경매마당 경매정보 '2024타경2326'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경2326

전라남도 해남군 화산면 송산리 322

전남 해남군 화산면 송산리 322

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경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 2475㎡(748.7평)

건물 -

감정가 19,800,000원

최저가 13,860,000원

보증금 1,390,000원 (10%)

청구액 61,567,225원

접수일 2024년 12월 04일

개시결정 2024년 12월 05일

감정일 2024년 12월 13일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

1980만원

최저가 30% 

1386만원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 2475㎡(748.7평)

건물 -

감정가 19,800,000원

최저가 13,860,000원

보증금 1,390,000원 (10%)

청구액 61,567,225원

접수일 2024년 12월 04일

개시결정 2024년 12월 05일

감정일 2024년 12월 13일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

강OOOOOOOOOOOO

공유자

윤OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

1386만원 진행

2025.10.13(10:00)

1980만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 5. 본건 토지 일부는 토지이용계획상 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나 해당 면적 및 비율이 미미

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함5. 본건 토지 일부는 토지이용계획상 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나 해당 면적 및 비율이 미미

현황 조사(현황 조사서)

인접토지와 경계 등이 불

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 송산리 소재 "송산마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 축사, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 소하천구역(부길2천_소하천구역), 소하천예정지(부길2천_소하천예정지) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-12-05 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경2326)	강지안(개명전강주선)	소멸
2024-12-05 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	61,567,225원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경2326[1]	2025. 8. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경2326[1]	2025. 8. 26.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함5. 본건 토지 일부는 토지이용계획상 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나 해당 면적 및 비율이 미미

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일15시40분

부동산의 현황

인접토지와 경계 등이 불

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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