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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경55351

전라남도 완도군 신지면 대곡리 872-2 외 1 필지

전남 완도군 신지면 대곡리 872-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 403㎡(121.9평)

건물 -

감정가 6,416,800원

최저가 3,594,000원

보증금 360,000원 (10%)

청구액 157,352,372원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

641만6800원

최저가 44% 

359만4000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 2회농지취득자격증명특별매각조건

유찰 2회농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 전

토지 403㎡(121.9평)

건물 -

감정가 6,416,800원

최저가 3,594,000원

보증금 360,000원 (10%)

청구액 157,352,372원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

359만4000원 진행

2025.10.13(10:00)

449만2000원 유찰

2025.09.01(10:00)

641만6800원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 수목(황칠나무 등) 소재하나 매각에서 제외(수목 가격 : 2,200,000원), 수목 일부는 정확한 경계확인이 곤란하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 4. 목록1.은 목록2.토지(도로)를 통해 진출입 가능

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 수목(황칠나무 등) 소재하나 매각에서 제외(수목 가격 : 2,200,000원), 수목 일부는 정확한 경계확인이 곤란하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함4. 목록1.은 목록2.토지(도로)를 통해 진출입 가능

현황 조사(현황 조사서)

목록1)지상 제시외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 대곡리 소재 "신지초등학교" 동측 인근 위치하며 주위는 초등학교, 농가주택, 농경지 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서 전임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일련번호(2) 토지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건이 도로로서 북측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신지초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 ㅡ 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 임대관계는 미상임. - 기타참고사항 1) 본건 일련번호(1) 지상에 별지 "사진용지’와 같이 소유자 미상의 수목 (황칠나무 등)이 식재되어 있는 바, 이를 토지에 포함하여 감정평가하였 으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 2) 본건 일련번호(1) 지상에 식재된 수목 일부는 정확한 경계확인이 곤란하여 본건 지상에 소재여부 등은 별도의 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 245,380,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-06-26	소유자	임춘길 (소유자)
1995-06-26	단독소유	-
2006-05-23 (갑2)	가압류	완도군수산업협동조합	소멸
2006-05-23 (갑2)	말소기준 등기	24,727,670원	소멸
2006-05-23 (갑3)	가압류	완도군수산업협동조합	소멸
2006-05-23 (갑3)	-	24,985,204원	소멸
2006-11-16 (갑4)	가압류	완도축산업협동조합	소멸
2006-11-16 (갑4)	-	23,446,026원	소멸
2007-03-08 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회(신용보증기금)	소멸
2007-03-08 (갑5)	-	14,095,561원	소멸
2009-12-24 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2009-12-24 (갑6)	-	106,609,589원	소멸
2010-02-10 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2010-02-10 (갑7)	-	51,556,505원	소멸
2024-12-10 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경55351)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-12-10 (갑12)	경매기입 등기	157,352,372원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경55351[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경55351[1]	2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 수목(황칠나무 등) 소재하나 매각에서 제외(수목 가격 : 2,200,000원), 수목 일부는 정확한 경계확인이 곤란하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함4. 목록1.은 목록2.토지(도로)를 통해 진출입 가능

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일14시00분

부동산의 현황

목록1)지상 제시외

점유 조사

[목록1]목록1,2현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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