경매마당 경매정보 '2024타경54303[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경54303[2]

전라남도 해남군 문내면 용암리 산50-1

전남 해남군 문내면 용암리 산 50-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3437㎡(1039.7평)

건물 -

감정가 19,247,200원

최저가 10,543,000원

보증금 1,060,000원 (10%)

청구액 11,880,226원

접수일 2024년 09월 25일

개시결정 2024년 09월 27일

감정일 2024년 10월 22일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

1924만7200원

최저가 45% 

1054만3000원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-41일

유찰 2회분묘기지권

유찰 2회분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3437㎡(1039.7평)

건물 -

감정가 19,247,200원

최저가 10,543,000원

보증금 1,060,000원 (10%)

청구액 11,880,226원

접수일 2024년 09월 25일

개시결정 2024년 09월 27일

감정일 2024년 10월 22일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

1054만3000원 진행

2025.07.21(10:00)

1317만9000원 유찰

2025.06.09(10:00)

1882만7200원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 공부상 '임야'이나 현황은 '자연림 및 묘지'임 2. 연고미상의 분묘 5기가 소재하며, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음(분묘기지권의 성립으로 인하여 제한받는 토지의 가격은 18,827,200원임-감정평가서 참조) 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 '임야'이나 현황은 '자연림 및 묘지'임
2. 연고미상의 분묘 5기가 소재하며, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음(분묘기지권의 성립으로 인하여
제한받는 토지의 가격은 18,827,200원임-감정평가서 참조)
4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록1)도로,

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]분묘 수기 소재하며 임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 해남군 문내면 용암리 736-7	매각 2025.07.21	바로가기
2 본건	전라남도 해남군 문내면 용암리 산50-1	공고 2025.09.01	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 해남군 문내면 용암리 소재 "원동마을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등인 국도주변 농경지대 및 국도주변 야산지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):삼각형,전, 기호(2):부정형,자연림 및 묘지임. 4) 인접 도로상태 기호(1):동측으로 노폭 약 4M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2):동측,남측,서측으로 노폭 약 2.5M-3M 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상에 제시외 분묘 총 5기가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2): 공부상 "임야" 이나, 현황 "자연림 및 묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경54303[2]	2025. 5. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경54303[2]	2025. 5. 16.

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 '임야'이나 현황은 '자연림 및 묘지'임
2. 연고미상의 분묘 5기가 소재하며, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음(분묘기지권의 성립으로 인하여
제한받는 토지의 가격은 18,827,200원임-감정평가서 참조)
4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일11시30분

부동산의 현황

목록1)도로,

점유 조사

[목록2]분묘 수기 소재하며 임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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