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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경2265
전라남도 진도군 고군면 향동리 305-2 외 2 필지

전남 진도군 고군면 향동리 305-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 2689.3㎡(813.5평)
건물 -
감정가 235,701,400원
최저가 164,991,000원
보증금 16,500,000원 (10%)
청구액 114,180,748원
접수일 2024년 11월 15일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경2265
2024타경2265
2024타경2265
2024타경2265
2024타경2265
2024타경2265
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2024타경2265
2024타경2265
2024타경2265
감정가
2억3570만1400원
최저가 30%
1억6499만1000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회지분매각법정지상권
유찰 1회지분매각법정지상권
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 2689.3㎡(813.5평)
건물 -
감정가 235,701,400원
최저가 164,991,000원
보증금 16,500,000원 (10%)
청구액 114,180,748원
접수일 2024년 11월 15일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 진OOOOOOOOO
배당요구권자 선OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 진OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 하OO
지상권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 선OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
1억6499만1000원 진행
2025.08.04(10:00)
2억3570만1400원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구(1)~(10),(13-2),(13-5 일부)는 소재불명, 감정평가서 참조) 2. 목록 1, 2. 지분매각 3. 목록 2. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '양어장'으로 이용중 4. 목록 3. 제시외 건물 매각 제외 5. 기계기구(13-4)는 일부 교체됨 6. 기계기구(13-6)은 목록상 3ea이나, 현황 2ea임 7. 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재 8. 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재 9. 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지(소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨

지상권(매각 명세서)

목록 3. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구(1)~(10),(13-2),(13-5 일부)는 소재불명, 감정평가서 참조)
2. 목록 1, 2. 지분매각
3. 목록 2. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '양어장'으로 이용중
4. 목록 3. 제시외 건물 매각 제외
5. 기계기구(13-4)는 일부 교체됨
6. 기계기구(13-6)은 목록상 3ea이나, 현황 2ea임
7. 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재
8. 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재
9. 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지(소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨

현황 조사(현황 조사서)

목록1)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 관리사(ㄱ:공실이며 건축물대장 부존재)소재,기계기구중 목록2-2;양수펌프,2-5

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2,3 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재 모사삼거리 동측 인근에 위치하며, 주변은 양어장이 주를 이루는 해안 어촌지대임. 2) 토지의 상황 일련번호(1)-(3) : 부정형의 평지로서, 양어장으로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 ― 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수조시설 및 양수시설, 여과시설 등으로서, 기준시점 현재 운휴상태임. 5) 공작물의 현상 ― 6) 기타참고사항 1) 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "양어장"으로 이용중임. 2) 본건 기계기구(1)-(10),(13-2),(13-5 일부)는 기준시점 현재 소재불명임. 3) 본건 기계기구(13-4)는 일부 교체되었음. 4) 본건 기계기구(13-6)은 귀 제시목록상 3ea이나, 현황 2ea임. 5) 본건 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재함. 6) 본건 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재함. 7) 본건 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지 (소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-04-26
 소유자 조재환 (소유자)
단독소유 -
2008-04-30
(을4) 		근저당권설정 진도군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2022-06-03
(을5) 		근저당권설정 진도군수산업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2022-06-03
(을6) 		지상권설정 진도군수산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-06-01
(갑21) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 227,976,328원
2023-06-26
(갑22) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 21,021,258원
2023-08-28
(갑24) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 9,700,000원
2023-12-05
(갑25) 		가압류 진도군수산업협동조합 소멸
- 37,979,987원
2024-01-23
(갑26) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 273,585,498원
2024-01-23
(갑26) 		가압류 수협은행 소멸
- 48,279,793원
2024-05-09
(갑27) 		가압류 선진농업협동조합 소멸
- 49,545,218원
2024-11-28
(갑28) 		임의경매개시결정
(2024타경2265) 		진도군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 114,180,748원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경2265[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경2265[1] 		2025. 7. 10.

지상권(매각 명세서)

목록 3. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구(1)~(10),(13-2),(13-5 일부)는 소재불명, 감정평가서 참조)
2. 목록 1, 2. 지분매각
3. 목록 2. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '양어장'으로 이용중
4. 목록 3. 제시외 건물 매각 제외
5. 기계기구(13-4)는 일부 교체됨
6. 기계기구(13-6)은 목록상 3ea이나, 현황 2ea임
7. 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재
8. 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재
9. 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지(소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월06일09시50분 / 2024년12월10일12시00분

부동산의 현황

목록1)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 관리사(ㄱ:공실이며 건축물대장 부존재)소재,기계기구중 목록2-2;양수펌프,2-5

점유 조사

[목록1]목록1,2,3 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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