경매마당 경매정보 '2024타경54082[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경54082[1]

전라남도 해남군 문내면 선두리 424-2 외 1 필지

전남 해남군 문내면 선두리 424-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 324㎡(98평)

건물 -

감정가 7,169,000원

최저가 3,513,000원

보증금 360,000원 (10%)

청구액 729,465,282원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

716만9000원

낙찰가 36% 

457만7000원

매각 2025년 10월 13일

유찰 1회법정지상권선순위임차인특별매각조건

유찰 1회법정지상권선순위임차인특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 324㎡(98평)

건물 -

감정가 7,169,000원

최저가 3,513,000원

보증금 360,000원 (10%)

청구액 729,465,282원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 10월 13일

매각 2025년 10월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOOO

임차인

조OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

457만7000원 매각

351만3000원 최저가

2025.09.01(10:00)

501만8300원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 지분경매임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 제시외 건물(상가, 화장실, 주택 및 창고)은 소유자 미상으로 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

임차인(매각 명세서)

전입세대주 박기현, 최평운은 실제 거주하지 않는 것으로 조사됨(전입세대확인서상 최평운의 전입일자는 2021.02.10.자임)

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분경매임2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 제시외 건물(상가, 화장실, 주택 및 창고)은 소유자 미상으로 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2)지상 제시외 목조 스레트지붕 건물(ㄱ:건축물대장 부존재,일부 타 지 점유자 조인현에게 문의 한바 전입세대주 박기현,최평운은 실제 거주하지 않는 것으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2)제시외 건물 소재하며 점유자 있음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 해남군 문내면 선두리 424-2	매각 2025.10.13	-
2	전라남도 해남군 문내면 학동리 673-1	공고 2025.11.24	바로가기
3	전라남도 해남군 문내면 학동리 674-2	공고 2025.11.24	바로가기
4	전라남도 해남군 문내면 학동리 712	공고 2025.11.24	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 선두리"해남우수영여객선터미널"서측인근(기호 1,2), 문내면 학동리 학동 저수지 북서측 인근(기호 3-6)에 위치하며 기호 1,2)의 주위환경은 우수영여객선 터미널 및 소규모 상가와 마을 등이 혼재한 주거지대이며, 기호 3-6)은 전 답 등이 혼재한 농경지대임. 2) 교통상황 기호1,2) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 여객선 터미널 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 3) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호4-6) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며,인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) :부정형의 평지로 주상용으로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 4-5) : 부정형의 평지로 답으로 이용중임. 기호 6) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,3) : 북측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 4-6) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 전라우수영)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-15)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 전라우수영)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 3,5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업보호구역<농지법>, 기호 6) : 농림지역 , 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 사진용지 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 6) 지상에 분묘가 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-09-02 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경54082)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-09-02 (갑8)	말소기준 경매기입 등기	729,465,282원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경54082[1]	2025. 8. 6.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경54082[1]	2025. 8. 6.

임차인(매각 명세서)

전입세대주 박기현, 최평운은 실제 거주하지 않는 것으로 조사됨(전입세대확인서상 최평운의 전입일자는 2021.02.10.자임)

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분경매임2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 제시외 건물(상가, 화장실, 주택 및 창고)은 소유자 미상으로 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박기현 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-02-01 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 조인현 (사무실 등 임차인) 점유부분: 목록1,2)제시외 건물	보증: 미상 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 최평운 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-02-10 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일15시20분

부동산의 현황

목록1,2)지상 제시외 목조 스레트지붕 건물(ㄱ:건축물대장 부존재,일부 타 지 점유자 조인현에게 문의 한바 전입세대주 박기현,최평운은 실제 거주하지 않는 것으로 조사됨.

점유 조사

[목록1]목록1,2)제시외 건물 소재하며 점유자 있음.

1

소재지 전라남도 해남군 문내면 선두리 424-2

점유인 조인현(임차인)

점유부분 목록1,2)제시외 건물(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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