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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2017타경8697
전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)

전북 김제시 검산동 912-43

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 967㎡(292.5평)
건물 2849.76㎡(862.1평)
감정가 5,174,178,000원
최저가 1,242,321,000원
보증금 124,240,000원 (10%)
청구액 1,554,624,989원
접수일 2017년 07월 26일
개시결정 2017년 07월 27일
감정일 2017년 08월 24일
매각일 2022년 10월 24일
2017타경8697
2017타경8697
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2017타경8697
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2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
2017타경8697
감정가
51억7417만8000원
최저가 76%
12억4232만1000원
집행정지됨 2022년 10월 24일
유찰 8회위반건축물유치권
유찰 8회위반건축물유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 967㎡(292.5평)
건물 2849.76㎡(862.1평)
감정가 5,174,178,000원
최저가 1,242,321,000원
보증금 124,240,000원 (10%)
청구액 1,554,624,989원
접수일 2017년 07월 26일
개시결정 2017년 07월 27일
감정일 2017년 08월 24일
매각일 2022년 10월 24일
집행정지됨 2022년 10월 24일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
채무자 주OOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 익OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 강OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차인 백OO
유치권자 주OOOOOOOO
교부권자 김OO
가압류권자 송OO
근저당권자 주OOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOO, OOO
임차인 양OO
임차인 정OO
배당요구권자 근OOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2022.10.24(10:00)
기일변경
2022.08.22(10:00)
17억7474만4000원 유찰
2022.06.27(10:00)
25억3534만8000원 유찰
2022.05.09(10:00)
36억2192만5000원 유찰
2022.03.28(10:00)
51억7417만8000원 유찰
2019.02.18(10:00)
기일변경
2018.12.31(10:00)
25억4457만원 유찰
2018.11.26(10:00)
36억3510만원 유찰
2018.10.22(10:00)
51억9300만원 유찰
2018.06.04(10:00)
기일변경
2018.04.30(10:00)
48억원 유찰
2018.02.19(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

1.제시외 시설 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,'은 매각포함 2.물놀이 시설, 목욕시설로서 물놀이 시설 및 목욕탕 시설 및 아파트 단지내 물놀이 시설로 특화된 상가임, 목욕탕 운영에 필요한 내부설비(보일러 및 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전선비, 각종 샤워기 설비 등)는 감정목적물에 포함 평가함 3.김제시 사실조회결과에 의하면 지하수관정의 사용수익권은 임차인 이종범으로부터 정귀금에게 승계되었음(관정은 전체감정평가액을 최저매각가격에 반영하였으나 사용수익권 및 소유권취득에 분쟁여지 있음) 4.2017. 10. 18. 주식회사 제일건설 유치권신고서제출하였으나 채권자의 승계인 케이에이제십차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인의 소송을 진행하여 2020.10.15.자 승소판결받고 2020.11.09.자 확정됨 5.집합건축물 대장상 위반건축물로 기재됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
배당요구종기 전 2017.08.18.자 현황조사서상 임차인은 강형주, 백효녀, 이종범이고 백효녀와 이종범은 조사된 임차인이 아니
고 상가건물임대차현황서에 등재된 자를 등록한 것임 / 배당요구종기 후 2021.07.02.자 재현황조사서상 임차인 양도예, 유한회
사 도예가, (주)지평선솔라에너지, 정귀금은 조사된 임차인이 아니고, 상가건물임대차현황서에 등록되어 등재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 시설 감정평가서상 'ᄀ,ᄂ,ᄃ,'은 매각포함
2.물놀이 시설, 목욕시설로서 물놀이 시설 및 목욕탕 시설 및 아파트 단지내 물놀이 시설로 특화된 상가임, 목욕탕 운영에 필
요한 내부설비(보일러 및 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전선비, 각종 샤워기 설비 등)는 감정목
적물에 포함 평가함
3.김제시 사실조회결과에 의하면 지하수관정의 사용수익권은 임차인 이종범으로부터 정귀금에게 승계되었음(관정은 전체감정
평가액을 최저매각가격에 반영하였으나 사용수익권 및 소유권취득에 분쟁여지 있음)
4.2017. 10. 18. 주식회사 제일건설 유치권신고서제출하였으나 채권자의 승계인 케이에이제십차유동화전문 유한회사가 유치권
부존재확인의 소송을 진행하여 2020.10.15.자 승소판결받고 2020.11.09.자 확정됨
5.집합건축물 대장상 위반건축물로 기재됨

