경매마당 경매정보 '2016타경10990'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2016타경10990[1]

전라북도 김제시 월촌공단길 110-45 건물 396평

전북 김제시 연정동 868-1

 주소복사

감정가

5억2091만3490원

낙찰가 49% 

2억7010만원

낙찰 매각일 2023년 02월 27일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 2018㎡ (610.4평)

건물 1309.17㎡ (396평)

유찰 5회, 선순위임차인, 법정지상권, 유치권

                        
                        2023.04.13
                    
                        납부 (2023.03.29)
                    
                        2023.03.06
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.02.27
                    
2억7010만원매각 
                            2억5524만7000원
                            최저가
                        
                        2023.01.09
                    
                        3억6463만9000원
                        유찰
                    
                        2022.11.21
                    
                        5억2091만3490원
                        유찰
                    
                        2022.09.26
                    
                        기일변경
                    
                        2017.11.20
                    
                        기일변경
                    
                        2017.10.16
                    
                        2억5524만7000원
                        유찰
                    
                        2017.08.07
                    
                        기일변경
                    
                        2017.07.03
                    
                        3억6463만9000원
                        유찰
                    
                        2017.05.29
                    
                        기일변경
                    
                        2017.04.24
                    
                        5억2091만3490원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄷ) 포함 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2013-164호 기계기구 포함(감정평가서상 기호2.참기름자동포장라인설비, 기호3.볶음깨생산설비는 소재불명이고 담보 설정되지 않은 제시외 기계가 일부 설치되어 있음), 목록2 지상 담장밖에 소재하며 타인의 건물로 탐문되는 제시외 건물(감정서상 ㄹ) 매각에서 제외, 목록2의 (가),(다)는 공장으로 이용중이나, (가)의 1층 증축부분 일부는 화재로 소실되었고 2층 (다)는 화재로 내부 훼손되었으며, 1층 외벽 일부는 판넬로 보수되어 있고 점유자 김종만의 말에 의하면 (유)태신물산의 직원이었던 김철환이 공장을 운영하고 있다고 함, 목록2의 (나)는 사무실과 숙소로 이용중임, 유치권신고인 김종만으로부터 공사대금채권 금 130,000,000을 위하여 유치권 신고가 있었고 유치권자의 공사대금 청구에서 원고승소의 확정판결이 제출됨 [전주지방법원 2015가단29642 공사대금, 2020나3034(2022. 8. 9.자 항소취하)], 2017. 4. 19.자 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수되었고 유치권부존재확인소송을 제기하였으나 원고패소의 확정판결이 제출됨(판결이유 중 유치권 피담보채권액 60,000,000원 인정 )[전주지방법원 2017가단27169 유치권부존재확인, 2019나886(2020.8.13.항소기각)]

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2018㎡ (610.4평)

건물

1309.17㎡ (396평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 김제시 연정동 868-1	공장용지	보기
2	건물	전라북도 김제시 월촌공단길 110-45	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 김제시 연정동 소재 "김제월촌농공단지" 내에 위치하며, 주위는 지방농공단지와 주변 농경지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 간선도로(김제-부안간 국도)가 소재하여 도로연계망과 대중교통편 이용이 용이한 점 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄하며, 공장건물 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남측면으로 폭 약 10m 포장도로, 동측으로 폭3m내외의 농로와 각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕으로 내외부: 판넬마감, 바 닥: 기호(가),(다) 공장은 콘크리트, 기호(나) 사무실은 아스타일 붙임 등, 창 호: 샷시 창호 입니다. 2) 이용상태 기호(가),(다): 공장으로 이용 중이나, 1층 증축부분 일부는 화재로 소실되었고, 2층은 화재로 내부 훼손되었으며, 1층 외벽 일부는 판넬로 보수되었으며 기호(나): 사무실과 숙소로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급배수 및 위생시설, 기호나)는 난방시설이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다. 기호 ㄹ)은 담장 밖에 소재하며 타인 건물이라고 탐문되므로 평가하지 않았습니다. 5) 공부와의 차이 기호(가) 1층 일부는 소실로 인해 멸실 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-10-24 (을18)	근저당권설정	칠보농업협동조합	소멸
2013-10-24 (을18)	말소기준 등기	486,200,000원	소멸
2016-06-16 (을18-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2016-06-16 (을18-1)	-	-	소멸
2013-12-05 (을20)	근저당권설정	김미화	소멸
2013-12-05 (을20)	-	65,000,000원	소멸
2015-06-09 (갑26)	가압류	효성캐피탈주식회사	소멸
2015-06-09 (갑26)	-	31,369,885원	소멸
2015-06-30 (갑27)	가압류	롯데캐피탈주식회사	소멸
2015-06-30 (갑27)	-	105,556,143원	소멸
2015-07-17 (갑28)	가압류	중소기업진흥공단	소멸
2015-07-17 (갑28)	-	290,000,000원	소멸
2015-10-06 (갑29)	압류	김제시	소멸
2015-10-06 (갑29)	-	-	소멸
2015-12-17 (갑31)	가압류	비엠더블유파이낸셜서비스코리아(	소멸
2015-12-17 (갑31)	-	18,694,770원	소멸
2016-03-03 (을21)	근저당권설정	김정남	소멸
2016-03-03 (을21)	-	100,000,000원	소멸
2016-09-22 (갑36)	임의경매개시결정 (2016타경10990)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2016-09-22 (갑36)	경매기입 등기	439,391,589원	소멸
2017-03-29 (갑37)	압류	익산	소멸
2017-03-29 (갑37)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김종만 (주거및공장점유자) 점유부분: 본건 부동산	보증: - 차임: -	전입: 2008-01-08 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 유한회사 태신물산 (공장임차인) 점유부분: 전부	보증: 10,000,000 차임: 500,000	사업: 2016-04-27 확정: 2016-04-27 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

삼토공인중개사사무소 063-542-0101 전북특별자치도 김제시 갈공동 400-14 (1.5km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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