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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경53195
전라남도 완도군 군외면 청해진북로 473-24 외 2 필지

전남 완도군 군외면 불목리 728-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 4319㎡(1306.5평)
건물 197.01㎡(59.6평)
감정가 348,114,740원
최저가 155,955,000원
보증금 15,600,000원 (10%)
청구액 158,687,357원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경53195
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2024타경53195
2024타경53195
2024타경53195
감정가
3억4811만4740원
최저가 55%
1억5595만5000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회농지취득자격증명특별매각조건
유찰 3회농지취득자격증명특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 4319㎡(1306.5평)
건물 197.01㎡(59.6평)
감정가 348,114,740원
최저가 155,955,000원
보증금 15,600,000원 (10%)
청구액 158,687,357원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 위OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 강OOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 해OOOOO
교부권자 완OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 강OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
1억5595만5000원 진행
2025.10.13(10:00)
1억9494만4000원 유찰
2025.09.01(10:00)
2억4368만원 유찰
2025.07.21(10:00)
3억4811만4740원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.은 창고부지, 목록2.창고시설, 목록3.양어장부지, 목록4.는 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 목록4. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 기계기구 목록 중 3.물탱크는 멸실되어 교체되었고 목록4.지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재 5. 목록1.지상에 저온창고 1동, 목록4.지상에 컨테이너 1동 소재 , 목록1,3,4.지상에 수목 다수 소재 6. 목록4.지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 소재(감정평가서와 현황조사서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.은 창고부지, 목록2.창고시설, 목록3.양어장부지, 목록4.는 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연
림 등'으로 이용중
3. 특별매각조건 : 목록4. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)
4. 기계기구 목록 중 3.물탱크는 멸실되어 교체되었고 목록4.지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재
5. 목록1.지상에 저온창고 1동, 목록4.지상에 컨테이너 1동 소재, 목록1,3,4.지상에 수목 다수 소재
6. 목록4.지상에 제시외건물(ᄀ,ᄂ,ᄃ) 소재(감정평가서와 현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록1)지상 이동가능한 저온창고,목록4)지상 컨테이너 1동 소재,목록1,3,4

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 기호(2-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 기호(2-가)는 창고시설입니다. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 434,270,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-29
 소유자 위명선 (소유자)
단독소유 -
2020-11-02
(을1) 		근저당권설정 완도금일수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 91,152,000원
2024-07-04
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2023-05-01
(갑2) 		압류 해남세무서장 소멸
- -
2023-10-31
(갑3) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 19,000,000원
2023-12-04
(갑4) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 16,581,169원
2024-03-07
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 281,933,319원
2024-03-07
(갑6) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 25,616,954원
2024-07-12
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경53195) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 158,687,357원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경53195[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경53195[1] 		2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.은 창고부지, 목록2.창고시설, 목록3.양어장부지, 목록4.는 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연
림 등'으로 이용중
3. 특별매각조건 : 목록4. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)
4. 기계기구 목록 중 3.물탱크는 멸실되어 교체되었고 목록4.지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재
5. 목록1.지상에 저온창고 1동, 목록4.지상에 컨테이너 1동 소재, 목록1,3,4.지상에 수목 다수 소재
6. 목록4.지상에 제시외건물(ᄀ,ᄂ,ᄃ) 소재(감정평가서와 현황조사서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월23일14시00분

부동산의 현황

목록1)지상 이동가능한 저온창고,목록4)지상 컨테이너 1동 소재,목록1,3,4

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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