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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경52338[1]
전라남도 완도군 약산면 우두리 1013 외 1 필지

전남 완도군 약산면 우두리 1013

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2591㎡(783.8평)
건물 -
감정가 44,980,000원
최저가 12,897,000원
보증금 1,290,000원 (10%)
청구액 79,172,149원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경52338[1]
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감정가
4498만원
최저가 71%
1289만7000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 5회농지취득자격증명법정지상권
유찰 5회농지취득자격증명법정지상권
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2591㎡(783.8평)
건물 -
감정가 44,980,000원
최저가 12,897,000원
보증금 1,290,000원 (10%)
청구액 79,172,149원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 완OO
배당요구권자 완OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
1289만7000원 진행
2025.08.04(10:00)
1612만1000원 유찰
2025.06.23(10:00)
2015만1000원 유찰
2025.05.12(10:00)
2518만9000원 유찰
2025.03.31(10:00)
3148만6000원 유찰
2025.02.17(10:00)
4498만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 토지만 매각 제시외 수목 및 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.07.02.자 약산면 사실조회회신서 참조) 목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황 전 목록 2. 현황 대지(주택부지) 및 과수원

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 토지만 매각 제시외 수목 및 건물 매각 제외
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.07.02.자 약산면 사실조회회신서 참조)
목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황 전
목록 2. 현황 대지(주택부지) 및 과수원

현황 조사(현황 조사서)

목록2)지상 채무자(소유자)소유의 제시외 판넬 및 블럭조 판넬지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 완도군 약산면 우두리 1013 공고
2025.09.15 		-
2 전라남도 완도군 약산면 우두리 1307-3 매각
2025.03.31 		바로가기
3 전라남도 완도군 약산면 우두리 산205-6 매각
2025.02.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1-5)는 전라남도 완도군 약산면 우두리 ‘우두리 경로복지센터’동측인근(기호1,2), 남동측 인근(기호 3,4), 북측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을등이 혼재하며 인근에 바다가 소재하는 농어촌지대임. 2) 교통상황 기호 1-4)는 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통이고, 기호 5)는 맹지로 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 전, 기호 2)는 부정형 완경사의 주택부지 기호 3,4)는 세장형평지의 답 기호 5)는 부정형 완경사의 자연림 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접하고 기호 3,4)는 경지정리된 농로에 접하며 기호 5)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 2) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주택부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-03-15
 소유자 박종익 (소유자)
단독소유 -
2023-03-07
(갑2) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준 등기 9,239,901원
2023-03-23
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 120,647,091원
2023-03-23
(갑3) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 41,166,887원
2023-04-07
(갑4) 		가압류 완도농업협동조합 소멸
- 23,590,039원
2023-04-07
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 70,154,983원
2024-05-29
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경52338) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 79,172,149원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경52338[1] 2025. 6. 27.
2 해남지원 2024타경52338[1] 2024.12.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경52338[1] 		2025. 6. 27.
2 해남지원
2024타경52338[1] 		2024.12.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 토지만 매각 제시외 수목 및 건물 매각 제외
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.07.02.자 약산면 사실조회회신서 참조)
목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황 전
목록 2. 현황 대지(주택부지) 및 과수원

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일14시30분

부동산의 현황

목록2)지상 채무자(소유자)소유의 제시외 판넬 및 블럭조 판넬지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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