경매마당 경매정보 '2024타경54563'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경54563

전라남도 진도군 진도읍 진도대로 8459-18 외 6 필지

전남 진도군 군내면 녹진리 1-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4663.9㎡(1410.8평)

건물 544.8㎡(164.8평)

감정가 1,999,843,200원

최저가 1,399,890,000원

보증금 139,990,000원 (10%)

청구액 1,401,148,869원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 10월 29일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

19억9984만3200원

최저가 30% 

13억9989만원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회농지취득자격증명맹지특별매각조건법정지상권

유찰 1회농지취득자격증명맹지특별매각조건법정지상권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4663.9㎡(1410.8평)

건물 544.8㎡(164.8평)

감정가 1,999,843,200원

최저가 1,399,890,000원

보증금 139,990,000원 (10%)

청구액 1,401,148,869원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 10월 29일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

목OOOOOOO

근저당권자

강OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

13억9989만원 진행

2025.10.13(10:00)

19억9984만3200원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록4.에 소재) 포함 2. 목록4.는 건축물대장상 일반음식점으로 이용중이었으나 현재 공실상태, 지1층 일부 증축, 목록5. 토지 일부에 옹벽시설 소재 3. 목록4.에 소재하는 제시외건물 ㉠(약18㎡), ㉡(약10㎡, 2층소재), ㉢(약12㎡, 지1층 소재) - 매각포함 4. 목록4. 건물은 공부상 3개 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2014년 9월 합병 후 말소되어 현재 '녹진리 1-6' 단일지상에 소재 5. 목록5. 지상에 컨테이너 2동 및 수목 다수소재하나 타인소유로 매각에서 제외 6. 목록1,6.지목은 '전'이나 현황은 '상업나지', 목록6.은 '도로', 목록8.은 '묵전'상태 7. 특별매각조건(목록1,6,8) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 8. 목록8. 지상에 타인소유의 수목 소재 - 매각에서 제외 9. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 10. 목록2,3,7.은 상업나지로 이용중, 목록3,7.은 맹지, 목록2.는 현황은 '전'으로, 목록7.은 '전 및 주차장'으로 이용중 11. 목록2,3,7. 토지 지상에 소재하는 수목, 컨테이너조 관리사, 숙박시설은 타인소유로 매각에서 제외 12. 목록7. 서측 일부 지상에 인접지(녹진리 1-52 및 1-90)소재 건물의 일부가 소재하는 것으로 조사된 바, 필요히 측량 등을 통해 경계확인 요함

지상권(매각 명세서)

목록2, 7. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록4.에 소재) 포함2. 목록4.는 건축물대장상 일반음식점으로 이용중이었으나 현재 공실상태, 지1층 일부 증축, 목록5. 토지 일부에 옹벽시설 소재 3. 목록4.에 소재하는 제시외건물 ㉠(약18㎡), ㉡(약10㎡, 2층소재), ㉢(약12㎡, 지1층 소재) - 매각포함4. 목록4. 건물은 공부상 3개 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2014년 9월 합병 후 말소되어 현재 '녹진리 1-6' 단일지상에 소재5. 목록5. 지상에 컨테이너 2동 및 수목 다수소재하나 타인소유로 매각에서 제외6. 목록1,6.지목은 '전'이나 현황은 '상업나지', 목록6.은 '도로', 목록8.은 '묵전'상태7. 특별매각조건(목록1,6,8) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)8. 목록8. 지상에 타인소유의 수목 소재 - 매각에서 제외9. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함10. 목록2,3,7.은 상업나지로 이용중, 목록3,7.은 맹지, 목록2.는 현황은 '전'으로, 목록7.은 '전 및 주차장'으로 이용중11. 목록2,3,7. 토지 지상에 소재하는 수목, 컨테이너조 관리사, 숙박시설은 타인소유로 매각에서 제외12. 목록7. 서측 일부 지상에 인접지(녹진리 1-52 및 1-90)소재 건물의 일부가 소재하는 것으로 조사된 바, 필요히 측량 등을 통해 경계확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록4-가)증축하여 1층 제시외 근린생활시설(ㄱ),2층 근린생활시설(ㄴ),지층 보일러실(ㄷ)소재,목록2,3)지상에 타인(최영상)소유 제시

