경매마당 경매정보 '2017타경8697'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2017타경8697[1]

전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 전용 862.1평

전북 김제시 검산동 912-43

 주소복사

감정가

51억7417만8000원

최저가 76% 

12억4232만1000원

종료 매각일 2022년 10월 24일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 967㎡ (292.5평)

건물 2849.76㎡ (862.1평)

유찰 8회, 위반건축물, 유치권, 형식적경매

                        
                        집행정지됨
                    
                        2022.10.24
                    
                        기일변경
                    
                        2022.08.22
                    
                        17억7474만4000원
                        유찰
                    
                        2022.06.27
                    
                        25억3534만8000원
                        유찰
                    
                        2022.05.09
                    
                        36억2192만5000원
                        유찰
                    
                        2022.03.28
                    
                        51억7417만8000원
                        유찰
                    
                        2019.02.18
                    
                        기일변경
                    
                        2018.12.31
                    
                        25억4457만원
                        유찰
                    
                        2018.11.26
                    
                        36억3510만원
                        유찰
                    
                        2018.10.22
                    
                        51억9300만원
                        유찰
                    
                        2018.06.04
                    
                        기일변경
                    
                        2018.04.30
                    
                        48억원
                        유찰
                    
                        2018.02.19
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 176회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.제시외 시설 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,'은 매각포함 2.물놀이 시설, 목욕시설로서 물놀이 시설 및 목욕탕 시설 및 아파트 단지내 물놀이 시설로 특화된 상가임, 목욕탕 운영에 필요한 내부설비(보일러 및 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전선비, 각종 샤워기 설비 등)는 감정목적물에 포함 평가함 3.김제시 사실조회결과에 의하면 지하수관정의 사용수익권은 임차인 이종범으로부터 정귀금에게 승계되었음(관정은 전체감정평가액을 최저매각가격에 반영하였으나 사용수익권 및 소유권취득에 분쟁여지 있음) 4.2017. 10. 18. 주식회사 제일건설 유치권신고서제출하였으나 채권자의 승계인 케이에이제십차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인의 소송을 진행하여 2020.10.15.자 승소판결받고 2020.11.09.자 확정됨 5.집합건축물 대장상 위반건축물로 기재됨

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

967㎡ (292.5평)

건물

2849.76㎡ (862.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교"남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시 등 창호 마감임. 4) 이용상태 레저시설 오투아일랜드(실내물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 체력단련실, 음식점, 야외풀, 기계실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(일부제한지역 모등축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 공부상 운동시설(물놀이시설)의 면적이 1209.95㎡이나 건축물대장 상 운동시설(물놀이시설) 951.71㎡, 운동시설(찜질방) 258.24㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임. (2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은 제시외 시설로 평가하였음. (3)본건이 소재하는 검산동 912-43 토지에 소재하는 관정은 귀원의 요구에 따라 지하수개발·이용허가서에 근거하여 제시외 시설로 평가하되 토지의 지분 비율에 해당하는 비율로 산출하여 평가하였음. (4)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은 평가에 포함되지 아니하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-12-02	소유자	주식회사미래산업개발 (소유자)
2014-12-02	단독소유	-
2014-12-04 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2014-12-04 (을1)	말소기준 등기	1,320,000,000원	소멸
2015-05-26 (을2)	근저당권설정	주식회사서호	소멸
2015-05-26 (을2)	-	450,000,000원	소멸
2016-11-30 (갑3)	가압류	주식회사에스에이디	소멸
2016-11-30 (갑3)	-	37,375,000원	소멸
2017-02-09 (을3)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2017-02-09 (을3)	-	360,000,000원	소멸
2017-02-17 (을4)	근저당권설정	주식회사제일건설	소멸
2017-02-17 (을4)	-	3,415,200,000원	소멸
2017-05-31 (갑6)	가압류	송동훈	소멸
2017-05-31 (갑6)	-	150,000,000원	소멸
2017-07-05 (갑7)	압류	익산세무서	소멸
2017-07-05 (갑7)	-	-	소멸
2017-07-27 (갑8)	임의경매개시결정 (2017타경8697)	농협은행주식회사	소멸
2017-07-27 (갑8)	경매기입 등기	1,554,624,989원	소멸
2017-08-09 (갑10)	압류	국민건강보험공단	소멸
2017-08-09 (갑10)	-	-	소멸
2017-10-27 (갑11)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2017-10-27 (갑11)	-	100,868,097원	소멸
2020-01-28 (갑12)	압류	김제시	소멸
2020-01-28 (갑12)	-	-	소멸
2020-11-20 (갑14)	압류	김제시	소멸
2020-11-20 (갑14)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강형주 (점포임차인) 점유부분: 314.37 평방미터	보증: 5천만원 차임: 130만원	사업: 2017-07-11 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 백효녀 (점포임차인) 점유부분: 66 평방미터	보증: - 차임: -	사업: 2016-10-19 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 이종범 (점포임차인) 점유부분: 1,026.79 평방미터	보증: 5천만원 차임: 120만원	사업: 2017-08-03 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 양도예 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-12-18 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 유한회사 도예가, 양도예 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 500,000	사업: 2021-05-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)지평 선솔라 에너지, 박성천 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 200,000	전입: 2020-07-15 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 정귀금 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 50,000,000 차임: -	사업: 2019-04-18 확정: - 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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25억2842만8120원

6억707만6000원 (↓76%)

#유찰4회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

덕산 공인중개사사무소 063-540-0238 전북특별자치도 김제시 신풍동 595 (324m)

다음공인중개사사무소 010-6385-6138 전북특별자치도 김제시 검산동 1059-8 (380m)

세종공인중개사 063-548-0072 전북특별자치도 김제시 검산동 1066-1 (401m)

다원공인중개사 063-543-4980 전북특별자치도 김제시 검산동 1072-4 (426m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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