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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경55405

전라남도 완도군 노화읍 고막리 737-2

전남 완도군 노화읍 고막리 737-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 496㎡(150평)

건물 46.28㎡(14평)

감정가 33,392,000원

최저가 18,139,000원

보증금 1,820,000원 (10%)

청구액 15,529,302원

접수일 2024년 12월 09일

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

3339만2000원

최저가 46% 

1813만9000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회법정지상권맹지

유찰 1회법정지상권맹지

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 496㎡(150평)

건물 46.28㎡(14평)

감정가 33,392,000원

최저가 18,139,000원

보증금 1,820,000원 (10%)

청구액 15,529,302원

접수일 2024년 12월 09일

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OOOOO

가압류권자

완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

1813만9000원 진행

2025.10.13(10:00)

2267만4000원 유찰

2025.09.01(10:00)

3239만2000원 진행

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 4㎡) 포함 2. 채무자의 아버지가 설치한 창고(경량철골조 판넬지붕 단층, 70㎡, 건축물대장부존재), 주택지붕에 설치한 태양광설비(감정가에 포함되어 평가된 1,000,000원은 감정가에서 제외)는 매각에서 제외 3. 목록2. 주택은 증,개축하여 증축한 부분과 기존 건물의 구분이 불분명하여 면적 상이 4. 목록1. 토지는 지적도상 맹지이나 콘크리트 포장도로로 이용중인 타인토지를 통해 출입 가능함

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 4㎡) 포함2. 채무자의 아버지가 설치한 창고(경량철골조 판넬지붕 단층, 70㎡, 건축물대장부존재), 주택지붕에 설치한 태양광설비(감정가에 포함되어 평가된 1,000,000원은 감정가에서 제외)는 매각에서 제외3. 목록2. 주택은 증,개축하여 증축한 부분과 기존 건물의 구분이 불분명하여 면적 상이4. 목록1. 토지는 지적도상 맹지이나 콘크리트 포장도로로 이용중인 타인토지를 통해 출입 가능함

현황 조사(현황 조사서)

목록1)지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 창고(ㄱ:건축물 대장 부존재),수목 다수 소재,목

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재" 복고리노인당" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 임야,전 및 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역내 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측과 북측으로 폭 약 3-4m인 콘크리트 포장도로로 이용중인 타인토지를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 사진용지와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 목조(벽돌조 및블럭보강) 함석지붕 단층 주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기. 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시 창호 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 2)는 기존 주택을 증축한 것으로 탐문 조사되었으며, 증축한 부분과 기존 건물의 구분이 불분명해 전체를 실측한 실측 면적을 기준으로 감정평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 552,490,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-24	소유자	김승규 (소유자)
2019-12-24	단독소유	-
2024-12-10 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경55405)	신용보증기금	소멸
2024-12-10 (갑10)	말소기준 경매기입 등기	15,529,302원	소멸
2024-12-18 (갑11)	가압류	완도소안수산업협동조합	소멸
2024-12-18 (갑11)	-	63,261,517원	소멸
2024-12-18 (갑12)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-12-18 (갑12)	-	489,233,075원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경55405[1]	2025. 8. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경55405[1]	2025. 8. 28.

지상권(매각 명세서)

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 4㎡) 포함2. 채무자의 아버지가 설치한 창고(경량철골조 판넬지붕 단층, 70㎡, 건축물대장부존재), 주택지붕에 설치한 태양광설비(감정가에 포함되어 평가된 1,000,000원은 감정가에서 제외)는 매각에서 제외3. 목록2. 주택은 증,개축하여 증축한 부분과 기존 건물의 구분이 불분명하여 면적 상이4. 목록1. 토지는 지적도상 맹지이나 콘크리트 포장도로로 이용중인 타인토지를 통해 출입 가능함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일11시50분

부동산의 현황

목록1)지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 창고(ㄱ:건축물 대장 부존재),수목 다수 소재,목

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

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