식 컨테이너(이동 및 철거용이)는 매각에서 제외 3. 목록1. 지상에 조경수 등 소재하여 토지의 부합물로 함께 매각 4. 기계기구 중 2-1 양수기 중 30HP를 50HP로 교체, 2-3 크롬퍼스모터 소재불명, 2-4 브로워 교체 5. 목록3. 건물 중 3-가.는 종묘배양시설로, 3-나.사무실, 3-다.는 창고 및 기계실로 이용중 6. 기계기구목록 중 4-4와 건물 3-가(1,077.15㎡)는 동일한 목적물로, 건축물대장에 일반건축물로 등록 7. 건축물대장상 19.8.6.자 건물3-가와 건물 3-나, 3-다.는 경량철골구조/샌드위치패널 동식물관련시설(창고) 37.6㎡ 연결증축 된 것으로 기재됨(건축물대장 참조)

임차인(매각 명세서)

조경화:전입세대주 조경화는 전입신고만 되어 있으며 실제 거주하지는 않는 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각, 일괄매각, 제시외 건물㉠(창고) 포함2. 목록1. 지상에 소재하는 저온저장고(이전설치될 예정)와 이동식 컨테이너(이동 및 철거용이)는 매각에서 제외3. 목록1. 지상에 조경수 등 소재하며 토지의 부합물로 함께 매각4. 기계기구 중 2-1 양수기 30HP를 50HP로 교체, 2-3 크롬퍼스모터는 소재불명, 2-4 브로워 교체5. 목록3. 건물 중 3-가.는 종묘배양시설로, 3-나.사무실, 3-다.는 창고 및 기계실로 이용중6. 기계기구목록 중 4-4와 건물 3-가(1,077.15㎡)는 동일한 목적물로, 건축물대장에 일반건축물로 등록7. 건축물대장상 19.8.6.자 건물3-가와 건물 3-나, 3-다.는 경량철골구조/샌드위치패널 동식물관련시설(창고) 37.6㎡ 연결증축 된 것으로 기재됨(건축물대장 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록-3-가)및 기계기구4-4는 동일한 목적물이며 목록3-가)좌측 철골조 판넬지붕 창 전입세대주 조경화는 주소만 전입돼있으며 실제 거주하지는 않는 것으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 실제 거주하지 않는 세대주로 조사됨.
[목록3]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 실제 거주하지 않는 세대주로 조사됨.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 고군면 벽파리 소재 "연동마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 양어장, 농경지 자연림 등이 소재하는 해안 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리, 양어장 부지로 이용중임. 기호(2): 사다리, 토지임야 및 잡종지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 도로 콘크리트포장 세로(가)에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역,농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 역사문화환경보존지역(용장산성사적제126호), 임업용산지, 임업용산지(보전산지), 영농여건불리농지 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 역사문화환경보존지역(용장산성사적제126호), 임업용산지(보전산지) 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 기호(3-가): 강파이프구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 및 비닐 등임. 기호(3-나): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등임. 창호: 새시창호 등임. 기호(3-다): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등임. 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호(3-가): 종묘배양시설로 이용중임. 기호(3-나): 사무실으로 이용중임. 기호(3-다): 창고 및 기계실로 이용중임. 3) 설비내역 기호(3-가): 수조설비 및 배관설비 등. (기계기구로 감정평가하였음) 기호(3-나): 없음. 기호(3-다): 없음. 4) 부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,116,960,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-17	소유자	김민형 (소유자)
2019-04-17	단독소유	-
2019-04-23 (을1)	근저당권설정	수협은행	소멸
2019-04-23 (을1)	말소기준 등기	672,000,000원	소멸
2024-03-15 (을1-2)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2024-03-15 (을1-2)	-	-	소멸
2023-10-25 (갑2)	가압류	진도군수산업협동조합	소멸
2023-10-25 (갑2)	-	17,949,431원	소멸
2023-10-26 (갑3)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-10-26 (갑3)	-	101,713,443원	소멸
2024-01-15 (갑4)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2024-01-15 (갑4)	-	276,526,375원	소멸
2024-01-15 (갑5)	가압류	수협은행	소멸
2024-01-15 (갑5)	-	48,798,773원	소멸
2024-04-15 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경1033)	수협은행	소멸
2024-04-15 (갑6)	경매기입 등기	208,894,953원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경1033[1]	2025. 9. 16.
2	해남지원	2024타경1033[1]	2025. 3. 31.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경1033[1]	2025. 9. 16.
2	해남지원 2024타경1033[1]	2025. 3. 31.

임차인(매각 명세서)

조경화:전입세대주 조경화는 전입신고만 되어 있으며 실제 거주하지는 않는 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각, 일괄매각, 제시외 건물㉠(창고) 포함2. 목록1. 지상에 소재하는 저온저장고(이전설치될 예정)와 이동식 컨테이너(이동 및 철거용이)는 매각에서 제외3. 목록1. 지상에 조경수 등 소재하며 토지의 부합물로 함께 매각4. 기계기구 중 2-1 양수기 30HP를 50HP로 교체, 2-3 크롬퍼스모터는 소재불명, 2-4 브로워 교체5. 목록3. 건물 중 3-가.는 종묘배양시설로, 3-나.사무실, 3-다.는 창고 및 기계실로 이용중6. 기계기구목록 중 4-4와 건물 3-가(1,077.15㎡)는 동일한 목적물로, 건축물대장에 일반건축물로 등록7. 건축물대장상 19.8.6.자 건물3-가와 건물 3-나, 3-다.는 경량철골구조/샌드위치패널 동식물관련시설(창고) 37.6㎡ 연결증축 된 것으로 기재됨(건축물대장 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조경화 (미상 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-02-24 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월23일10시50분

부동산의 현황

목록-3-가)및 기계기구4-4는 동일한 목적물이며 목록3-가)좌측 철골조 판넬지붕 창 전입세대주 조경화는 주소만 전입돼있으며 실제 거주하지는 않는 것으로 조사됨.

점유 조사

[목록1]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 실제 거주하지 않는 세대주로 조사됨.
[목록3]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 실제 거주하지 않는 세대주로 조사됨.

1

소재지 전라남도 진도군 고군면 고군연동길 71-47

점유인 조경화(점유자)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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