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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경2135[1]
전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 1층102호 (제1동)

전남 완도군 완도읍 가용리 540-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 4㎡(1.2평)
건물 69.26㎡(21평)
감정가 198,000,000원
최저가 110,880,000원
보증금 11,090,000원 (10%)
청구액 504,880,011원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 11월 11일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경2135[1]
2024타경2135[1]
2024타경2135[1]
2024타경2135[1]
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2024타경2135[1]
2024타경2135[1]
감정가
1억9800만원
최저가 44%
1억1088만원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 4㎡(1.2평)
건물 69.26㎡(21평)
감정가 198,000,000원
최저가 110,880,000원
보증금 11,090,000원 (10%)
청구액 504,880,011원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 11월 11일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 김O
채무자겸소유자 김OO
채권자 완OOOOOOOOO
근저당권자 정OO
압류권자 해OOOO
교부권자 완OO
교부권자 해OOOO
임차인 최OO
임차인 주OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 최OOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 김OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
1억1088만원 진행
2025.10.13(10:00)
1억3860만원 유찰
2025.09.01(10:00)
1억9800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

목록1)의 임차인은 전입신고를 하지 않았고 목록4)세대주는 임차인(계약자)의 배우자로 조사됨.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 1층102호 (제1동) 공고
2025.11.24 		-
2 전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 2층202호 (제1동) 공고
2025.11.24 		바로가기
3 전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 1층101호 (제2동) 공고
2025.11.24 		바로가기
4 전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 4층402호 (제1동) 공고
2025.11.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 완도문화예술의전당 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업용 건물 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 일반적인 교통이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중 일련번호(1) : 제1동 제1층 제102호, 일련번호(2) : 제1동 제2층 제202호, 일련번호(3) : 제2동 제1층 제101호, 일련번호(4) : 제1동 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등, 내벽 : 내부 인테리어 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감임. 4) 이용상태 일련번호(1)-(4) : 공히 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 완경사지로서 다세대주택임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하여 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ─ 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,546,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-17
 소유자 김명숙 (소유자)
단독소유 -
2021-05-17
(을1) 		근저당권설정 완도제일신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,296,000,000원
2021-07-20
(을2) 		근저당권설정 정영준외1명 소멸
- 250,000,000원
2024-04-22
(갑8) 		압류 해남세무서장 소멸
- -
2024-11-11
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경2135) 		완도제일신용협동조합 소멸
경매기입 등기 504,880,011원
2025-08-01
(갑10) 		압류 완도군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경2135[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경2135[1] 		2025. 8. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주재혁
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
10,000,000
차임:
- 		전입: 없음
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월19일14시40분

부동산의 현황

목록1)의 임차인은 전입신고를 하지 않았고 목록4)세대주는 임차인(계약자)의 배우자로 조사됨.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 1층102호 (제1동)
점유인 주재혁(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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