경매마당 경매정보 '2024타경54723[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경54723[3]

전라남도 해남군 송지면 부평길 40

전남 해남군 송지면 가차리 313-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 711㎡(215.1평)

건물 106.12㎡(32.1평)

감정가 46,782,000원

최저가 32,747,000원

보증금 3,280,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2024년 10월 24일

개시결정 2024년 10월 25일

감정일 2024년 11월 07일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

4678만2000원

최저가 30% 

3274만7000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회법정지상권

유찰 1회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 711㎡(215.1평)

건물 106.12㎡(32.1평)

감정가 46,782,000원

최저가 32,747,000원

보증금 3,280,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2024년 10월 24일

개시결정 2024년 10월 25일

감정일 2024년 11월 07일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OO

근저당권자

땅OOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

3274만7000원 진행

2025.10.13(10:00)

4678만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록4.에 인접토지의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 지상에 폐쇄된 우물 소재 3. 단독주택으로 이용중으로, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조(블록보강) 칼라강판지붕'임 4. 수목 및 제시외건물 중 화장실 및 창고(㉠, 4.3㎡), 창고(㉡, 11.2㎡), 처마(㉤, 79.9㎡) 매각 포함 4. 비닐하우스와 제시외건물 중 블록조 칼라강판지붕 창고(㉢, 27.5㎡), 소유자불명의 목조 칼라강판지붕 주택(㉣, 55.8㎡)은 매각에서 제외

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각 2. 목록4.에 인접토지의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 지상에 폐쇄된 우물 소재3. 단독주택으로 이용중으로, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조(블록보강) 칼라강판지붕'임4. 수목 및 제시외건물 중 화장실 및 창고(㉠, 4.3㎡), 창고(㉡, 11.2㎡), 처마(㉤, 79.9㎡) 매각 포함4. 비닐하우스와 제시외건물 중 블록조 칼라강판지붕 창고(㉢, 27.5㎡), 소유자불명의 목조 칼라강판지붕 주택(㉣, 55.8㎡)은 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3)묵`전`,목록3)지상 제시외 철파이프하우스 및 내부 가축사 소재,목록5)지상 제시

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현지에 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 채무자(소유자)가 등록되어 있으니 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 해남군 송지면 가차리 309	공고 2025.11.24	바로가기
2	전라남도 해남군 송지면 가차리 324	공고 2025.11.24	바로가기
3 본건	전라남도 해남군 송지면 부평길 40	공고 2025.11.24	-

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재"가차리 마을회관"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,3) : 부정형의 평지로 전으로 이용중, 기호 2) : 사다리형의 평지로 전으로 이용중, 기호 4) : 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. 기호 3) : 동측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함. 기호 4) : 서측과 남측으로 폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4) : 계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호 4) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ) 및 우물(폐쇄)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4) 지상에 타인 소유의 건물 일부가 점유중임. 1) 건물의 구조 목조(블록보강) 칼라강판지붕 단층 주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 목조 스레트지붕이나 현황 목조(블록보강) 칼라강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 75,860,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-06	소유자	김준호 (소유자)
2021-12-06	단독소유	-
2023-10-05 (을1)	근저당권설정	이정균	소멸
2023-10-05 (을1)	말소기준 등기	40,000,000원	소멸
2024-08-05 (갑4)	가압류	박성심	소멸
2024-08-05 (갑4)	-	10,000,000원	소멸
2024-10-25 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경54723)	이정균	소멸
2024-10-25 (갑5)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸
2024-11-19 (갑6)	가압류	땅끝농업협동조합	소멸
2024-11-19 (갑6)	-	25,869,399원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경54723[3]	2025. 9. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경54723[3]	2025. 9. 10.

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각 2. 목록4.에 인접토지의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 지상에 폐쇄된 우물 소재3. 단독주택으로 이용중으로, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조(블록보강) 칼라강판지붕'임4. 수목 및 제시외건물 중 화장실 및 창고(㉠, 4.3㎡), 창고(㉡, 11.2㎡), 처마(㉤, 79.9㎡) 매각 포함4. 비닐하우스와 제시외건물 중 블록조 칼라강판지붕 창고(㉢, 27.5㎡), 소유자불명의 목조 칼라강판지붕 주택(㉣, 55.8㎡)은 매각에서 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일10시30분 / 2024년11월07일14시30분

부동산의 현황

목록1,2,3)묵`전`,목록3)지상 제시외 철파이프하우스 및 내부 가축사 소재,목록5)지상 제시

점유 조사

[목록5]현지에 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 채무자(소유자)가 등록되어 있으니 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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