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음
위 임차인들은 조사된 임차인이 아니며, 상가건물임대차현황서에 등록되어 등재한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서에 정귀금 등 5명의 임차인이 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교"남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시 등 창호 마감임. 4) 이용상태 레저시설 오투아일랜드(실내물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 체력단련실, 음식점, 야외풀, 기계실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(일부제한지역 모등축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 공부상 운동시설(물놀이시설)의 면적이 1209.95㎡이나 건축물대장 상 운동시설(물놀이시설) 951.71㎡, 운동시설(찜질방) 258.24㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임. (2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은 제시외 시설로 평가하였음. (3)본건이 소재하는 검산동 912-43 토지에 소재하는 관정은 귀원의 요구에 따라 지하수개발·이용허가서에 근거하여 제시외 시설로 평가하되 토지의 지분 비율에 해당하는 비율로 산출하여 평가하였음. (4)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은 평가에 포함되지 아니하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-02
 소유자 주식회사미래산업개발 (소유자)
단독소유 -
2014-12-04
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,320,000,000원
2015-05-26
(을2) 		근저당권설정 주식회사서호 소멸
- 450,000,000원
2016-11-30
(갑3) 		가압류 주식회사에스에이디 소멸
- 37,375,000원
2017-02-09
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 360,000,000원
2017-02-17
(을4) 		근저당권설정 주식회사제일건설 소멸
- 3,415,200,000원
2017-05-31
(갑6) 		가압류 송동훈 소멸
- 150,000,000원
2017-07-05
(갑7) 		압류 익산세무서 소멸
- -
2017-07-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2017타경8697) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 1,554,624,989원
2017-08-09
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2017-10-27
(갑11) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 100,868,097원
2020-01-28
(갑12) 		압류 김제시 소멸
- -
2020-11-20
(갑14) 		압류 김제시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2017타경8697[1] 2022.09.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2017타경8697[1] 		2022.09.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
배당요구종기 전 2017.08.18.자 현황조사서상 임차인은 강형주, 백효녀, 이종범이고 백효녀와 이종범은 조사된 임차인이 아니
고 상가건물임대차현황서에 등재된 자를 등록한 것임 / 배당요구종기 후 2021.07.02.자 재현황조사서상 임차인 양도예, 유한회
사 도예가, (주)지평선솔라에너지, 정귀금은 조사된 임차인이 아니고, 상가건물임대차현황서에 등록되어 등재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 시설 감정평가서상 'ᄀ,ᄂ,ᄃ,'은 매각포함
2.물놀이 시설, 목욕시설로서 물놀이 시설 및 목욕탕 시설 및 아파트 단지내 물놀이 시설로 특화된 상가임, 목욕탕 운영에 필
요한 내부설비(보일러 및 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전선비, 각종 샤워기 설비 등)는 감정목
적물에 포함 평가함
3.김제시 사실조회결과에 의하면 지하수관정의 사용수익권은 임차인 이종범으로부터 정귀금에게 승계되었음(관정은 전체감정
평가액을 최저매각가격에 반영하였으나 사용수익권 및 소유권취득에 분쟁여지 있음)
4.2017. 10. 18. 주식회사 제일건설 유치권신고서제출하였으나 채권자의 승계인 케이에이제십차유동화전문 유한회사가 유치권
부존재확인의 소송을 진행하여 2020.10.15.자 승소판결받고 2020.11.09.자 확정됨
5.집합건축물 대장상 위반건축물로 기재됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강형주
(점포임차인)
점유부분:
314.37 평방미터
보증:
5천만원
차임:
130만원 		사업: 2017-07-11
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 백효녀
(점포임차인)
점유부분:
66 평방미터
보증:
-
차임:
- 		사업: 2016-10-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이종범
(점포임차인)
점유부분:
1,026.79 평방미터
보증:
5천만원
차임:
120만원 		사업: 2017-08-03
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 양도예
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-12-18
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한회사 도예가, 양도예
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
500,000 		사업: 2021-05-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (주)지평 선솔라 에너지, 박성천
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
200,000 		전입: 2020-07-15
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정귀금
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2019-04-18
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년06월30일13시50분 / 2021년07월01일17시10분

부동산의 현황

본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음
위 임차인들은 조사된 임차인이 아니며, 상가건물임대차현황서에 등록되어 등재한 것임

점유 조사

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서에 정귀금 등 5명의 임차인이 등재되어 있음

1
소재지 전라북도김제시승암길13,117동지하1층비01호(검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 정귀금(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2019.0408-2020.04.07
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2019.04.18/미상
2
소재지 전라북도김제시승암길13,117동지하1층비01호(검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 양도예(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020.09.18-2022.09.18
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.29/미상
3
소재지 전라북도김제시승암길13,117동지하1층비01호(검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 (주)지평선솔라에너지, 박성천(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2020.07.20-2022.07.19
보증금/차임 미상/200,000
전입/확정일자 2020.07.15/미상
4
소재지 전라북도김제시승암길13,117동지하1층비01호(검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 양도예(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2019.12.04-2020.12.03
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.18/미상
5
소재지 전라북도김제시승암길13,117동지하1층비01호(검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 유한회사 도예가, 양도예(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021.05.04-2022.05.03
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2021.05.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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