경매마당 경매정보 '2024타경2050'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경2050

전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763

전남 완도군 노화읍 구석리 1763

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경매구분 강제경매

용도 답

토지 4436㎡(1341.9평)

건물 -

감정가 16,269,000원

최저가 9,110,000원

보증금 920,000원 (10%)

청구액 90,047,393원

접수일 2024년 10월 18일

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

1626만9000원

최저가 44% 

911만원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

유찰 2회특별매각조건지분매각농지취득자격증명

유찰 2회특별매각조건지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 4436㎡(1341.9평)

건물 -

감정가 16,269,000원

최저가 9,110,000원

보증금 920,000원 (10%)

청구액 90,047,393원

접수일 2024년 10월 18일

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

수OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

911만원 진행

2025.08.04(10:00)

1138만8000원 유찰

2025.06.23(10:00)

1626만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 11.자 노화읍 사실조회회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 11.자 노화읍 사실조회회신서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 구석리 소재 석중마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 답임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 ─ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-05-30 (갑4)	가압류	수협은행	소멸
2024-05-30 (갑4)	말소기준 등기	15,106,294원	소멸
2024-05-31 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-05-31 (갑5)	-	85,602,337원	소멸
2024-07-02 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-07-02 (갑6)	-	76,855,589원	소멸
2024-07-02 (갑7)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-07-02 (갑7)	-	13,562,751원	소멸
2024-07-29 (갑8)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-07-29 (갑8)	-	141,978,606원	소멸
2024-07-29 (갑9)	가압류	완도소안수산업협동조합	소멸
2024-07-29 (갑9)	-	15,775,400원	소멸
2024-10-22 (갑10)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2024-10-22 (갑10)	-	5,580,000원	소멸
2024-10-24 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경2050)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-10-24 (갑11)	경매기입 등기	90,047,393원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경2050[1]	2025. 5. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경2050[1]	2025. 5. 19.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 11.자 노화읍 사실조회회신서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월29일12시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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