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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2019타경5562
전라북도 김제시 용지면 콩쥐팥쥐로 715 외 6 필지 외 2개 동

전북 김제시 용지면 부교리 194-22

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 20902㎡(6322.9평)
건물 2608.33㎡(789평)
감정가 4,110,782,780원
최저가 2,014,284,000원
보증금 402,860,000원 (20%)
청구액 2,275,508,513원
접수일 2019년 05월 21일
개시결정 2019년 05월 29일
감정일 2019년 07월 15일
매각일 2021년 12월 20일
2019타경5562
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감정가
41억1078만2780원
낙찰가 39%
25억원
배당종결 2021년 12월 20일
유찰 2회선순위임차인법정지상권재매각농지취득자격증명
유찰 2회선순위임차인법정지상권재매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 20902㎡(6322.9평)
건물 2608.33㎡(789평)
감정가 4,110,782,780원
최저가 2,014,284,000원
보증금 402,860,000원 (20%)
청구액 2,275,508,513원
접수일 2019년 05월 21일
개시결정 2019년 05월 29일
감정일 2019년 07월 15일
매각일 2021년 12월 20일
배당종결 2021년 12월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOO
채권자 인OOOOOOO
승계인 세OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
임금채권자 박OO
임금채권자 고OO
임금채권자 배OO
임금채권자 박OO
교부권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 인OOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 농OOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권부질권자 강OO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOO
임차인 제OOOOOOO
근저당권부질권자 도OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 양OO
근저당권부질권자 최OO
근저당권부질권자 전OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO

기일 내역

2022.01.27
납부 (2022.01.27)
2021.12.27
최고가매각허가결정
2021.12.20
25억원 매각
20억1428만4000원 최저가
2021.09.27
기일변경
2021.08.06
미납
2021.07.05
최고가매각허가결정
2021.06.28
28억77만7000원 매각
20억1428만4000원 최저가
2021.04.05
기일변경
2021.02.15
28억7754만8000원 유찰
2020.12.28
기일변경
2020.11.16
41억1078만2780원 유찰

기일 변경(2021년03월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2, 3-3, 3-4) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-331호, 제2019-81호(각 동일) 기계기구 매각 포함 3. 목록 1, 2, 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 용지면장의 사실조회회보서에 의하면 목록 1.은 물건 등을 적재하는 야적장으로 활용하고 있으며, 목록 2, 6.은 2004. 8. 19. 전용허가 되었음 4. 목록 10. 일부 접도구역에 저촉 5. 목록 2, 9. 지상에 매각에서 제외된 각 이동 가능한 컨테이너 소재 6. 목록 2. 지상에 매각에서 제외된 제시외 철구조물(축사) 소재(법정지상권 성립여부 불분명).

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 유한회사 한마음:목록 1~10 전부에 대하여 임차인 권리신고. 제출된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청
일(정정신고일)이 2019. 6. 12.로 기재되어 있고, 익산세무서 발행 사실증명서에 의하면, 이전 사업장소재지에서 2017. 2. 8.자
로 '김제시 용지면 콩쥐팥쥐로 715, 2층 2호'로 사업장소재지를 정정 신고함. 2020. 6. 18.자로 임차인 권리신고 및 배당요구신
청 취하서 제출.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2, 3-3, 3-4) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-331호, 제2019-81호(각 동일) 기계
기구 매각 포함 3. 목록 1, 2, 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 용지면장의 사실조회회보서에 의하면 목록 1.은 물건 등을 적
재하는 야적장으로 활용하고 있으며, 목록 2, 6.은 2004. 8. 19. 전용허가 되었음
4. 목록 10. 일부 접도구역에 저촉
5. 목록 2, 9. 지상에 매각에서 제외된 각 이동 가능한 컨테이너 소재
6. 목록 2. 지상에 매각에서 제외된 제시외 철구조물(축사) 소재(법정지상권 성립여부 불분명).

