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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경2272

전라남도 해남군 마산면 학의리 산162-7 외 1 필지

전남 해남군 마산면 학의리 산 162-7

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경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 21069㎡(6373.4평)

건물 -

감정가 58,285,100원

최저가 40,800,000원

보증금 4,080,000원 (10%)

청구액 37,899,240원

접수일 2024년 11월 19일

개시결정 2024년 11월 20일

감정일 2024년 11월 29일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

5828만5100원

최저가 30% 

4080만원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명맹지

유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 21069㎡(6373.4평)

건물 -

감정가 58,285,100원

최저가 40,800,000원

보증금 4,080,000원 (10%)

청구액 37,899,240원

접수일 2024년 11월 19일

개시결정 2024년 11월 20일

감정일 2024년 11월 29일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

4080만원 진행

2025.10.13(10:00)

5828만5100원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1.은 맹지, 목록2.는 공부상 '임야'이나 현황은 '묵전'임(농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명원 불필요)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각임2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 목록1.은 맹지, 목록2.는 공부상 '임야'이나 현황은 '묵전'임(농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명원 불필요)

현황 조사(현황 조사서)

목록2)임야

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2현장에서 점유자를 만나지 못하였고 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 "금자마을" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수 야산지대 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 토지는 공히 부정형의 완경사지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 농업보호구역<농지법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 농림지역 농업보호구역<농지법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 49,500,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-12-27 (갑5)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2023-12-27 (갑5)	말소기준 등기	16,457,387원	소멸
2024-01-26 (갑6)	가압류	주식회사우리카드	소멸
2024-01-26 (갑6)	-	33,056,872원	소멸
2024-11-20 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경2272)	주식회사우리카드	소멸
2024-11-20 (갑7)	경매기입 등기	37,899,240원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경2272[1]	2025. 8. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경2272[1]	2025. 8. 26.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각임2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 목록1.은 맹지, 목록2.는 공부상 '임야'이나 현황은 '묵전'임(농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명원 불필요)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월28일13시10분

부동산의 현황

목록2)임야

점유 조사

[목록1]목록1,2현장에서 점유자를 만나지 못하였고 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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