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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2025타경50247
전라남도 완도군 완도읍 중도리 산207 외 7 필지

전남 완도군 완도읍 중도리 산 207

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 14045㎡(4248.6평)
건물 -
감정가 595,052,000원
최저가 416,536,000원
보증금 41,660,000원 (10%)
청구액 270,232,410원
접수일 2025년 01월 20일
개시결정 2025년 01월 21일
감정일 2023년 03월 29일
매각일 2025년 09월 15일
2025타경50247
감정가
5억9505만2000원
최저가 30%
4억1653만6000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인농지취득자격증명법정지상권
유찰 1회선순위임차인농지취득자격증명법정지상권
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 14045㎡(4248.6평)
건물 -
감정가 595,052,000원
최저가 416,536,000원
보증금 41,660,000원 (10%)
청구액 270,232,410원
접수일 2025년 01월 20일
개시결정 2025년 01월 21일
감정일 2023년 03월 29일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 최OO
채권자 해OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 정OO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
근저당권자 윤OO
근저당권자 임OO
압류권자 해OOOOO
지상권자 해OOOOOO
점유자 전OO
임차인 정OO
임차인 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 전OO
교부권자 완OO
교부권자 해OOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
4억1653만6000원 진행
2025.08.04(10:00)
5억9505만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록 9. 수조 시설 Tank G, H 만 소재하고 나머지는 소재불명, 2023타경51031 감정평가서 참조) 2. 목록 1. 6. 지상 소유자 미상의 제시외 냉동창고, 관리사 및 작업장, 타인소유 주택(경량철골조 판넬지붕, 건축물대장 부존재)소재하며 매각에서 제외됨 3. 목록 7, 8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 4. 16.자 완도읍 사실조회회신서 참조) 4. 목록 1 공부상 지목 임야이나 현황 양어장부지이며, 목록 2 공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부도로, 목록 6 공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부 구거, 목록 7 공부상지목 답이나 현황 양어장부지, 목록 8 공부상지목 답이나 현황 양어장부지 및 일부도로임 5. 목록 1~8 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

임차인(매각 명세서)

<비고>
전성현:제시외 주택 소유자
전창호:전 소유자의 직원

지상권(매각 명세서)

목록 1. 6. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록 9. 수조 시설 Tank G, H 만 소재하고 나머지는 소재
불명, 2023타경51031 감정평가서 참조)
2. 목록 1. 6. 지상 소유자 미상의 제시외 냉동창고, 관리사 및 작업장, 타인소유 주택(경량철골조 판넬지붕, 건축물대장 부존 재)소재하며 매각에서 제외됨
3. 목록 7, 8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 4. 16.자 완도읍
사실조회회신서 참조)
4. 목록 1 공부상 지목 임야이나 현황 양어장부지이며, 목록 2 공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부도로, 목록 6
공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부 구거, 목록 7 공부상지목 답이나 현황 양어장부지, 목록 8 공부상지목 답이
나 현황 양어장부지 및 일부도로임
5. 목록 1~8 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

첨부한 사진과 같이 목록6)지상 소유자 미상의 제시외 관리사(건축물대장 부존재)및 작업장이 소재하며 타인(전성현)소유의 주택(건축물대장 부존재)이 위 지상 및 타 지상에 소재함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-05-20
(을4) 		근저당권설정 대흥새마을금고 소멸
말소기준 등기 351,000,000원
2019-12-27
 소유자 최은영 (소유자)
단독소유 -
2019-12-27
(을7) 		근저당권설정 김진애 소멸
- 350,000,000원
2020-03-06
(을8) 		근저당권설정 성현배 소멸
- 100,000,000원
2020-07-21
(을8-1) 		근저당권이전 박현주 소멸
- -
2020-09-14
(을9) 		근저당권설정 윤성수 소멸
- 61,000,000원
2020-11-13
(을10) 		근저당권설정 김진애 소멸
- 200,000,000원
2021-08-06
(을11) 		근저당권설정 임택훈 소멸
- 200,000,000원
2022-05-04
(을12) 		지상권설정 해남새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-03-18
(갑42) 		압류 해남세무서장 소멸
- -
2024-04-23
(갑43) 		임의경매개시결정
(2024타경51687) 		김진애 소멸
경매기입 등기
2025-01-22
(갑44) 		임의경매개시결정
(2025타경50247) 		해남새마을금고(변경전대흥새마을금고) 소멸
경매기입 등기 270,232,410원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2025타경50247[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2025타경50247[1] 		2025. 7. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전성현:제시외 주택 소유자
전창호:전 소유자의 직원

지상권(매각 명세서)

목록 1. 6. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록 9. 수조 시설 Tank G, H 만 소재하고 나머지는 소재
불명, 2023타경51031 감정평가서 참조)
2. 목록 1. 6. 지상 소유자 미상의 제시외 냉동창고, 관리사 및 작업장, 타인소유 주택(경량철골조 판넬지붕, 건축물대장 부존 재)소재하며 매각에서 제외됨
3. 목록 7, 8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 4. 16.자 완도읍
사실조회회신서 참조)
4. 목록 1 공부상 지목 임야이나 현황 양어장부지이며, 목록 2 공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부도로, 목록 6
공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부 구거, 목록 7 공부상지목 답이나 현황 양어장부지, 목록 8 공부상지목 답이
나 현황 양어장부지 및 일부도로임
5. 목록 1~8 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 전성현
(주거점유자)
점유부분:
목록6) 제시외 주택
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 전창호
(주거점유자)
점유부분:
목록6) 제시외 주택
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정영래
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2020-08-14
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정은래
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2001-05-08
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월10일15시20분

부동산의 현황

첨부한 사진과 같이 목록6)지상 소유자 미상의 제시외 관리사(건축물대장 부존재)및 작업장이 소재하며 타인(전성현)소유의 주택(건축물대장 부존재)이 위 지상 및 타 지상에 소재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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