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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경51083
전라남도 완도군 노화읍 노화서로 429-56

전남 완도군 노화읍 고막리 285-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 120㎡(36.3평)
감정가 63,277,500원
최저가 18,142,000원
보증금 1,820,000원 (10%)
청구액 303,478,495원
접수일 2024년 03월 11일
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
2024타경51083
감정가
6327만7500원
최저가 71%
1814만2000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 120㎡(36.3평)
감정가 63,277,500원
최저가 18,142,000원
보증금 1,820,000원 (10%)
청구액 303,478,495원
접수일 2024년 03월 11일
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 노OOOOOOO
가압류권자 수OOO
가압류권자 김OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 노OOOOOOO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
1814만2000원 진행
2025.10.13(10:00)
2267만8000원 유찰
2025.09.01(10:00)
2834만8000원 유찰
2025.07.21(10:00)
3543만5000원 유찰
2025.06.09(10:00)
4429만4000원 유찰
2025.04.28(10:00)
6327만7500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물(㉠관리사, ㉡가추) 포함 2. 본건 부동산은 단독주택으로 이용중이며, 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임

임차인(매각 명세서)

김영한:점유자 김영한은 소유자의 형제이며 동거인으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물(㉠관리사, ㉡가추) 포함2. 본건 부동산은 단독주택으로 이용중이며, 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임

현황 조사(현황 조사서)

목록1-가)제시외 주택 일부(ㄱ

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 채무자(소유자)의 형제이며 동거인으로 조사됨.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 본건 건물 (1-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 새시창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며, 부합물 또는 종물로 추정됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,260,770,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-03
 소유자 김영준 (소유자)
단독소유 -
2022-08-12
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준 등기 127,515,090원
2023-02-24
(갑5) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 22,934,884원
2023-05-30
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 42,594,873원
2023-06-01
(갑9) 		가압류 완도소안수산업협동조합 소멸
- 7,516,741원
2023-06-08
(갑10) 		가압류 김중량 소멸
- 75,000,000원
2023-06-08
(갑11) 		가압류 박은준 소멸
- 25,000,000원
2023-06-21
(갑12) 		가압류 노화농업협동조합 소멸
- 10,571,310원
2023-06-21
(갑13) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 59,904,094원
2023-08-04
(갑14) 		가압류 수협은행 소멸
- 133,464,950원
2023-08-07
(갑15) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 756,301,388원
2024-03-12
(갑16) 		강제경매개시결정
(2024타경51083) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 303,478,495원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경51083[1] 2025. 9. 16.
2 해남지원 2024타경51083[1] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경51083[1] 		2025. 9. 16.
2 해남지원
2024타경51083[1] 		2025. 3. 26.

임차인(매각 명세서)

김영한:점유자 김영한은 소유자의 형제이며 동거인으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물(㉠관리사, ㉡가추) 포함2. 본건 부동산은 단독주택으로 이용중이며, 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영한
(주거 임차인)
점유부분:
목록1-가)
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2022-01-06
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월18일08시35분

부동산의 현황

목록1-가)제시외 주택 일부(ㄱ

점유 조사

[목록1]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 채무자(소유자)의 형제이며 동거인으로 조사됨.

1
소재지 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 429-56
점유인 김영한(임차인)
점유부분 목록1-가)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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