경매마당 경매정보 '2024타경54525'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경54525

전라남도 해남군 해남읍 해남로 959-7 외 1 필지

전남 해남군 옥천면 신죽리 717-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 655㎡(198.1평)

건물 81.18㎡(24.6평)

감정가 82,676,260원

최저가 37,038,000원

보증금 3,710,000원 (10%)

청구액 11,561,643원

접수일 2024년 10월 11일

개시결정 2024년 10월 14일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

8267만6260원

최저가 55% 

3703만8000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 3회법정지상권

유찰 3회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 655㎡(198.1평)

건물 81.18㎡(24.6평)

감정가 82,676,260원

최저가 37,038,000원

보증금 3,710,000원 (10%)

청구액 11,561,643원

접수일 2024년 10월 11일

개시결정 2024년 10월 14일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

교부권자

해OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

3703만8000원 진행

2025.10.13(10:00)

4629만8000원 유찰

2025.09.01(10:00)

5787만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.단독주택으로 이용중 3. 목록3.지상에 철파이프 하우스, 창고(ㄱ) 소재 4. 목록3.제시외 건물(ㄱ)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 15,264,000원임-감정평가서 참조)

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.단독주택으로 이용중
3. 목록3.지상에 철파이프 하우스, 창고(ᄀ) 소재
4. 목록3.제시외 건물(ᄀ)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한
부담을 감안한 토지의 가격은 15,264,000원임-감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록3)지상 제시외 철골조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주 없으며 재방문하였으나 채무자(소유자)점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 옥천면 신죽리 소재"가곡마을"서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(2,3)은 부정형 평지로 단독주택(주거용) 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2,3)은 지적도 상 맹지이나 현황 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건은 단독주택입니다. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 15,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-23	소유자	김호운 (소유자)
2022-08-23	단독소유	-
2022-10-28 (을1)	근저당권설정	주식회사지트론대부	소멸
2022-10-28 (을1)	말소기준 등기	15,000,000원	소멸
2024-10-14 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경54525)	주식회사지트론대부	소멸
2024-10-14 (갑2)	경매기입 등기	11,561,643원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경54525[1]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경54525[1]	2025. 6. 23.

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.단독주택으로 이용중
3. 목록3.지상에 철파이프 하우스, 창고(ᄀ) 소재
4. 목록3.제시외 건물(ᄀ)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한
부담을 감안한 토지의 가격은 15,264,000원임-감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월18일10시40분 / 2024년10월21일08시50분

부동산의 현황

목록3)지상 제시외 철골조

점유 조사

[목록1]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주 없으며 재방문하였으나 채무자(소유자)점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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