현황 조사(현황 조사서)

미곡처리 공장.
목록 1, 2, 6. 현황: 묵전
임차인으로 표기된 임차인들은 조사된 임차인이 아니며 상가건물임대차현황서상 신고된자를 등록한 것임.
상가건물임대차현황서상 세무서에 신고된 위 임차인들은 도로명 주소가 다르게 신고한 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록2]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록3]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록4]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록5]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록6]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록7]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록8]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록9]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록10]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 김제시 용지면 부교리 소재 “부교마을” 남측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 공장 및 창고, 주유소 등이 혼재하는 지방도주변 공장지대로서 제반 주위환경여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건으로 차량의 접근이 용이하고, 인근으로 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) 삼각형의 평지로서 현황 "전" 으로 이용중임.일련번호2) 부정형의 평지로서 현황 "나지" 상태임.일련번호3) 부정형의 평지로서 현황 "공업용 건물부지" 로 이용중임.일련번호6) 부정형의 평지로서 현황 "나지" 상태임.일련번호7) 삼각형의 평지로서 현황 "공업용 건물부지" 로 이용중임.일련번호9) 사다리형의 평지로서 현황 "공업나지" 상태임.일련번호10) 부정형의 평지로서 현황 "도로" 임. 4) 인접 도로상태 일련번호1,2,6) 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 이용하여 출입이 가능함.일련번호3,7,9) 각각 폭 약 6미터의 단지내 아스팔트 도로(일련번호10)를 통하여 왕복4차선의 지방도로와 접함.일련번호10) 남측으로 왕복 4차선의 지방도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2,3,6,7,9) 각각 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.일련번호10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임.(2) 기 타 일련번호2,9) 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재함. 일련번호2) 지상에 제시외 철구조물(축사)이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 횡판넬 붙임 마감, 내 벽 : 판넬 및 벽지(2층)붙임, 바 닥 : 하드너 및 장판(2층) 마감, 창 호 : 샷시창임. 층 고 : 14.2M, 주기둥 H-beam : 400×200mm,5 일반철골 및 경량철골구조 판넬 및 칼라강판지붕 2층으로서, 외 벽 : 판넬 붙임 및 증축부분 철골조의 무벽체 마감, 내 벽 : 판넬, 벽지(2층)붙임, 바 닥 : 하드너 및 콘크리트, 장판(2층) 마감, 창 호 : 샷시창임. 층 고 : 10M, 주기둥 H-beam : 300×150mm,8 일반철골구조 피씨채광판지붕 단층으로서, 벽 체 : 비닐천막 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 층 고 : 10M, 주기둥 H-beam : 300×150mm, 2) 이용상태 일련번호4 1층 미곡처리장, 2층 사무실 임.일련번호5 1층 공장, 2층 사무실 임.일련번호8 육묘장 임. 3) 설비내역 일련번호4 위생 및 급.배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉣이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임.(2) 기 타 --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-10
 소유자 농업회사법인주식회사삼보(소유자)
단독소유 -
2018-07-20
(을21) 		근저당권설정 인후신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,736,000,000원
2021-04-20
(을21-1) 		근저당권이전 세종엔피엘자산관리대부주식회사 소멸
- -
2021-04-20
(을21-2) 		질권 전주대건신용협동조합 소멸
- 2,736,000,000원
2021-04-20
(을21-3) 		질권 최순희외2명 소멸
- 400,000,000원
2021-12-15
(을21-4) 		질권 강영난 소멸
- 110,000,000원
2021-12-15
(을21-5) 		질권 도희자 소멸
- 110,000,000원
2021-12-15
(을21-6) 		질권 농업회사법인유한회사금능 소멸
- 400,000,000원
2019-05-07
(갑16) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 255,000,000원
2019-05-29
(갑17) 		임의경매개시결정
(2019타경5562) 		인후신용협동조합 소멸
경매기입 등기 2,275,508,513원
2019-05-29
(갑18) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 1,428,686,469원
2019-05-29
(갑19) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 332,830,217원
2019-06-04
(갑20) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 804,516,164원
2019-06-12
(갑21) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 847,783,325원
2019-06-18
(갑22) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 5,845,500원
2019-07-03
(갑24) 		가압류 주식회사전북은행충경로지점 소멸
- 46,744,338원
2019-08-01
(갑25) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 4,335,648원
2019-09-03
(갑26) 		압류 김제시 소멸
- -
2019-11-13
(갑27) 		압류 익산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2019타경5562[1] 2021.12.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2019타경5562[1] 		2021.12.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 유한회사 한마음:목록 1~10 전부에 대하여 임차인 권리신고. 제출된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청
일(정정신고일)이 2019. 6. 12.로 기재되어 있고, 익산세무서 발행 사실증명서에 의하면, 이전 사업장소재지에서 2017. 2. 8.자
로 '김제시 용지면 콩쥐팥쥐로 715, 2층 2호'로 사업장소재지를 정정 신고함. 2020. 6. 18.자로 임차인 권리신고 및 배당요구신
청 취하서 제출.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2, 3-3, 3-4) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-331호, 제2019-81호(각 동일) 기계
기구 매각 포함 3. 목록 1, 2, 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 용지면장의 사실조회회보서에 의하면 목록 1.은 물건 등을 적
재하는 야적장으로 활용하고 있으며, 목록 2, 6.은 2004. 8. 19. 전용허가 되었음
4. 목록 10. 일부 접도구역에 저촉
5. 목록 2, 9. 지상에 매각에서 제외된 각 이동 가능한 컨테이너 소재
6. 목록 2. 지상에 매각에서 제외된 제시외 철구조물(축사) 소재(법정지상권 성립여부 불분명).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김종화
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
500,000 		사업: 2014-11-17
확정: 2014-11-17
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 농업회 사법인 유한회 사 명경
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-02-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
농업회 사법인 유한회 사 한마음
(공장임차인)
점유부분:
전부
보증:
250,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2019-06-12
확정: 2019-06-12
배당: 2019-07-11 		없음
[현황조사]
 제일영 농조합 법인
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
125,000 		사업: 2014-12-26
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년06월05일

