경매마당 경매정보 '2024타경54761[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경54761[2]

전라남도 진도군 진도읍 남동2길 28, 1동 2층 202호 (대영빌라)

전남 진도군 진도읍 남동리 591-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 45.95㎡(13.9평)

건물 57.44㎡(17.4평)

감정가 123,000,000원

최저가 86,100,000원

보증금 8,610,000원 (10%)

청구액 45,030,000원

접수일 2024년 10월 30일

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 15일

감정가

1억2300만원

최저가 30% 

8610만원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

유찰 1회선순위임차인선순위전세권

유찰 1회선순위임차인선순위전세권

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 45.95㎡(13.9평)

건물 57.44㎡(17.4평)

감정가 123,000,000원

최저가 86,100,000원

보증금 8,610,000원 (10%)

청구액 45,030,000원

접수일 2024년 10월 30일

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

박OO

교부권자

해OOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

8610만원 진행

2025.08.04(10:00)

1억2300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
임채주:전 임차인(이전 거주자)
전라남도 진도소방서:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 3. 26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 전세권설정등기(2024. 3. 26. 접수번호 제4169호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

- 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권 있음

현황 조사(현황 조사서)

202호 세대주는 이전 거주자로 현재는 거주 하지 않으며 203호 세대주는 전세권자인 카페스주식회사의 직원으로 조사됨.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 진도군 진도읍 남동2길 28, 1동 1층 101호 (대영빌라)	변경 -	바로가기
2 본건	전라남도 진도군 진도읍 남동2길 28, 1동 2층 202호 (대영빌라)	공고 2025.09.15	-
3	전라남도 진도군 진도읍 남동2길 28, 1동 2층 203호 (대영빌라)	공고 2025.09.15	바로가기
4	전라남도 진도군 진도읍 동외2길 6, 1층 101호 (대영빌라4)	변경 -	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1-가)-(3-다)는 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재 "진도실업고등학교" 북동측 인근에, 기호(4-라)는 전라남도 진도군 진도읍 쌍정리 소재 "진도군법원" 북측 인근에 각각 위치하고, 공히 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1-가)-(3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호, 기호(4-라) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물중 제1층 제101호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임. 4) 이용상태 공히 다세대주택부지로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1-가)-(3-다): 기본적인 위생설비 및 급배수설비,난방설비, 승강기설비 등이 되어 있고, 기호(4-라):기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1-가)-(3-다):가장형,다세대주택부지, 기호(4-라):사다리,다세대주택부지임. 7) 인접 도로상태등 기호(1-가)-(3-다): 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(4-라):서측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-가)-(3-다):제1종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>, 기호(4-라):제1종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전 통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등 에 관한 조례>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 (1-가):임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 전세권 설정 (전세금:1억원,존속기간:2023.04.30-2025.04.29), (2-나):임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 전세권 설정 (전세금:1.2억원,존속기간:2024.03.25-2026.03.24), (3-다):임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 전세권 설정 (전세금:7천만원,존속기간:2023.02.10-2025.02.09), (4-라):임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-06	소유자	조인영 (소유자)
2020-03-06	단독소유	-
2024-03-26 (을9)	전세권설정	전라남도	인수
2024-03-26 (을9)	-	120,000,000원	인수
2024-09-09 (갑3)	가압류	임채주	소멸
2024-09-09 (갑3)	말소기준 등기	21,000,000원	소멸
2024-11-07 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경54761)	박용숙	소멸
2024-11-07 (갑4)	경매기입 등기	45,030,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경54761[2]	2025. 7. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경54761[2]	2025. 7. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임채주:전 임차인(이전 거주자)
전라남도 진도소방서:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 3. 26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 전세권설정등기(2024. 3. 26. 접수번호 제4169호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

- 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임채주 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: -	전입: 2024-02-28 확정: - 배당: -	-
전라남 도 진도소 방서 (주거전세권자) 점유부분: 202호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일10시50분 / 2024년11월22일07시50분

부동산의 현황

202호 세대주는 이전 거주자로 현재는 거주 하지 않으며 203호 세대주는 전세권자인 카페스주식회사의 직원으로 조사됨.

점유 조사

-

2

소재지 전라남도 진도군 진도읍 남동2길 28, 1동 2층 202호 (대영빌라)

점유인 임채주(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.02.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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