경매마당 경매정보 '2024타경2173[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경2173[2]

전라남도 해남군 화원면 후산리 산251-1

전남 해남군 화원면 후산리 산 251-1

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경매구분 임의경매

용도 임야

토지 21025㎡(6360.1평)

건물 -

감정가 111,432,500원

최저가 78,003,000원

보증금 7,810,000원 (10%)

청구액 5,025,205원

접수일 2024년 11월 01일

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 15일

감정가

1억1143만2500원

최저가 30% 

7800만3000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

유찰 1회분묘기지권

유찰 1회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 21025㎡(6360.1평)

건물 -

감정가 111,432,500원

최저가 78,003,000원

보증금 7,810,000원 (10%)

청구액 5,025,205원

접수일 2024년 11월 01일

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

양OO

근저당권자

장OOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

7800만3000원 진행

2025.08.04(10:00)

1억1143만2500원 유찰

물건 비고(공고문)

일부도로이며, 공부상 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 묘지(수기 소재)

지상권(매각 명세서)

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일부도로이며, 공부상 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 묘지(수기 소재)

현황 조사(현황 조사서)

목록2,3

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 해남군 화원면 후산리 산125	취하 -	바로가기
2 본건	전라남도 해남군 화원면 후산리 산251-1	공고 2025.09.15	-
3	전라남도 해남군 화원면 후산리 산274	취하 -	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 후산리 소재"질마마을"북동측 근거리(기호1) 및"송촌마을"인근(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 급경사로 자연림입니다. 기호(2)는 부정형 완경사로 자연림 및 일부 묘지 등입니다. 기호(3,4)는 부정형 완경사로 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,4)는 맹지입니다. 기호(2,3)은 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(2)는 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(후산천_소하천구역)<소하천정비법>, 기호(3)은 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(4)는 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(2)의 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 묘지 등"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-07-09	소유자	김종규 (소유자)
2024-07-09	단독소유	-
2024-07-09 (을1)	근저당권설정	장흥군산림조합	소멸
2024-07-09 (을1)	말소기준 등기	58,500,000원	소멸
2024-07-09 (을2)	지상권설정	장흥군산림조합	소멸
2024-07-09 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-08-06 (을3)	근저당권설정	양선철	소멸
2024-08-06 (을3)	-	6,000,000원	소멸
2024-11-04 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경2173)	양선철	소멸
2024-11-04 (갑4)	경매기입 등기	5,025,205원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경2173[2]	2025. 7. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경2173[2]	2025. 7. 10.

지상권(매각 명세서)

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일부도로이며, 공부상 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 묘지(수기 소재)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일12시50분

부동산의 현황

목록2,3

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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