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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경1910
전라남도 진도군 의신면 초사리 산256

전남 진도군 의신면 초사리 산 256

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 22215㎡(6720평)
건물 -
감정가 64,423,500원
최저가 36,077,000원
보증금 3,610,000원 (10%)
청구액 35,925,962원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
2024타경1910
감정가
6442만3500원
최저가 44%
3607만7000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 2회분묘기지권
유찰 2회분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 22215㎡(6720평)
건물 -
감정가 64,423,500원
최저가 36,077,000원
보증금 3,610,000원 (10%)
청구액 35,925,962원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
3607만7000원 진행
2025.08.04(10:00)
4509만6000원 유찰
2025.06.23(10:00)
6442만3500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 분묘소재 여부 불분명 2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

지상권(매각 명세서)

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 분묘소재 여부 불분명
2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘 등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 의신면 초사리 소재 "송천마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 북동측 하향의 부정형 급경사지로 "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경1910[1] 2025. 5. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경1910[1] 		2025. 5. 14.

지상권(매각 명세서)

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 분묘소재 여부 불분명
2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘 등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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