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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경2395

전라남도 해남군 송지면 가차리 962-1 외 1 필지

전남 해남군 송지면 가차리 962-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 10239㎡(3097.3평)

건물 -

감정가 108,031,000원

최저가 75,622,000원

보증금 7,570,000원 (10%)

청구액 39,528,741원

접수일 2024년 12월 19일

개시결정 2024년 12월 19일

감정일 2025년 01월 02일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

1억803만1000원

최저가 30% 

7562만2000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회농지취득자격증명맹지분묘기지권특별매각조건

유찰 1회농지취득자격증명맹지분묘기지권특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 전

토지 10239㎡(3097.3평)

건물 -

감정가 108,031,000원

최저가 75,622,000원

보증금 7,570,000원 (10%)

청구액 39,528,741원

접수일 2024년 12월 19일

개시결정 2024년 12월 19일

감정일 2025년 01월 02일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

땅OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

7562만2000원 진행

2025.10.13(10:00)

1억803만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 맹지임, 목록1.지상에 소유자 미상의 분묘1기 소재 4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)3. 맹지임, 목록1.지상에 소유자 미상의 분묘1기 소재4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

지적도상 맹지이며 인접토지와

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재 "가차마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 대체로 "전"으로 이용중이며, 분묘 1기 소재함. 기호 2 : 부정형 완경사지로 대체로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오 리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호 1 지상에 분묘 1기 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 73,860,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-16	소유자	김준호 (소유자)
2022-03-16	단독소유	-
2022-09-29 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2022-09-29 (을1)	말소기준 등기	48,000,000원	소멸
2024-11-19 (갑3)	가압류	땅끝농업협동조합	소멸
2024-11-19 (갑3)	-	25,869,399원	소멸
2024-12-19 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경2395)	농협은행주식회사	소멸
2024-12-19 (갑4)	경매기입 등기	39,528,741원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경2395[1]	2025. 9. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경2395[1]	2025. 9. 10.

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)3. 맹지임, 목록1.지상에 소유자 미상의 분묘1기 소재4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일11시10분

부동산의 현황

지적도상 맹지이며 인접토지와

점유 조사

[목록1]목록1,2현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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