경매마당 경매정보 '2024타경52550[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경52550[1]

전라남도 해남군 송지면 어란리 1143

전남 해남군 송지면 어란리 1143

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1326㎡(401.1평)

건물 -

감정가 26,520,000원

최저가 18,564,000원

보증금 1,860,000원 (10%)

청구액 21,953,913원

접수일 2024년 06월 10일

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

2652만원

최저가 30% 

1856만4000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1326㎡(401.1평)

건물 -

감정가 26,520,000원

최저가 18,564,000원

보증금 1,860,000원 (10%)

청구액 21,953,913원

접수일 2024년 06월 10일

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

해OOOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

1856만4000원 진행

2025.08.04(10:00)

2652만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 6. 26.자 송지면 사실조회회신서 참조) 2. 소유자 미상의 어구등이 야적되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 6. 23.자 송지면 사실조회회신서 참조)
2. 소유자 미상의 어구등이 야적되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

목록1)묵`전`으로

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 해남군 송지면 어란리 1143	공고 2025.09.15	-
2	전라남도 해남군 송지면 어란리 154-6	공고 2025.09.15	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안농경지대임. 기호 2 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "아래외장마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간농경 및 야산지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사 내지 평지로 대체로 "전기타"로 이용중이며 일부 도로임. 기호 2 : 부정형 완경사지로 "묵전"상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남동측으로 소폭의 시멘트 포장도로(본건 일부)와 접함. 기호 2 : 서측으로 소폭의 비포장 현황도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 진흥구역<농지법>임. 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-08	소유자	김인환 (소유자)
2018-02-08	단독소유	-
2023-06-13 (을5)	근저당권설정	해남군수산업협동조합	소멸
2023-06-13 (을5)	말소기준 등기	25,200,000원	소멸
2023-06-13 (을6)	지상권설정	해남군수산업협동조합	소멸
2023-06-13 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-11-30 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증관리기금)	소멸
2023-11-30 (갑5)	-	343,640,307원	소멸
2023-12-26 (갑6)	가압류	해남군수산업협동조합	소멸
2023-12-26 (갑6)	-	175,214,034원	소멸
2024-06-12 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경52550)	해남군수산업협동조합	소멸
2024-06-12 (갑7)	경매기입 등기	21,953,913원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경52550[1]	2025. 7. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경52550[1]	2025. 7. 2.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 6. 23.자 송지면 사실조회회신서 참조)
2. 소유자 미상의 어구등이 야적되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월17일11시10분

부동산의 현황

목록1)묵`전`으로

점유 조사

[목록1]목록1,2 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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