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로고 전주지방법원 본원 2018타경881[1]
전라북도 김제시 하동 358-3 김제스위트포레임대아파트 101동 1층101호 전용 6089평

전북 김제시 하동 358-3

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감정가
108억6250만원
최저가 92%
8억9457만3000원
종료 매각일 2024년 03월 11일
용도 아파트
대상 건물전체
토지 0㎡ (0평)
건물 20128.84㎡ (6089평)
감정 2018년06월18일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2018타경881
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2018년06월25일
청구액 649,657,534원
채권자 김OO
채권자 남OO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 이OO
채무자겸소유자 유OOOOOOOOO
채무자겸소유자 유OOO OOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 조OOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOO
근저당권자 송OOOOOOO
근저당권자 박O
근저당권자 정OO
근저당권자 남OO
근저당권자 김OO
근저당권자 문OO
근저당권자 유OOO OO
근저당권자 권OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 광OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
가처분권자 박OO
가처분권자 유OOO OOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 김OO(OOOOOOO OOO)
유치권자 선OOOO OOOO OO
유찰 13회, 건물만매각, 대지권미등기, 유치권
배당종결
2024.03.11
기일변경
2024.01.12
기한후납부
2023.12.04
최고가매각허가결정
2023.11.27
9억원 매각
8억9457만3000원 최저가
2023.10.16
기일변경
2023.08.28
12억7796만2000원 유찰
2023.07.17
18억2566만원 유찰
2023.05.30
26억808만6250원 유찰
2023.04.17
기일변경
2023.03.06
45억7836만1000원 유찰
2023.01.16
65억4051만6000원 유찰
2022.11.28
93억4359만4000원 유찰
2022.10.17
133억4799만2000원 유찰
2022.05.02
기일변경
2022.03.21
76억375만원 유찰
2020.07.13
기일변경
2020.06.01
108억6250만원 유찰
2020.02.03
기일변경
2019.12.23
기일변경
2019.10.28
36억4989만7000원 유찰
2019.09.23
52억1413만9000원 유찰
2019.08.19
74억4877만원 유찰
2019.07.15
106억4110만원 유찰
2019.04.29
기일변경

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 (구분건물 중 101동 214, 314, 414, 502호는 매각에 포함되지 않음) - 구분건물만 매각(토지 제외) - 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음(위 매각에서 제외되는 건물에 관한 대지권 유무도 알 수 없음), 구분건물의 최저매각가격에 대지권 가격은 포함되지 않음. 다만, 목록 291~295.에 해당하는 구분건물 각동 지하층 및 전기실, 발전기실, 관리노인정은 집합건물의 공용부분에 해당되어, 구분건물 가격에 안분하여 포함‧평가됨 - 본 건 집합건물은 2005년 아파트로 사업승인 득한 후 현재 일부 공정이 마무리 되지 않은 미준공 상태로, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(집합건축물대장 없음) - 본 건 집합건물에 관하여, 2018.06.22. 선정당사자 유한회사 범양으로부터 유치권신고(공사대금 4,091,758,251원, 전주지방법원 2008가합6181 공사대금 및 유치권확인, 동 법원 2008차6827 각 사건 확정) 있음 (위 사항 현황조사서 및 감정평가서 참조)

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0㎡ (0평)

건물

20128.84㎡ (6089평)

