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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경55467

전라남도 완도군 완도읍 죽청리 산1-117

전남 완도군 완도읍 죽청리 산 1-117

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경매구분 강제경매

용도 임야

토지 36031㎡(10899.4평)

건물 -

감정가 82,871,300원

최저가 46,408,000원

보증금 4,650,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2024년 12월 11일

개시결정 2024년 12월 12일

감정일 2024년 12월 24일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

8287만1300원

최저가 44% 

4640만8000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 2회맹지

유찰 2회맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 36031㎡(10899.4평)

건물 -

감정가 82,871,300원

최저가 46,408,000원

보증금 4,650,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2024년 12월 11일

개시결정 2024년 12월 12일

감정일 2024년 12월 24일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

동OOOOOOOOOOOO

교부권자

완OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

4640만8000원 진행

2025.10.13(10:00)

5801만원 유찰

2025.09.01(10:00)

8287만1300원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 본건 토지 일부는 전기공급설비에 저촉됨(부동산등기사항전부증명서 참조바람) 2. 맹지임 3. 본건 부동산등기사항증명서상의 을구 순위 4번에 설정된 구분지상권은 전기사업법 제89조의2 등에 의거 존속기간이 "송전설비가 존속하는 때까지" 존치되는 권리라는 한국전력공사의 회신이 있음(첨부된 회신서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 4번 구분지상권설정등기(2023. 10. 19.제11364호 접수) - 도시철도법 등에 의한 구분지상권 등기규칙 제4조에 의함

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 토지 일부는 전기공급설비에 저촉됨(부동산등기사항전부증명서 참조바람)2. 맹지임3. 본건 부동산등기사항증명서상의 을구 순위 4번에 설정된 구분지상권은 전기사업법 제89조의2 등에 의거 존속기간이 "송전설비가 존속하는 때까지" 존치되는 권리라는 한국전력공사의 회신이 있음(첨부된 회신서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]맹지,임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 "죽청2제" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 야산지대임. 2) 교통상황 본건은 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 급경사지이며, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 전기공급설비(전기공급설비)(저촉), 가축사육제한구역 (닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 200,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1988-06-17	소유자	이규동 (소유자)
1988-06-17	단독소유	-
2002-10-01 (갑2)	가압류	주식회사텔슨상호저축은행	소멸
2002-10-01 (갑2)	말소기준 등기	200,000,000원	소멸
2023-10-19 (을4)	지상권설정	한국전력공사	소멸
2023-10-19 (을4)	-	목 적 154킬로볼트 남창-완도 송전선의 건설과 소유및 유지보수	소멸
2024-12-12 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경55467)	동양자산관리대부주식회사	소멸
2024-12-12 (갑9)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경55467[1]	2025. 9. 11.
2	해남지원	2024타경55467[1]	2025. 8. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경55467[1]	2025. 9. 11.
2	해남지원 2024타경55467[1]	2025. 8. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 4번 구분지상권설정등기(2023. 10. 19.제11364호 접수) - 도시철도법 등에 의한 구분지상권 등기규칙 제4조에 의함

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 토지 일부는 전기공급설비에 저촉됨(부동산등기사항전부증명서 참조바람)2. 맹지임3. 본건 부동산등기사항증명서상의 을구 순위 4번에 설정된 구분지상권은 전기사업법 제89조의2 등에 의거 존속기간이 "송전설비가 존속하는 때까지" 존치되는 권리라는 한국전력공사의 회신이 있음(첨부된 회신서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일14시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]맹지,임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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