경매마당 경매정보 '2025타경1597'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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광주지방법원 해남지원 [경매2계] 2025타경1597

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	해남지원	2025타경1597	2025-09-10	3033만5342원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	해남지원 2025타경1597	2025-09-10 3033만5342원

전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호

전남 해남군 해남읍 해리 572

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 41.22㎡(12.47평)

건물 52.17㎡(15.78평)

감정가 40,000,000원

최저가 40,000,000원

보증금 4,000,000원 (10%)

청구액 30,335,342원

개시결정 2025년 09월 11일

감정일 2025년 09월 23일

배당종기 2025년 12월 01일

매각일 2026년 04월 27일

감정가

4000만원

253만4854원/평

최저가

4000만원

253만4854원/평

공고 2026년 04월 27일 입찰 D-5일

신건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 41.22㎡(12.47평)

건물 52.17㎡(15.78평)

감정가 40,000,000원

최저가 40,000,000원

보증금 4,000,000원 (10%)

청구액 30,335,342원

개시결정 2025년 09월 11일

감정일 2025년 09월 23일

배당종기 2025년 12월 01일

매각일 2026년 04월 27일

공고 2026년 04월 27일 입찰 D-5일

당사자 내역

소유자

정OO

채권자

박OO

채무자

박OO

기일 내역

2026.04.27(10:00)

4000만원 진행

매각공고

물건 비고

1. 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 사회복지시설‘해남등대원’남측 인근에 위치한 미암아파트 나동 제2층 제204호로, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 읍소재지 내 주거지대임. 2) 교통상황 본건소재 아파트까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 제2층 제204호로, 외벽 ; 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스 시설에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이화란 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 8,000,000 차임: 600,000	전입: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함. 임차인 탐문한바 아직 주민등록전입이 되어있지 않다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 내역에 소유자 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 30,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-06-05 (갑2)	가압류	박OO	OO
2025-06-05 (갑2)	말소기준 등기	30,000,000원	OO
2025-08-27	소유자	정OOOOOOOO	OO
2025-08-27	단독소유	-	OO
2025-09-11 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경1597)	박OO	OO
2025-09-11 (갑4)	경매기입 등기	30,335,342원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매2계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.