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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경51878

전라남도 완도군 약산면 우두리 898-3 3호 외 5 필지

전남 완도군 약산면 우두리 898-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 4639㎡(1403.3평)

건물 249.64㎡(75.5평)

감정가 333,065,000원

최저가 149,214,000원

보증금 14,930,000원 (10%)

청구액 169,913,027원

접수일 2024년 05월 01일

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 20일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

3억3306만5000원

최저가 55% 

1억4921만4000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 3회농지취득자격증명특별매각조건

유찰 3회농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 4639㎡(1403.3평)

건물 249.64㎡(75.5평)

감정가 333,065,000원

최저가 149,214,000원

보증금 14,930,000원 (10%)

청구액 169,913,027원

접수일 2024년 05월 01일

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 20일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

완OOOOOOO

가압류권자

완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

1억4921만4000원 진행

2025.10.13(10:00)

1억8651만7000원 유찰

2025.09.01(10:00)

2억3314만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 양어장으로 운영하였으나 현재 가동중지(단전)되어 공실상태임 3. 목록7.은 묵'전'으로 폐기물(약품통 등)이 산재 4. 특별매각조건 : 목록7.매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현재 양어장으로 전용허가 신고되어 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) 5. 본건 목록1,3~6은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 일단을 이루어 같은 용도로 이용중, 목록2-다.는 공부상 단층건물로 등재되어 있으나 현황은 지하/지상 각1층의 건물이며, 본건 지상에 제시외 건물 3동의 건물이 소재 6. 기계기구 중 수조시설, 인입배관을 제외한 대부분은 소재불명, 확인불명 상태임, 현황조사서 상 수전설비는 교체된 것으로 조사되었으나 감정평가서상 목록과 현장에 있는 설비가 상이하여 확인불능으로 처리되어 평가되지 않은 것으로 조사됨 7. 수조시설 중 수조 보온시설은 일부 파손된 상태임, 목록2.건물 내부는 일부가 파손되어 보수필요, 목록2(다) 지하는 물에 잠겨 있는 상태임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 양어장으로 운영하였으나 현재 가동중지(단전)되어 공실상태임
3. 목록7.은 묵'전'으로 폐기물(약품통 등)이 산재
4. 특별매각조건 : 목록7.매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현재 양어장으
로 전용허가 신고되어 있음(첨부된 사실조회회신서 참조)
5. 본건 목록1,3~6은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 일단을 이루어 같은 용도로 이용중, 목록2-다.는 공부상 단층건물로 등
재되어 있으나 현황은 지하/지상 각1층의 건물이며, 본건 지상에 제시외 건물 3동의 건물이 소재
6. 기계기구 중 수조시설, 인입배관을 제외한 대부분은 소재불명, 확인불명 상태임, 현황조사서 상 수전설비는 교체된 것으로
조사되었으나 감정평가서상 목록과 현장에 있는 설비가 상이하여 확인불능으로 처리되어 평가되지 않은 것으로 조사됨
7. 수조시설 중 수조 보온시설은 일부 파손된 상태임, 목록2.건물 내부는 일부가 파손되어 보수필요, 목록2(다) 지하는 물에 잠
겨 있는 상태임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록2-가)일반 창고,목록2-나)공실 상태로 2층 강판지붕, 목록2-다)기계실 지붕 위 강판구조 제시외 수변전실(ㄱ),목록3)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 물탱크실 및 창고(ㄴ),목록3,5)지상 제시외 철파이프 차광막지붕 양어장 및 내

