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로고 2017타경8697[1] 전주지방법원 본원
전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 전용 862.1평

전북 김제시 검산동 912-43

주소복사
2017타경8697[1]
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감정가
51억7417만8000원
최저가 51%
25억3534만8000원
매각진행 2022년 06월 27일 입찰 D-31
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 967㎡ (292.5평)
건물 2849.76㎡ (862.1평)
감정 2017년08월24일
보증금 2억5354만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2017타경8697
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2018년01월09일
청구액 1,554,624,989원
승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자 주OOO OO
소유자 주OOOOOOOOO
임차인 백OO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 정OO
임차인 양OO
임차인 (주)OOOOOOOOO OOO
임차인 유OOO OOOO OOO
근저당권자 주OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 송OO
압류권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 익OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOO
유치권자 주OOO OOOO
유찰 6회, 위반건축물, 유치권
2022.06.27
25억3534만8000원 진행
2022.05.09
36억2192만5000원 유찰
2022.03.28
51억7417만8000원 유찰
2019.02.18
기일변경
2018.12.31
25억4457만원 유찰
2018.11.26
36억3510만원 유찰
2018.10.22
51억9300만원 유찰
2018.06.04
기일변경
2018.04.30
48억원 유찰
2018.02.19
기일변경
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

967㎡ (292.5평)

건물

2849.76㎡ (862.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교"남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시 등 창호 마감임. 4) 이용상태 레저시설 오투아일랜드(실내물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 체력단련실, 음식점, 야외풀, 기계실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(일부제한지역 모등축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 공부상 운동시설(물놀이시설)의 면적이 1209.95㎡이나 건축물대장 상 운동시설(물놀이시설) 951.71㎡, 운동시설(찜질방) 258.24㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임. (2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은 제시외 시설로 평가하였음. (3)본건이 소재하는 검산동 912-43 토지에 소재하는 관정은 귀원의 요구에 따라 지하수개발·이용허가서에 근거하여 제시외 시설로 평가하되 토지의 지분 비율에 해당하는 비율로 산출하여 평가하였음. (4)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은 평가에 포함되지 아니하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-02
소유자 주식회사미래산업개발 (소유자)
단독소유 -
2014-12-04
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,320,000,000원
2015-05-26
(을2)
근저당권설정 주식회사서호 소멸
- 450,000,000원
2016-11-30
(갑3)
가압류 주식회사에스에이디 소멸
- 37,375,000원
2017-02-09
(을3)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 360,000,000원
2017-02-17
(을4)
근저당권설정 주식회사제일건설 소멸
- 3,415,200,000원
2017-05-31
(갑6)
가압류 송동훈 소멸
- 150,000,000원
2017-07-05
(갑7)
압류 익산세무서 소멸
- -
2017-07-27
(갑8)
임의경매개시결정
(2017타경8697)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 1,554,624,989원
2017-08-09
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2017-10-27
(갑11)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 100,868,097원
2020-01-28
(갑12)
압류 김제시 소멸
- -
2020-11-20
(갑14)
압류 김제시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강형주
314.37 평방미터
(점포임차인)
보증: 5천만원 사업: 2017.07.11
확정:
-
차임: 130만원 배당: -
[현황조사]
백효녀
66 평방미터
(점포임차인)
보증: 사업: 2016.10.19
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이종범
1,026.79 평방미터
(점포임차인)
보증: 5천만원 사업: 2017.08.03
확정:
-
차임: 120만원 배당: -
[현황조사]
양도예
점포임차인
보증: 사업: 2019.12.18
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
양도예
점포임차인
보증: 사업: 2020.09.29
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유한회사 도예가, 양도예
점포임차인
보증: 사업: 2021.05.21
확정:
-
차임: 500,000 배당: -
[현황조사]
(주)지평 선솔라 에너지, 박성천
주거임차인
보증: 전입: 2020.07.15
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
정귀금
점포임차인
보증: 50,000,000 사업: 2019.04.18
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

배당요구종기 전 2017.08.18.자 현황조사서상 임차인은 강형주, 백효녀, 이종범이고 백효녀와 이종범은 조사된 임차인이 아니고 상가건물임대차현황서에 등재된 자를 등록한 것임 / 배당요구종기 후 2021.07.02.자 재현황조사서상 임차인 양도예, 유한회사 도예가, (주)지평선솔라에너지, 정귀금은 조사된 임차인이 아니고, 상가건물임대차현황서에 등록되어 등재함

현황조사

본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음
위 임차인들은 조사된 임차인이 아니며, 상가건물임대차현황서에 등록되어 등재한 것임

[목록1] 위 장소를 몇차례 방문하였으나, 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서에 정귀금 등 5명의 임차인이 등재되어 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

덕산 공인중개사사무소 063-540-0238 전북 김제시 신풍동 595 (324m)
전화
다음공인중개사사무소 010-6385-6138 전북 김제시 검산동 1059-8 (380m)
전화
다원공인중개사 063-543-4980 전북 김제시 검산동 1072-4 (426m)
전화
검산공인중개사사무소 063-544-6543 전북 김제시 검산동 1080-1 (476m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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