부동산의 현황

미곡처리 공장.
목록 1, 2, 6. 현황: 묵전
임차인으로 표기된 임차인들은 조사된 임차인이 아니며 상가건물임대차현황서상 신고된자를 등록한 것임.
상가건물임대차현황서상 세무서에 신고된 위 임차인들은 도로명 주소가 다르게 신고한 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록2]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록3]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록4]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록5]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록6]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록7]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록8]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록9]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록10]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.

1
소재지 전라북도김제시용지면콩쥐팥쥐로715
점유인 김종화(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2014.11.14.-2016.11.14.
보증금/차임 30,000,000/500,000
전입/확정일자 2014.11.17/2014.11.17
2
소재지 전라북도김제시용지면콩쥐팥쥐로715
점유인 농업회사법인 유한회사 명경(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2017.02.07.-2018.02.06.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.02.23/미상
3
소재지 전라북도김제시용지면콩쥐팥쥐로715
점유인 제일영농조합법인(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2014.12.18.-2016.12.17
보증금/차임 미상/125,000
전입/확정일자 2014.12.26/미상
4
소재지 전라북도김제시용지면콩쥐팥쥐로715
점유인 농업회사법인 유한회사 한마음(임차인)
점유부분 2층2호(공장)
점유기간 2016.09.30.-2018.09.29.
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2017.02.08/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록2]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록3]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록4]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록5]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록6]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록7]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록8]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록9]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.[목록10]현장에서 사무실 직원의 안내에 따라 조사.

1
소재지 전라북도김제시용지면콩쥐팥쥐로715
점유인 김종화(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2014.11.14.-2016.11.14.
보증금/차임 30,000,000/500,000
전입/확정일자 2014.11.17/2014.11.17
2
소재지 전라북도김제시용지면콩쥐팥쥐로715
점유인 농업회사법인 유한회사 명경(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2017.02.07.-2018.02.06.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.02.23/미상
3
소재지 전라북도김제시용지면콩쥐팥쥐로715
점유인 제일영농조합법인(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2014.12.18.-2016.12.17
보증금/차임 미상/125,000
전입/확정일자 2014.12.26/미상
4
소재지 전라북도김제시용지면콩쥐팥쥐로715
점유인 농업회사법인 유한회사 한마음(임차인)
점유부분 2층2호(공장)
점유기간 2016.09.30.-2018.09.29.
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2017.02.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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