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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2017타경8697
전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)

전북특별자치도 김제시 검산동 912-43

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 967㎡(292.5평)
건물 2849.76㎡(862.1평)
감정가 5,133,074,000원
최저가 862,716,000원
보증금 86,280,000원 (10%)
청구액 1,554,624,989원
개시결정 2017년 07월 27일
감정일 2022년 01월 17일
배당종기 2018년 01월 09일
매각일 2025년 11월 03일
2017타경8697
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2017타경8697
2017타경8697
감정가
51억3307만4000원
최저가 83%
8억6271만6000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-8일
유찰 9회위반건축물유치권
유찰 9회위반건축물유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 967㎡(292.5평)
건물 2849.76㎡(862.1평)
감정가 5,133,074,000원
최저가 862,716,000원
보증금 86,280,000원 (10%)
청구액 1,554,624,989원
개시결정 2017년 07월 27일
감정일 2022년 01월 17일
배당종기 2018년 01월 09일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-8일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
채무자 주OOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 익OOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 익OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
임차인 양OOOOO
근저당권자 주OOOOO
가압류권자 송OO
임차인 유OOOOOOOOOOOO
임차인 양OO
임차인 정OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 백OO
임차인 (주)OOOOOOOO, OOO
유치권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
8억6271만6000원 진행
2025.09.15(10:00)
12억3245만1067원 유찰
2022.10.24(10:00)
기일변경
2022.08.22(10:00)
17억7474만4000원 유찰
2022.06.27(10:00)
25억3534만8000원 유찰
2022.05.09(10:00)
36억2192만5000원 유찰
2022.03.28(10:00)
51억7417만8000원 유찰
2019.02.18(10:00)
기일변경
2018.12.31(10:00)
25억4457만원 유찰
2018.11.26(10:00)
36억3510만원 유찰
2018.10.22(10:00)
51억9300만원 유찰
2018.06.04(10:00)
기일변경
2018.04.30(10:00)
48억원 유찰
2018.02.19(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

1.집합건물대장상 위반건축물로 등재 2.대상물건은 물놀이 및 목욕시설로 시설 운영에 필요한 내부설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전설비, 각종 샤워기설비 등)는 구분 건물에 포함하여 평가 3.2017.10.18. 주식회사 제일건설이 공사대금 2,726,856,000원 미지급 이유로 유치권신고서를 제출하였으나 2021.01.11. 유치권부존재 확정판결 제출(광주고등법원 전주부 2019가합12386 유치권부존재확인) 4.실외에 소재하는 제시외 시설(감정평가서 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(감정평가서 참조) 5.제시외 지하수 관정(감정평가서 ㄷ) 지분 매각(대법원에서 확정된 전주지방법원 2023나11616 제3자이의 사건의 판결 이유에 근거), 관정의 가액은 대지권의 비율(967㎥)에 따른 감정평가액임(재감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

임차인 강형주,백효녀,이종범은 배당요구종기 전 2017.08.18.자 현황조사서상의 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이고, 임차인 양도예,유한회사 도예가,(주)지평선솔라에너지,정귀금은 배당요구종기 후 2021.07.02.자 재현황조사서상의 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음 위 임차인들은 조사된 임차인이 아니며, 상가건물임대차현황서에 등록되어 등재한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서에 정귀금 등 5명의 임차인이 등재되어 있음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교"남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시 등 창호 마감임. 4) 이용상태 레저시설 오투아일랜드(실내물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 체력단련실, 음식점, 야외풀, 기계실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(일부제한지역 모등축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 공부상 운동시설(물놀이시설)의 면적이 1209.95㎡이나 건축물대장 상 운동시설(물놀이시설) 951.71㎡, 운동시설(찜질방) 258.24㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임. (2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은 제시외 시설로 평가하였음. (3)본건이 소재하는 검산동 912-43 토지에 소재하는 관정은 귀원의 요구에 따라 지하수개발·이용허가서에 근거하여 제시외 시설로 평가하되 토지의 지분 비율에 해당하는 비율로 산출하여 평가하였음. (4)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은 평가에 포함되지 아니하였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,833,430,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-02
 소유자 주식회사미래산업개발 (소유자)
단독소유 -
2014-12-04
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,320,000,000원
2015-05-26
(을2) 		근저당권설정 주식회사서호 소멸
- 450,000,000원
2016-11-30
(갑3) 		가압류 주식회사에스에이디 소멸
- 37,375,000원
2017-02-09
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 360,000,000원
2017-02-17
(을4) 		근저당권설정 주식회사제일건설 소멸
- 3,415,200,000원
2017-05-31
(갑6) 		가압류 송동훈 소멸
- 150,000,000원
2017-07-05
(갑7) 		압류 익산세무서 소멸
- -
2017-07-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2017타경8697) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 1,554,624,989원
2017-08-09
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2017-10-27
(갑11) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 100,868,097원
2020-01-28
(갑12) 		압류 김제시 소멸
- -
2020-11-20
(갑14) 		압류 김제시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2017타경8697[1] 2025. 8. 27.
2 전주지법 2017타경8697[1] 2022.09.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2017타경8697[1] 		2025. 8. 27.
2 전주지법
2017타경8697[1] 		2022.09.19

임차인(매각 명세서)

임차인 강형주,백효녀,이종범은 배당요구종기 전 2017.08.18.자 현황조사서상의 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이고, 임차인 양도예,유한회사 도예가,(주)지평선솔라에너지,정귀금은 배당요구종기 후 2021.07.02.자 재현황조사서상의 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)지평선솔라에너지
(주거 임차인)
점유부분:
50㎡
보증:
-
차임:
200,000 		전입: 2020-07-15
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 강형주
(점포 임차인)
점유부분:
314.37㎡
보증:
50,000,000
차임:
1,300,000 		사업: 2017-07-11
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 백효녀
(점포임차인)
점유부분:
66㎡/314.051㎡
보증:
-
차임:
- 		사업: 2016-10-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 양도예
(점포 임차인)
점유부분:
66㎡
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-12-18
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한회사 도예가
(점포 임차인)
점유부분:
16㎡
보증:
-
차임:
500,000 		사업: 2021-05-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이종범
(점포 임차인)
점유부분:
1,026.79㎡
보증:
50,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2017-08-03
확정: 2017-08-03
배당: - 		없음
[현황조사]
 정귀금
(점포 임차인)
점유부분:
2,469.39㎡
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2019-04-18
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년06월30일13시50분 / 2021년07월01일17시10분

부동산의 현황

본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음 위 임차인들은 조사된 임차인이 아니며, 상가건물임대차현황서에 등록되어 등재한 것임

점유 조사

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 상가건물임대차현황서에 정귀금 등 5명의 임차인이 등재되어 있음

1
소재지 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 정귀금(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2019.0408-2020.04.07
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2019.04.18/미상
2
소재지 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 양도예(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020.09.18-2022.09.18
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.29/미상
3
소재지 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 (주)지평선솔라에너지, 박성천(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2020.07.20-2022.07.19
보증금/차임 미상/200,000
전입/확정일자 2020.07.15/미상
4
소재지 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 양도예(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2019.12.04-2020.12.03
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.18/미상
5
소재지 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
점유인 유한회사 도예가, 양도예(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021.05.04-2022.05.03
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2021.05.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트