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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경2463

전라남도 해남군 북일면 운전리 산191 외 1 필지

전남 해남군 북일면 운전리 산 191

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 18920㎡(5723.3평)

건물 -

감정가 10,915,000원

최저가 6,113,000원

보증금 620,000원 (10%)

청구액 24,691,664원

접수일 2024년 12월 26일

개시결정 2024년 12월 27일

감정일 2025년 01월 07일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

1091만5000원

최저가 44% 

611만3000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 2회분묘기지권특별매각조건지분매각

유찰 2회분묘기지권특별매각조건지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 18920㎡(5723.3평)

건물 -

감정가 10,915,000원

최저가 6,113,000원

보증금 620,000원 (10%)

청구액 24,691,664원

접수일 2024년 12월 26일

개시결정 2024년 12월 27일

감정일 2025년 01월 07일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOOO

교부권자

해OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

611만3000원 진행

2025.10.13(10:00)

764만1000원 유찰

2025.09.01(10:00)

1091만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재 4. 본건 토지 일부는 하천구역 저촉이나 전체 면적대비 저촉부분의 면적 미미(감정평가서 참조)

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각임2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재4. 본건 토지 일부는 하천구역 저촉이나 전체 면적대비 저촉부분의 면적 미미(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 북일면 운전리 소재 양촌저수지 남동측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형 완경사지로 자연림임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 도립공원(두륜산도립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(화내천)<하천법>임. 일련번호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 도립공원(두륜산도립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(화내천)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1) 지상에 분묘 1기가 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,770,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-09-20 (갑3)	가압류	양주신용협동조합	소멸
2018-09-20 (갑3)	말소기준 등기	5,773,315원	소멸
2022-05-16 (갑8)	압류	해남군	소멸
2022-05-16 (갑8)	-	-	소멸
2024-12-27 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경2463)	주식회사우리카드	소멸
2024-12-27 (갑12)	경매기입 등기	24,691,664원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경2463[1]	2025. 8. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경2463[1]	2025. 8. 8.

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각임2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재4. 본건 토지 일부는 하천구역 저촉이나 전체 면적대비 저촉부분의 면적 미미(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월03일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]목록1,2임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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