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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경2074
전라남도 완도군 완도읍 군내길 89, 1동 1층101호

전남 완도군 완도읍 군내리 452

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 111.91㎡(33.9평)
건물 54.8㎡(16.6평)
감정가 92,000,000원
최저가 64,400,000원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 35,479,070원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 29일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
2024타경2074
감정가
9200만원
최저가 30%
6440만원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회임차권등기토지지분
유찰 1회임차권등기토지지분
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 111.91㎡(33.9평)
건물 54.8㎡(16.6평)
감정가 92,000,000원
최저가 64,400,000원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 35,479,070원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 29일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 완OOOOOO
교부권자 해OOOO
교부권자 완OO
배당요구권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 원OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
배당요구권자 원OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
6440만원 진행
2025.08.04(10:00)
9200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이용준:한국토지주택공사 입주자

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 "완도해양경찰서" 남측 인근에 위치한 구분건물(다세대주택) 부동산으로서, 주위는 공동주택, 관공서, 농경지, 자연림 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 아스콘포장 소로에 접하며, 북서측으로 차량 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-03
 소유자 김주홍 (소유자)
단독소유 -
2020-11-12
(을11) 		근저당권설정 완도군산림조합 소멸
말소기준 등기 44,280,000원
2023-11-23
(을12) 		임차권설정 원재희 소멸
- 60,000,000원
2024-07-19
(갑11) 		가압류 수협은행 소멸
- 10,916,313원
2024-07-19
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 98,246,822원
2024-08-07
(갑13) 		가압류 완도군산림조합 소멸
- 23,424,088원
2024-08-22
(갑14) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 46,640,000원
2024-08-27
(갑15) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 10,253,150원
2024-08-27
(갑16) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 194,809,862원
2024-09-24
(갑17) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 11,083,341원
2024-10-29
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경2074) 		완도군산림조합 소멸
경매기입 등기 35,479,070원
2025-07-03
(을13) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 50,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경2074[1] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경2074[1] 		2025. 7. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이용준:한국토지주택공사 입주자

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
원재희
(주거임차권자)
점유부분:
1동 101호 전부
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-13
확정: 2020-11-13
배당: 2024.12.23. 		-
[현황조사]
 이용준
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2023-10-06
확정: -
배당: - 		-
한국토 지주택 공사 광주전 남지역 본부장
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호 54.8m2
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2023-10-06
확정: 2023-09-06
배당: 2025.1.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일08시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도 완도군 완도읍 군내길 89, 1동 1층101호
점유인 이용준(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2023.10.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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