경매마당 경매정보 '2024타경55375[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경55375[1]

전라남도 완도군 생일면 봉선리 876

전남 완도군 생일면 봉선리 876

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 69㎡(20.9평)

건물 -

감정가 924,600원

최저가 924,600원

보증금 100,000원 (10%)

청구액 104,093,313원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 31일

매각일 2025년 08월 04일

감정가

92만4600원

낙찰가 80% 

165만9900원

매각 2025년 08월 04일

신건법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 69㎡(20.9평)

건물 -

감정가 924,600원

최저가 924,600원

보증금 100,000원 (10%)

청구액 104,093,313원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 31일

매각일 2025년 08월 04일

매각 2025년 08월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

추OO

채무자겸소유자

차OO

채무자겸소유자

차OO

기일 내역

2025.08.04(10:00)

165만9900원 매각

92만4600원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 토지만 매각, 지상 제시외 건물 매각 제외 2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지만 매각, 지상 제시외 건물 매각 제외
2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록1)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부)및 각파이프조 판넬지붕 작업장(ㄴ),블럭조 스레 임차인의 임대차 내역은 미상임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 완도군 생일면 봉선리 876	매각 2025.08.04	-
2	전라남도 완도군 생일면 봉선리 895-1	공고 2025.09.15	바로가기
3	전라남도 완도군 생일면 봉선리 1086	공고 2025.09.15	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리 소재 "덕우도 마을" 동측 인근 및 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 임야 등인 해안농촌지대 및 해안농경지대임. 2) 교통상황 도서지방인바, 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):부정형, 단독주택, 기호(2),(3):부정형,전임. 4) 인접 도로상태 기호(1):북측 및 서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(2):동측으로 노폭 약 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(3):맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 및 인접 필지인 "875"번지 경계부분에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고, 본건 토지 기호(3)에 "제시외 분묘" 1기가 소재하는 것으로 소유자로부터 탐문조사됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 기호(3) 지상에 "제시외 분묘" 1기가 소재하는 것으로 탐문 조사됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-10-24 (갑6)	가압류	완도금일수산업협동조합	소멸
2023-10-24 (갑6)	말소기준 등기	7,674,454원	소멸
2023-10-25 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-10-25 (갑7)	-	43,488,623원	소멸
2024-03-07 (갑8)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-03-07 (갑8)	-	53130254원 (추숙희14490070원 차영신9660046원 차영화9660046원 차영우9660046원 차영민9660046원)	소멸
2024-12-09 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경55375)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-12-09 (갑9)	경매기입 등기	104,093,313원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경55375[1]	2025. 7. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경55375[1]	2025. 7. 9.

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지만 매각, 지상 제시외 건물 매각 제외
2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이찬호 (주거임차인) 점유부분: 목록1) 및 제시외 주택	보증: 미상 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월23일09시00분

부동산의 현황

목록1)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부)및 각파이프조 판넬지붕 작업장(ㄴ),블럭조 스레 임차인의 임대차 내역은 미상임.

점유 조사

소재지 전라남도 완도군 생일면 봉선리 876

점유인 이찬호(임차인)

점유부분 목록1) 및 제시외 주택(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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