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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경50493[1]
전라남도 완도군 군외면 고마도길 138-136 (제2동)

전남 완도군 군외면 불목리 829-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 -
건물 40.5㎡(12.3평)
감정가 20,007,000원
최저가 3,671,000원
보증금 370,000원 (10%)
청구액 101,426,229원
접수일 2024년 01월 29일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 15일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경50493[1]
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2024타경50493[1]
2024타경50493[1]
감정가
2000만7000원
최저가 82%
367만1000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 7회건물만매각법정지상권
유찰 7회건물만매각법정지상권
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 -
건물 40.5㎡(12.3평)
감정가 20,007,000원
최저가 3,671,000원
보증금 370,000원 (10%)
청구액 101,426,229원
접수일 2024년 01월 29일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 15일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OO
근저당권자 고OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 문OO
근저당권자 김OO
교부권자 완OO
점유자 고OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
367만1000원 진행
2025.08.04(10:00)
458만9000원 유찰
2025.06.23(10:00)
573만6000원 유찰
2025.05.12(10:00)
717만원 유찰
2025.03.31(10:00)
896만3000원 유찰
2025.02.17(10:00)
1120만4000원 유찰
2025.01.06(10:00)
1400만5000원 유찰
2024.11.18(10:00)
2000만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

건물만 매각. 제시외 가추 매각 포함 제시외 기계기구 등은 매각 제외 본건 건물은 공부상 '829-1, 829, 829-3' 지상에 소재하는 것으로 되어있으나 현황 '829-3'지상에 소재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

건물만 매각. 제시외 가추 매각 포함
제시외 기계기구 등은 매각 제외
본건 건물은 공부상 '829-1, 829, 829-3' 지상에 소재하는 것으로 되어있으나 현황 '829-3'지상에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

목록1-가)는 829-3 지상 소재하며 내부 제시외 기계기구 소재하며 기계기구중 인버터는 군 보조사업시설,산소발생기는 임 위 등재된 세대주는 실제 타 지상 거주자임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 완도군 군외면 고마도길 138-136 (제2동) 공고
2025.09.15 		-
2 전라남도 완도군 군외면 불목리 829 기각
- 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재 "고마도" 내에 위치하며, 주위는 양어양식장 등인 해안어촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 도서인바 교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지인 829-1,829-3과 함께 일단의 부정형,양어장부지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 일단의 양어장부지로서 남측으로 노폭 약 4M 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 "대"이나 현황 인접필지와 함께 일단의 양식장부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 건물(1-가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 1층(지하층 소재) 건물로서, 벽체: 콘크리트마감임. 2) 이용상태 기계실,양수실임. 3) 설비내역 양수설비(배관,컨트롤패널 포함),기계설비(인버터,산소발생기 등)되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 있으며, 본건 기호(1-가)의 "부합물" 또는 "종물"로 사료되나, "소유권 및 일괄경매 여부" 등은 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 건물 기호(1-가)내에 제시외 기계기구 등이 소재하니 "소유권 및 일괄경매 여부" 등을 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-25
 소유자 박칠남 (소유자)
단독소유 -
2024-01-31
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경50493) 		서대석 소멸
말소기준
경매기입 등기 		101,426,229원
2024-05-20
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 135,778,012원
2024-05-20
(갑4) 		가압류 수협은행 소멸
- 23,960,825원
2024-06-11
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 304,631,132원
2024-06-11
(갑5) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 50,598,394원
2024-06-11
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 29,632,418원
2024-06-11
(갑7) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 3,292,490원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경50493[1] 2025. 4. 2.
2 해남지원 2024타경50493[1] 2024.09.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경50493[1] 		2025. 4. 2.
2 해남지원
2024타경50493[1] 		2024.09.11

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

건물만 매각. 제시외 가추 매각 포함
제시외 기계기구 등은 매각 제외
본건 건물은 공부상 '829-1, 829, 829-3' 지상에 소재하는 것으로 되어있으나 현황 '829-3'지상에 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월14일12시00분

부동산의 현황

목록1-가)는 829-3 지상 소재하며 내부 제시외 기계기구 소재하며 기계기구중 인버터는 군 보조사업시설,산소발생기는 임 위 등재된 세대주는 실제 타 지상 거주자임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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