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,4,5,6,8 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]점유자 있음
[목록3]점유자 있음.
[목록4]본건 건물 현재 공실 상태임.
[목록7]점유자 있음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "진도휴게소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 숙박업소, 휴게소 등 상업용 부동산이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,3,6,7,8 : 대체로 사다리 및 부정형 평지로 상업나지임. 기호 5 : 부정형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,6,8 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 3,7 : 맹지임. 기호 5 : 남서측 및 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,8 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉). 가축사 육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉). 가축사 육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>임. 기호 3,7 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가 축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 5 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉). 중로2류 (폭 15m-20m)(중로2류)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호 6 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 및 <기타 참고사항> 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 (가) 통나무조 및 철근콘크리트조 목조 및 함석 및 슬래브지붕 지하 1층 지상 2층 건물로서 외벽 : 목재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 재2종근린생활시설(일반음식점)임.(현황 "공실") 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 "녹진리 1-6, 1-15, 1-49" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, "녹진리 1-15, 1-49"는 2014년 9월 "녹진리 1-6"에 합병 후 말소되어 현황 "녹진리 1-6" 단일 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,620,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-18	소유자	주식회사녹진스카이 (소유자)
2022-07-18	단독소유	-
2022-07-18 (을9)	근저당권설정	목포농업협동조합	소멸
2022-07-18 (을9)	말소기준 등기	1,620,000,000원	소멸
2024-10-17 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경54563)	목포농업협동조합	소멸
2024-10-17 (갑12)	경매기입 등기	1,401,148,869원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경54563[1]	2025. 9. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경54563[1]	2025. 9. 17.

지상권(매각 명세서)

목록2, 7. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록4.에 소재) 포함2. 목록4.는 건축물대장상 일반음식점으로 이용중이었으나 현재 공실상태, 지1층 일부 증축, 목록5. 토지 일부에 옹벽시설 소재 3. 목록4.에 소재하는 제시외건물 ㉠(약18㎡), ㉡(약10㎡, 2층소재), ㉢(약12㎡, 지1층 소재) - 매각포함4. 목록4. 건물은 공부상 3개 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2014년 9월 합병 후 말소되어 현재 '녹진리 1-6' 단일지상에 소재5. 목록5. 지상에 컨테이너 2동 및 수목 다수소재하나 타인소유로 매각에서 제외6. 목록1,6.지목은 '전'이나 현황은 '상업나지', 목록6.은 '도로', 목록8.은 '묵전'상태7. 특별매각조건(목록1,6,8) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)8. 목록8. 지상에 타인소유의 수목 소재 - 매각에서 제외9. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함10. 목록2,3,7.은 상업나지로 이용중, 목록3,7.은 맹지, 목록2.는 현황은 '전'으로, 목록7.은 '전 및 주차장'으로 이용중11. 목록2,3,7. 토지 지상에 소재하는 수목, 컨테이너조 관리사, 숙박시설은 타인소유로 매각에서 제외12. 목록7. 서측 일부 지상에 인접지(녹진리 1-52 및 1-90)소재 건물의 일부가 소재하는 것으로 조사된 바, 필요히 측량 등을 통해 경계확인 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최영상 (토지 등 점유자) 점유부분: 목록2,3,7	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일08시40분 / 2024년10월29일09시50분

부동산의 현황

목록4-가)증축하여 1층 제시외 근린생활시설(ㄱ),2층 근린생활시설(ㄴ),지층 보일러실(ㄷ)소재,목록2,3)지상에 타인(최영상)소유 제시

점유 조사

[목록1]목록1,4,5,6,8 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]점유자 있음
[목록3]점유자 있음.
[목록4]본건 건물 현재 공실 상태임.
[목록7]점유자 있음.

1

소재지 전라남도 진도군 군내면 녹진리 1-89

점유인 최영상(점유자)

점유부분 목록2,3,7)(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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