경매마당 경매정보 '2024타경53478[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경53478[2]

전라남도 완도군 금당면 차우리 1177

전남 완도군 금당면 차우리 1177

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 262㎡(79.3평)

건물 -

감정가 11,266,000원

최저가 11,266,000원

보증금 1,130,000원 (10%)

청구액 52,000,000원

접수일 2024년 07월 25일

개시결정 2024년 08월 05일

감정일 2024년 08월 21일

매각일 2025년 06월 23일

감정가

1126만6000원

낙찰가 33% 

1501만원

매각 2025년 06월 23일

신건법정지상권

경매구분 강제경매

용도 답

토지 262㎡(79.3평)

건물 -

감정가 11,266,000원

최저가 11,266,000원

보증금 1,130,000원 (10%)

청구액 52,000,000원

접수일 2024년 07월 25일

개시결정 2024년 08월 05일

감정일 2024년 08월 21일

매각일 2025년 06월 23일

매각 2025년 06월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

이OO

임차인

송OO

기일 내역

2025.08.08(16:00)

매각

2025.06.30(14:00)

최고가매각허가결정

2025.06.23(10:00)

1501만원 매각

1126만6000원 최저가

기일 변경(2025년05월01일)

2025.5.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 지상 미등기 건물 매각 제외 2. 농지취득자격증명 불필요(2025. 5. 1.자 금당면 사실조회회신서 참조) 3. 공부상 답이나 현황 주거용 건부지임 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

임차인(매각 명세서)

<비고>
송세윤:임대차 관계 미상

지상권(매각 명세서)

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상 미등기 건물 매각 제외
2. 농지취득자격증명 불필요(2025. 5. 1.자 금당면 사실조회회신서 참조)
3. 공부상 답이나 현황 주거용 건부지임
4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록1)묵`전`,목록2)제시외 목조 및 조적

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]제시외 주택 및 건물 소재하며 점유자 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 완도군 금당면 차우리 1101-1	공고 2025.09.15	바로가기
2 본건	전라남도 완도군 금당면 차우리 1177	매각 2025.06.23	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "금당의용소방대" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야가 혼재하는 도서지역의 해안농어촌지대임. 2) 교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 기호 2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 임야화된 "묵전"상태임. 기호 2 : 사다리형 평지로 "주겨용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호 2 : 지적도상 맹지이나, 남동측 및 북동측으로 소폭의 현황도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 기호 1의 공부상 지목은 "전"이나 현황 임야화된 "묵전" 상태이며, 기호 2의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-28	소유자	송은라 (소유자)
2021-05-28	단독소유	-
2024-08-06 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경53478)	이현석	소멸
2024-08-06 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	52,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경53478[2]	2025. 5. 1.
2	해남지원	2024타경53478[2]	2025. 4. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경53478[2]	2025. 5. 1.
2	해남지원 2024타경53478[2]	2025. 4. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
송세윤:임대차 관계 미상

지상권(매각 명세서)

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상 미등기 건물 매각 제외
2. 농지취득자격증명 불필요(2025. 5. 1.자 금당면 사실조회회신서 참조)
3. 공부상 답이나 현황 주거용 건부지임
4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 송세윤 (주거임차인) 점유부분: 목록2) 및 제시외 주택	보증: 미상 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월13일13시30분

부동산의 현황

목록1)묵`전`,목록2)제시외 목조 및 조적

점유 조사

[목록2]제시외 주택 및 건물 소재하며 점유자 있음.

소재지 전라남도 완도군 금당면 차우리 1177

점유인 송세윤(임차인)

점유부분 목록2)및 제시외 주택(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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