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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경50561[2]

전라남도 완도군 고금면 덕암리 909

전남 완도군 고금면 덕암리 909

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 491㎡(148.5평)

건물 -

감정가 6,963,000원

최저가 2,899,000원

보증금 290,000원 (10%)

청구액 12,984,049원

접수일 2024년 02월 01일

개시결정 2024년 02월 02일

감정일 2024년 02월 14일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

696만3000원

낙찰가 58% 

291만원

매각 2025년 09월 01일

유찰 3회분묘기지권특별매각조건농지취득자격증명

유찰 3회분묘기지권특별매각조건농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 491㎡(148.5평)

건물 -

감정가 6,963,000원

최저가 2,899,000원

보증금 290,000원 (10%)

청구액 12,984,049원

접수일 2024년 02월 01일

개시결정 2024년 02월 02일

감정일 2024년 02월 14일

매각일 2025년 09월 01일

매각 2025년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

한OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(16:00)

대금지급기한

2025.09.08(14:00)

최고가매각허가결정

2025.09.01(10:00)

291만원 매각

289만9000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 점유권원을 알 수 없는 수목(동백나무 등) 포함(580,000원) 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 고금면의 사실조회회신에 의하면 농지에 해당하며 불법묘지 및 방치로 인한 임야화로 원상복구 대상에 해당함 3. 연고 미상의 분묘 3기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(토지가액 : 5,892,000원)

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 점유권원을 알 수 없는 수목(동백나무 등) 포함(580,000원)
2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 고금면의 사실조회회신에 의하면 농지에
해당하며 불법묘지 및 방치로 인한 임야화로 원상복구 대상에 해당함
3. 연고 미상의 분묘 3기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(토지가액 : 5,892,000원)

현황 조사(현황 조사서)

목록1-가,나)멸실로 소재불명하며 인근 주민이 설치한 강판구조 가축사 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 3기 및 수

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 완도군 고금면 덕암리 648	납부 2025.09.01	바로가기
2 본건	전라남도 완도군 고금면 덕암리 909	매각 2025.09.01	-
3	전라남도 완도군 고금면 도남리 산48	납부 2025.06.09	바로가기
4	전라남도 완도군 고금면 도남리 산96-3	공고 2025.11.24	바로가기
5	전라남도 완도군 고금면 도남리 산89	매각 2025.09.01	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호(2)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 고금초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대임. 일련번호(3)은 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 덕암저수지 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 일련번호(4)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 동백마을 남동측 근거리에 위치, 일련번호(5)-(7),(9)는 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 백화마을 북서측 인근에 위치, 일련번호(8)은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 계동마을 북서측 인근에 위치하며,일련번호(4)-(9) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산림지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리 평지임. 일련번호(3) : 사다리 완경사지임. 일련번호(4) - (9) : 부정형 완경사지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 소폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(5) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(7) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(9) : 북동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ─ 7) 공부와의 차이 일련번호(5),(7)은 공부상 지목 "도로"이나 일련번호(5)는 현황 "토지임야" 및 "일부 도로", 일련번호(7)은 현황"토지임야"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 일련번호(3) 지상에 수목이 식재되어 있음. 본건 일련번호(3),(4) 지상에 분묘가 소재함. 본건 일련번호(5),(6) 및 인접필지 지상에 비닐하우스가 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 11,650,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-12-31	소유자	장유진 (소유자)
2010-12-31	단독소유	-
2018-08-23 (갑3)	압류	포항시	소멸
2018-08-23 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2023-07-13 (갑4)	가압류	한화생명보험주식회사	소멸
2023-07-13 (갑4)	-	11,656,298원	소멸
2024-02-02 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경50561)	한화생명보험주식회사	소멸
2024-02-02 (갑5)	경매기입 등기	12,984,049원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경50561[2]	2025. 3. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경50561[2]	2025. 3. 5.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 점유권원을 알 수 없는 수목(동백나무 등) 포함(580,000원)
2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 고금면의 사실조회회신에 의하면 농지에
해당하며 불법묘지 및 방치로 인한 임야화로 원상복구 대상에 해당함
3. 연고 미상의 분묘 3기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(토지가액 : 5,892,000원)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월06일13시00분

부동산의 현황

목록1-가,나)멸실로 소재불명하며 인근 주민이 설치한 강판구조 가축사 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 3기 및 수

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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