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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경51052[3]
전라남도 해남군 황산면 연호리 79-24 외 1 필지

전남 해남군 황산면 연호리 79-24

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 628㎡(190평)
건물 -
감정가 23,236,000원
최저가 10,410,000원
보증금 1,050,000원 (10%)
청구액 233,137,854원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 11일
감정일 2024년 03월 25일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경51052[3]
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2024타경51052[3]
2024타경51052[3]
감정가
2323만6000원
최저가 55%
1041만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-41일
유찰 3회법정지상권농지취득자격증명특별매각조건
유찰 3회법정지상권농지취득자격증명특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 전
토지 628㎡(190평)
건물 -
감정가 23,236,000원
최저가 10,410,000원
보증금 1,050,000원 (10%)
청구액 233,137,854원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 11일
감정일 2024년 03월 25일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 임OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
1041만원 진행
2025.07.21(10:00)
1301만2000원 유찰
2025.06.09(10:00)
1626만5000원 유찰
2025.04.28(10:00)
2323만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 지목은 '전'이나 '단독주택 건부지'로 이용중 2. 목록3, 4. - 특별매각조건으로 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 위 지상에 소재하는 제시외건물은 타인소유로 평가제외, 목록4.에 컨테이너박스 소재 4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(법정지상권 성립으로 인해 제한받는 토지의 가액은 목록3. - 3,600,100원, 목록4. - 12,665,100원임), 감정평가서 참조 5. 목록2,3,4. - 별도의 경계구분없이 일단지의 토지로 측량등은 별도의 확인 요함

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지목은 '전'이나 '단독주택 건부지'로 이용중
2. 목록3, 4. - 특별매각조건으로 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 본건 위 지상에 소재하는 제시외건물은 타인소유로 평가제외, 목록4.에 컨테이너박스 소재
4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(법정지상권 성립으로 인해 제한받는 토지의
가액은 목록3. - 3,600,100원, 목록4. - 12,665,100원임), 감정평가서 참조
5. 목록2,3,4. - 별도의 경계구분없이 일단지의 토지로 측량등은 별도의 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록2)지상 각파이프조 강판지붕 창고 및 이동가능한 컨테이너4동 소재,목록3,4)지상 제시외 목조 강판

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 해남군 화산면 관동리 산105 매각
2025.07.21 		바로가기
2 전라남도 해남군 황산면 연호리 79-5 공고
2025.09.01 		바로가기
3
본건 		전라남도 해남군 황산면 연호리 79-24 공고
2025.09.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 관동리 소재"관동마을"남서측 근거리(기호1) 및 황산면 연호리 소재"와등마을"북동측 근거리(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 급경사로 자연림입니다. 기호(2-4) 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 기호(2-4)는 지적도 상 맹지이나 남측으로 진입로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 지목이 기호(3,4)는"전"이나 현황 기호(3,4)는"단독주택 건부지"입니다. 본건 기호(5-가,5-나) 해남군 황산면 연호리 79-31번지는 2020년 09월 23일 연호리 70-30번지에 합병되어 말소 되었으며, 현황 멸실되어 평가 제외하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-16
 소유자 임정열 (소유자)
단독소유 -
2024-03-11
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경51052) 		임은혜 소멸
말소기준
경매기입 등기 		233,137,854원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경51052[3] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경51052[3] 		2025. 2. 24.

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지목은 '전'이나 '단독주택 건부지'로 이용중
2. 목록3, 4. - 특별매각조건으로 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 본건 위 지상에 소재하는 제시외건물은 타인소유로 평가제외, 목록4.에 컨테이너박스 소재
4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(법정지상권 성립으로 인해 제한받는 토지의
가액은 목록3. - 3,600,100원, 목록4. - 12,665,100원임), 감정평가서 참조
5. 목록2,3,4. - 별도의 경계구분없이 일단지의 토지로 측량등은 별도의 확인 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월14일14시00분 / 2024년03월15일11시50분

부동산의 현황

목록2)지상 각파이프조 강판지붕 창고 및 이동가능한 컨테이너4동 소재,목록3,4)지상 제시외 목조 강판

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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