2018타경11249[1]

전주지방법원 본원
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사진 33개 전체보기
사무실 383.8평 (1268.92㎡)
전라북도 전주시 덕진구 사평로 28 외 2 필지
감정가
18억7499만1280원
최저가
51%↓ 9억1874만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-26) 2021년 05월 17일
법원 전주지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경11249[1]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2018년11월23일
배당요구종기일 2019년02월13일
입찰보증금 (10%) 91,880,000원
청구액 892,800,345원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 전OOOOOOOOO
채무자겸소유자 양OO
임차인 최OO
임차인 최OOOO
임차인 김OO
임차인 김OOOO
임차인 김OOOO
임차인 김OOOO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 나OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 나OO
근저당권자 박OO
근저당권자 김OO
근저당권자 청OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
압류권자 전OO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물(4-1, 4-2) 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2019.04.29
18억7499만1280원 유찰
2019.06.10
13억1249만4000원 매각
2019.06.17
최고가매각허가결정
2020.12.11
미납
2021.04.05
13억1249만4000원 유찰
2021.05.17
9억1874만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 사무실
토지면적 939.5㎡ (284.2평)
건물면적 1268.92㎡ (383.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1407-3 대지 보기
2 토지 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1407-12 대지 보기
3 토지 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1407-13 대지 보기
4 건물 전라북도 전주시 덕진구 사평로 28 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "전주지방법원" 남동측 인근에 위치하며 주변은 사무소, 근린생활시설 및 음식점 등이 혼재하는 노선상가지대로 주변환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형평지로 업무용부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 광대한면에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 대로3류(폭25-30미터)(접합). 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : - - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층/지상3층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임 2) 이용상태 1층-3층 : 사무소지하층 : 공실 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 (기호 ㄱ,ㄴ) 5) 공부와의 차이 지하층이 공부상 "다방"이나 현황은 "공실"상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : - -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-16
소유자 양호선 (소유자)
단독소유 -
2016-02-16
(을1)
근저당권설정 전주원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,170,000,000원
2017-01-19
(을2)
근저당권설정 박충배외1명 소멸
- 300,000,000원
2017-05-25
(을3)
근저당권설정 청목건설주식회사 소멸
- 280,000,000원
2018-07-17
(갑3)
가압류 전주성가신용협동조합 소멸
- 1,431,533,650원
2018-08-17
(갑4)
가압류 부안농업협동조합 소멸
- 2,011,904,593원
2018-11-13
(갑5)
임의경매개시결정
(2018타경11249)
전주원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 892,800,345원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김정호
33.0580 m2
(사무실임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2012.04.20.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김정호
33.0580 m2
(사무실임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2014.12.09
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김정호
2층, 3층 (66.00m2)
(사무실임차인)
보증: 3,000,000 사업: 2015.06.04.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김정호
2층, 3층 (150.0m2)
(사무실임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2017.08.25.
확정:
-
차임: 1,308,000 배당: -
[권리신고]
김정호
2층, 3층 (150.0m2)
(사무실임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2012.04.20.
확정:
O
차임: 배당: 2019.02.08 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김태진
건물 우측103 호 (16.50m2)
(사무실임차인)
보증: 17,500,000 사업: 2016.11.30
확정: 2016.11.30
-
차임: 250,000 배당: -
[권리신고]
김태진
1층 103호 중 일부(1/2, 약16.5m2)
(사무실임차인)
보증: 17,500,000 사업: 2016.11.30
확정: 2016.11.30
X
차임: 250,000 배당: 2018.12.05 X
[현황조사]
나종훈
2층 (132.230 3m2)
(사무실임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2001.04.22
확정:
-
차임: 700,000 배당: -
[권리신고]
나종훈
2층 (132m2)
(사무실임차인)
보증: 40,000,000 사업: 1999.01.20.
확정: 2018.11.23
O
차임: 900,000 배당: 2019.01.04 보증금 잔액 인수
[현황조사]
윤여봉
3층 (102.479 0m2)
(사무실임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2003.04.12
확정: 2003.04.12
-
차임: 200,000 배당: -
[권리신고]
이용희
1층 뒷편 1칸 약7평 (23m2)
(사무실임차인)
보증: 8,000,000 사업:
확정: 2001.05.11
-
차임: 250,000 배당: 2018.12.26 -
[현황조사]
이재경
1층 (16.52m2)
(사무실임차인)
보증: 8,000,000 사업: 2001.05.18
확정:
-
차임: 130,000 배당: -
[현황조사]
정문태
1층 건물 우측 103호 12,13번 지 (16.50m2)
(사무소임차인)
보증: 17,500,000 사업: 2016.11.30
확정: 2016.11.30
-
차임: 250,000 배당: -
[권리신고]
정문태
1층 103호 중 일부(1/2) 약16.5m2
(사무소임차인)
보증: 17,500,000 사업: 2016.11.30
확정: 2016.11.30
X
차임: 250,000 배당: 2018.12.10 X
[현황조사]
최창용
1층 동쪽 첫번째, 두 번째 (101호, 102호) (80.0m2)
(사무실임차인)
보증: 55,000,000 사업: 2016.11.30
확정: 2016.12.14
-
차임: 1,200,000 배당: -
[권리신고]
최창용
1층 동쪽 첫번째, 두 번째 (101호, 102호) (80.0m2)
(사무실임차인)
보증: 55,000,000 사업: 2016.11.30
확정: 2016.12.14
X
차임: 1,200,000 배당: 2019.01.31 X
[현황조사]
최창용
3층 (49.6m2)
(사무실임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2018.10.22.
확정: 2018.10.22
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
황경재
1층 (50.0002 m2)
(사무실임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2001.04.22
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
황경재
1층 뒷편 약60m2
(사무실임차인)
보증: 21,500,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: 2019.01.22 -

임차인 참고사항

이용희: 현황조사서의 이재경 임차부분의 임대차계약서상의 임차인최창용: 임대차 계약서상 임차인은 최창용 외 2인임

현황조사

본 건 부동산은 지하1층 지상3층의 건물로서 거의 대부분이 법조인 사무실로 사용되고 있는 법조빌딩으로서 지하층은 현재 공실이며, 각 층은 복도식으로 되어 있어 양옆으로 사무실이 소재하였고, 또한 2층 임차인 김정호가 임차하였다는 복도 우측 끝 3층 (강판천 변호사사무실로 되어 있었음)사무실은 공실이었으며, 본 건물 뒷편에 별첨사진과 같이 주차장 시설이 되어 있음.목록 2는 주차장으로 들어가는 출입로로 보임.
위 임차인 등록은 현장에서 각 임차인들의 진술에 의하여 등록함.
3층 강판천 사무실은 (현공실임)임차인 김정호가 임차한 건물이라 함.

[목록1] 현장에서 이해관계인들을 만나 그들의 진술에 의하여 현황조사함.


[목록2] 현장에서 이해관계인들을 만나 그들의 진술에 의하여 현황조사함.


[목록3] 현장에서 이해관계인들을 만나 그들의 진술에 의하여 현황조사함.


[목록4] 현장에서 이해관계인들을 만나 그들의 진술에 의하여 현황조사함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원
경매7계 : 063-259-5437
전화
전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

시선공인중개사사무소 063-277-1027 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1407-2 (19m)
전화
제일경매가이드 053-253-1150 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1407-2 (21m)
전화
22세기공인중개사사무소 063-226-7945 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1433-6 (100m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2018타경11249[1]

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전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1407-3
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