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200 집합건물 전라북도 김제시 하동 358-3 김제스위트포레임대아파트 103동 1층101호 아파트 보기
201 집합건물 전라북도 김제시 하동 358-3 김제스위트포레임대아파트 103동 1층102호 아파트 보기
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212 집합건물 전라북도 김제시 하동 358-3 김제스위트포레임대아파트 103동 1층113호 아파트 보기
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263 집합건물 전라북도 김제시 하동 358-3 김제스위트포레임대아파트 103동 5층512호 아파트 보기
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271 집합건물 전라북도 김제시 하동 358-3 김제스위트포레임대아파트 103동 6층607호 아파트 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라북도 김제시 하동‘김제노인전문요양원’북측 인근에 위치하는 [김제스위트 포레임대아파트]이며, 주위는 요양병원 또는 아파트 등과 미개발상태의 농경지가 혼재하는 시외곽 미개발지대입니다. 2) 교통상황 본 건 아파트까지 제 차량의 출입이 원활하며, 서측 근거리에 개설된 익산 - 김제간 국도 23호선변에 버스승강장이 설치되어 있는 등 대중교통여건은 편리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로, "대(일단의 아파트부지)"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본 건 아파트 남측으로 개설된 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 296 - 299, 304)번 토지: 자연녹지지역, 사회복지시설로 가축사육제한구역(일부 제한지역(말, 소, 젖소, 닭, 개, 오리, 사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 300)번 토지: 자연녹지지역, 사회복지시설(저촉)이며, 가축사육제한구역(일부 제한지역(말, 소, 젖소, 닭, 개, 오리, 사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 301 - 303)번 토지: 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(일부 제한지역(말, 소, 젖소, 닭, 개, 오리, 사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 300)번 지상에 첨부된 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 생활편익시설 1(동)이 미완성상태로 건축되어 있어 본 건 토지의 사용 및 수익에 다소 영향이 있을 것으로 판단 됩니다. 7) 공부와의 차이 296) - 304)번 토지의 의뢰목록 및 공부 상 지목은 "전" 또는 "임야"이나 실제는 일단의 "대(아파트부지)"이며, 299)번 토지의 의뢰목록 및 공부 상 지목은 "전" 이나 실제는 일부 면적이 "도로"로 사용중으로 서로 차이가 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 별도의 임대차관계가 없는 것으로 파악되었습니다. 2) 기타: 300)번 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 4(식)이 설치되어 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1 - 293)번은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 7층(지하 1층 및 옥탑 1, 2층) 3개동으로 기호 1 - 293)번은 철근콘크리트조, 기호 295)번은 벽돌구조입니다. 2) 이용상태 기호 1 - 293)번은 "아파트 또는 지하층", 기호 294)번은 "전기 및 발전실", 기호 295)번은 "관리노인정"의 용도로 건축을 진행하다가 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 기본적인 급수 및 배수설비, 소방설비, 소화설비, 전기설비, 통신설비 등이 일부만 공사되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 본 건 아파트의 종물인 경비실 1(동)이 미완성상태로 건축되어 있습니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 별도의 임대차관계는 없는 것으로 파악되었습니다. 2) 기타: 본 아파트는 미완성상태의 건물입니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-07-12
 소유자 유한회사마하주택개발 (소유자)
단독소유 -
2016-11-10
(갑10) 		근저당권설정 김애자 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2016-11-10
(갑10) 		근저당권설정 이문재 소멸
- 840,000,000원
2016-11-10
(을10) 		근저당권설정 김재숙 소멸
- 840,000,000원
2016-11-10
(을11) 		근저당권설정 조선콘크리트공업주식회사외5명 소멸
- 2,393,084,275원
2016-11-10
(을12) 		근저당권설정 김재옥외3명 소멸
- 1,187,400,000원
2016-11-16
(을13) 		근저당권설정 유한회사케이피엘부동산개발 소멸
- 5,000,000,000원
2017-02-10
(을13-1) 		질권 이문재외1명 소멸
- 2,250,000,000원
2018-03-06
(갑29) 		임의경매개시결정
(2018타경881) 		김애자 소멸
경매기입 등기 649,657,534원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

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    전라북도 전주시 완산구 평화로 100, 205동 1층103호 (평화동2가,평화주공그린타운)
    1억4500만원
    1억4500만원
    #신건

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

김제하동오투공인중개사사무소 063-542-4922 전북특별자치도 김제시 하동 595 (754m)
전화
서원공인중개사사무소 063-544-1398 전북특별자치도 김제시 하동 595 (760m)
전화
백양부동산중개인사무소 063-544-7745 전북특별자치도 김제시 요촌동 547-7 (1.0km)
전화
대박공인중개사 063-542-0003 전북특별자치도 김제시 요촌동 544-10 (1.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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