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2,3,4,5,6,7 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여 조사한바 채무자가 운영하였으나 현재 거주하지 않고 있으며 양어장도 가동중지(단전)상태로 조사되며 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]위 지상 제시외 이동식 컨테이너 관리사(공실 상태)소재하며 도로명주소 천동넙고길119-2로 전입된 순번1) 세대주는 실제 천동넙고길 123, 순번2)는 천동넙고길 119에 거주하는 것으로 조사됨.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1-7)은 전라남도 완도군 약산면 우두리 천동선착장 북측 근거리에 위치하며 주위환경은 소규모 양식장, 마을, 임야 등이 혼재하며 바다에 인접한 어촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 간선도로, 선착장 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,3-6)은 부정형평지의 양식장부지 및 부대시설용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,3-7)은 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3-6) : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7) : 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕단층으로 외벽; 몰탈위페인팅 내벽; 우레탄 폼등 2(나) 벽돌조 슬래브지붕 및 스레트지붕2층으로 외벽; 몰탈위페인팅 내벽; 몰탈위페인팅등 창호; 새시창호등이며 내부는 일부가 파손되어 보수가 필요함. 2(다) 벽돌조슬래브지붕 지하 1층, 지상 1층으로 내외벽; 콘크리트노출이며 지하는 물에 잠겨있는 상태임. 2) 이용상태 2(가) 냉동창고에 필요한 기계시설등이 없이 일반창고로 이용중임. 2(나) 단독주택이나 현재 공실상태로 방치되어 있음. 2(다) 기계실등으로 이용중이나 현재는 지하층이 물에 잠겨 있음. 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2(가)는 냉동창고에 필요한 기계시설 없이 일반창고로 이용중이며 2(나)는 내부가 파손되어 재사용을 위해서는 수리가 필요하며 2(다)는 지하층 기계실에 물이 잠겨 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 877,980,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-03-29 (을3)	근저당권설정	완도농업협동조합	소멸
2010-03-29 (을3)	말소기준 등기	91,000,000원	소멸
2011-05-30	소유자	김한수 (소유자)
2011-05-30	단독소유	-
2014-01-24 (을6)	근저당권설정	완도농업협동조합	소멸
2014-01-24 (을6)	-	104,000,000원	소멸
2023-09-07 (갑4)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-09-07 (갑4)	-	-	소멸
2023-12-28 (갑5)	가압류	완도금일수산업협동조합	소멸
2023-12-28 (갑5)	-	10,504,522원	소멸
2023-12-28 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-12-28 (갑6)	-	59,525,624원	소멸
2024-02-08 (갑7)	가압류	수협은행	소멸
2024-02-08 (갑7)	-	63,881,671원	소멸
2024-02-26 (갑8)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-02-26 (갑8)	-	514,780,873원	소멸
2024-04-16 (갑9)	가압류	한국전력공사	소멸
2024-04-16 (갑9)	-	34,308,530원	소멸
2024-05-03 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경51878)	완도농업협동조합	소멸
2024-05-03 (갑10)	경매기입 등기	169,913,027원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경51878[1]	2025. 6. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경51878[1]	2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 양어장으로 운영하였으나 현재 가동중지(단전)되어 공실상태임
3. 목록7.은 묵'전'으로 폐기물(약품통 등)이 산재
4. 특별매각조건 : 목록7.매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현재 양어장으
로 전용허가 신고되어 있음(첨부된 사실조회회신서 참조)
5. 본건 목록1,3~6은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 일단을 이루어 같은 용도로 이용중, 목록2-다.는 공부상 단층건물로 등
재되어 있으나 현황은 지하/지상 각1층의 건물이며, 본건 지상에 제시외 건물 3동의 건물이 소재
6. 기계기구 중 수조시설, 인입배관을 제외한 대부분은 소재불명, 확인불명 상태임, 현황조사서 상 수전설비는 교체된 것으로
조사되었으나 감정평가서상 목록과 현장에 있는 설비가 상이하여 확인불능으로 처리되어 평가되지 않은 것으로 조사됨
7. 수조시설 중 수조 보온시설은 일부 파손된 상태임, 목록2.건물 내부는 일부가 파손되어 보수필요, 목록2(다) 지하는 물에 잠
겨 있는 상태임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월10일15시30분 / 2024년05월14일07시30분 / 2024년05월19일11시05분

부동산의 현황

목록2-가)일반 창고,목록2-나)공실 상태로 2층 강판지붕, 목록2-다)기계실 지붕 위 강판구조 제시외 수변전실(ㄱ),목록3)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 물탱크실 및 창고(ㄴ),목록3,5)지상 제시외 철파이프 차광막지붕 양어장 및 내

점유 조사

[목록1]목록1,2,3,4,5,6,7 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여 조사한바 채무자가 운영하였으나 현재 거주하지 않고 있으며 양어장도 가동중지(단전)상태로 조사되며 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]위 지상 제시외 이동식 컨테이너 관리사(공실 상태)소재하며 도로명주소 천동넙고길119-2로 전입된 순번1) 세대주는 실제 천동넙고길 123, 순번2)는 천동넙고길 119에 거주하는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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