경매마당 경매정보 '2024타경52680[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경52680[3]

전라남도 완도군 노화읍 노화서로 116 (제1호)

전남 완도군 노화읍 도청리 495-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 43㎡(13평)

건물 43㎡(13평)

감정가 11,520,600원

최저가 6,451,000원

보증금 650,000원 (10%)

청구액 502,396,384원

접수일 2024년 06월 19일

개시결정 2024년 06월 20일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

1152만600원

최저가 44% 

645만1000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 43㎡(13평)

건물 43㎡(13평)

감정가 11,520,600원

최저가 6,451,000원

보증금 650,000원 (10%)

청구액 502,396,384원

접수일 2024년 06월 19일

개시결정 2024년 06월 20일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

645만1000원 진행

2025.08.04(10:00)

806만4000원 유찰

2025.06.23(10:00)

1152만600원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함 2. 옥상 타인 점유 설치 태양광 시설 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 면적(43m2)과 실측 면적(54.6m2)이 상이함
2. 옥상 타인 점유 설치 태양광 시설 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1)맹지이며 묵`전`으로 타인 소유 분묘 2기 소재,목록2)잡종지로 타인이 점유하고 있으며 점유자 전입세대주 김경주는 점유자 박재평의 지인이며,박재구는 형님으로 동일번지상 타 주택에 거주하는 것으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]본건 주택은 공가로 거주자 없으나 동일 번지상 타인 소유주택(건축물대장 첨부)이 1동 소재하며 덧붙인 전입세대 열람내역서상 세대주는 타인 소유 주택에 거주하는 세대주로 조사됨.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 완도군 노화읍 도청리 167	공고 2025.09.15	바로가기
2	전라남도 완도군 노화읍 도청리 494-1	공고 2025.09.15	바로가기
3 본건	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 116 (제1호)	공고 2025.09.15	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 북동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 산간 농경지대임. 일련번호(2)는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 남동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 해안 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 인접지(도청리 495-1번지)의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지임. 일련번호(2)는 본건 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 ㅡ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2) 지상에 조경 및 과수목이 소재함. 1) 건물의 구조 (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알미늄새시창 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임. 2) 이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 (가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㅡ 5) 공부와의 차이 기호(가)는 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기호(가)의 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 태양광이 설치되어 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-09	소유자	김정길 (소유자)
2019-01-09	단독소유	-
2024-06-20 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경52680)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-06-20 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	502,396,384원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경52680[3]	2025. 5. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경52680[3]	2025. 5. 8.

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 면적(43m2)과 실측 면적(54.6m2)이 상이함
2. 옥상 타인 점유 설치 태양광 시설 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김경주 (미상점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2014-08-18 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 박재구 (미상점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2015-07-09 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 박재평 (주거점유자) 점유부분: 목록3- 가)	보증: - 차임: -	전입: 2022-10-24 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년06월24일11시30분

부동산의 현황

목록1)맹지이며 묵`전`으로 타인 소유 분묘 2기 소재,목록2)잡종지로 타인이 점유하고 있으며 점유자 전입세대주 김경주는 점유자 박재평의 지인이며,박재구는 형님으로 동일번지상 타 주택에 거주하는 것으로 조사됨.

점유 조사

[목록3]본건 주택은 공가로 거주자 없으나 동일 번지상 타인 소유주택(건축물대장 첨부)이 1동 소재하며 덧붙인 전입세대 열람내역서상 세대주는 타인 소유 주택에 거주하는 세대주로 조사됨.

2

소재지 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 116 (제1호)

점유인 박재평(점유자)

점유부분 목록3-가)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.10.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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