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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경51120[1]
전라남도 해남군 화원면 영호리 산76 외 4 필지

전남 해남군 화원면 영호리 산 76

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 26660㎡(8064.7평)
건물 -
감정가 295,560,000원
최저가 84,743,000원
보증금 8,480,000원 (10%)
청구액 266,224,207원
접수일 2024년 03월 12일
개시결정 2024년 03월 15일
감정일 2024년 03월 31일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경51120[1]
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감정가
2억9556만원
최저가 71%
8474만3000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 5회분묘기지권
유찰 5회분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 26660㎡(8064.7평)
건물 -
감정가 295,560,000원
최저가 84,743,000원
보증금 8,480,000원 (10%)
청구액 266,224,207원
접수일 2024년 03월 12일
개시결정 2024년 03월 15일
감정일 2024년 03월 31일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 해OOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 해OO
지상권자 해OOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
8474만3000원 진행
2025.08.04(10:00)
1억592만9000원 유찰
2025.06.23(10:00)
1억3241만1000원 유찰
2025.05.12(10:00)
1억6551만4000원 유찰
2025.03.31(10:00)
2억689만2000원 유찰
2025.02.17(10:00)
2억9556만원 유찰
2025.01.06(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각 1,4,5,6,7. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재하며 2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무 7,300주를 식재한 것으로 조사됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
1,4,5,6,7. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재하며
2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무 7,300주를 식재한 것으로 조사됨

현황 조사(현황 조사서)

목록1,4,5,6,7)지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 편백나무가 식재돼 있기로 해남군청 산림공원과에 문의 한 바 2022년도 해남군

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,4,5,6,7 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 시설물을 발견하지 못했으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 해남군 화원면 영호리 산76 공고
2025.09.15 		-
2 전라남도 해남군 화원면 산호리 102-1 매각
2025.05.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 [기호(1,4-7): 화원면 영호리 소재 "저상마을" 북측 인근], [기호(2): 화원면 산호리 소재 "온수마을" 내]에 위치한 부동산이며, 주위환경은 [기호(1,4-7): 자연림, 농경지, 저수지 등이 소재하는 순수 산림지대], [기호(2): 단독주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 순수 농촌지대]임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4-7): 부정형, 조림임. 기호(2): 부정형, 주거기타(창고 등) 및 잡종지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4-7): 지적도상 맹지이나, 5필지 일괄하여 남서측으로 비포장 임도 세로(불)에 접함. 기호(2): 남서측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 기호(5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 시멘트블럭조 슬레이트지붕(현황 지붕부분 멸실) 단층 건물임. 2) 이용상태 창고로 이용중임. 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 공부상 면적과 현황이 상이하여, 개략적으로 실측한 면적을 기준하여 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-27
 소유자 김원영 (소유자)
단독소유 -
2020-05-27
(을1) 		근저당권설정 해남군산림조합 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2025-01-14
(을1-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2020-05-27
(을2) 		지상권설정 해남군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-04-04
(갑3) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 54,878,694원
2023-06-16
(갑4) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 15,000,000원
2024-02-28
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 305,738,367원
2024-03-15
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경51120) 		해남군산림조합 소멸
경매기입 등기 266,224,207원
2024-05-13
(갑9) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 49,565,910원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경51120[1] 2025. 6. 27.
2 해남지원 2024타경51120[1] 2024.11.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경51120[1] 		2025. 6. 27.
2 해남지원
2024타경51120[1] 		2024.11.27

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
1,4,5,6,7. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재하며
2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무 7,300주를 식재한 것으로 조사됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월19일16시00분 / 2024년03월23일09시50분

부동산의 현황

목록1,4,5,6,7)지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 편백나무가 식재돼 있기로 해남군청 산림공원과에 문의 한 바 2022년도 해남군

점유 조사

[목록1]목록1,4,5,6,7 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 시설물을 발견하지 못했으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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