경매마당 경매정보 '2019타경8820[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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전주지방법원 본원 [경매4계] 2019타경8820[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2019타경8820	2019-08-20	41억1692만694원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2019타경8820	2019-08-20 41억1692만694원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라북도 완주군 상관면 왜목로 700, 지하층001호	배당종결 2021.07.19	-
2	전라북도 완주군 상관면 신리 701-1	배당종결 2021.06.07	바로가기

전라북도 완주군 상관면 왜목로 700, 지하층001호 외 9 필지 외 4개 호

전북특별자치도 완주군 상관면 신리 717-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 20359.03㎡(6158.61평)

건물 5647.61㎡(1708.4평)

감정가 7,176,810,000원

최저가 3,516,637,000원

보증금 351,663,700원 (10%)

청구액 4,116,920,694원

개시결정 2019년 08월 22일

감정일 2019년 09월 03일

배당종기 2019년 11월 25일

매각일 2021년 07월 19일

감정가

71억7681만원

420만896원/평

낙찰가 41% 

42억1000만원

배당종결 2021년 07월 19일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 20359.03㎡(6158.61평)

건물 5647.61㎡(1708.4평)

감정가 7,176,810,000원

최저가 3,516,637,000원

보증금 351,663,700원 (10%)

청구액 4,116,920,694원

개시결정 2019년 08월 22일

감정일 2019년 09월 03일

배당종기 2019년 11월 25일

매각일 2021년 07월 19일

배당종결 2021년 07월 19일

당사자 내역

소유자 전OO

채무자겸소유자 의OOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.08.31

납부 (2021.08.26)

2021.07.26

최고가매각허가결정

2021.07.19

42억1000만원 매각

35억1663만7000원 최저가

매각공고

기일 변경(2021년03월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고

1. 일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 상관면 신리 소재 ‘한일장신대학교’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 학교(한일장신대학교), 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 북동측 근거리에 춘향로(17번국도)가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 보동시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1) 세장형의 토지로서 자체 등고평탄하며, ‘상업기타(인조잔디구장)’으로 이용중임. - 기호2) 가장형의 토지로서 자체 등고평탄하며, ‘도로’임. - 기호3,4) 사다리형 및 장방형 급경사의 토지로서‘자연림’상태임. - 기호11-16)은 부정형 완경사지의 토지로서 "전(휴경지)"임. 4) 인접 도로상태 - 기호1,2) 북측으로 왕복 2차선의 도로에 접합. - 기호3,4,11-16) 지적도상 맹지이며 본건 기호1) 및 인접지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(한일천)<소하천정비법> 임. - 기호2): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. - 기호3,4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호11,14): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(한일천)<소하천정비법>임. - 기호12,13,15,16): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1) 지상에 구축물 축구장 시설이 설치되어있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 5-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, - 외 벽 : 판넬위 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 5-가) 숙소 및 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 본건 기호5-가)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 용도가"사무실" 이나 현황 "숙소 및 화장실"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호6-10)은 전라북도 완주군 상관면 신리 소재 "한일장신대학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(벧엘요양병원)로서, 주위는 학교(한일장신대학교), 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 단지로의 차량출입 자유롭고, 북동측 근거리에 춘향로(17번국도)가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 철골트러스경사지붕 3층 중 지하층 001호, 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호,3층 302호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감, - 창 호 : 샷시창 등 마감. 4) 이용상태 기호6)는 강의실, 강당, 식당 등 기호7-10)은 요양병원 의료시설로 이용중임. 5) 설비내역 기호 6-10)은 위생 및 급ㆍ배수시설, 소화설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보기 등), 승강기설비, LPG가스 및 전기보일러에 의한 난방설비, 시스템 냉· 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며 "요양병원부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(한일천)<소하천정비법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. -기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이OO (병원임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	사업: 2017-01-02 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2017-07-17 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 목록6.7.8.9.10 건물은 벧엘요양병원으로, 외부 건물은 3층으로 보이나, 내부는 5층으로 사용하고 있음, 지하층 001호는 식당및 완주 벧엘교회 등으로 사용하고, 101호는 원무과, 매점등(내부 1층) 및 병실(내부 2층)로 사용하고, 201호는 병실 등(내부 3층) 및 물리치료실 등(내부 4층)으로 사용하고, 301호는 병실 등(내부 5층)으로, 302호는 병실 등(내부 5층)으로 사용하는 것으로 보임, 목록1. 토지는 축구장으로, 목록2. 토지는 주차장 및 도로로,목록3. 토지는 임야로(지상에 연고자 미상 분묘 1기 소재), 목록4. 토지는 임야로, 목록11-16. 토지는 묵전으로 보이므로, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 등재된 자는 현장에서 확인된 임차인은 아니며 전입세대열람내역서 및 상가건물임대차 현황서 상에 의거 기재된 자이고, 채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 면담에 의하면, 001호 일부에 완주벧엘교회 및 101호 일부에 매점은 무상으로 사용하고 있다고 함. 전라북도 완주군 상관면 왜목록 700번지 전입세대 열람내역서에는 전입자가 다수 있으나,경매신청 목록 호수로는 전입자가 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록2]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록3]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록4]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록5]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록6]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록7]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록8]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록9]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사[목록10]채무자겸 소유자 의료법인섬김의료재단 대표자 전창기 참여하에 이건 현황을 조사

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,464,610,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-04-23 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2010-04-23 (을1)	말소기준 등기	4,160,000,000원	OO
2011-11-08 (을1-3)	근저당권변경		OO
2011-11-08 (을1-3)	-	3,120,000,000원	OO
2011-12-30	소유자	의OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2011-12-30	단독소유	-	OO
2019-04-11 (갑12)	가압류	여OOOOO	OO
2019-04-11 (갑12)	-	12,253,120원	OO
2019-07-19 (갑14)	압류	전OOOOO	OO
2019-07-19 (갑14)	-	-	OO
2019-08-09 (갑15)	가압류	신OOOOO	OO
2019-08-09 (갑15)	-	332,367,663원	OO
2019-08-23 (갑16)	임의경매개시결정 (2019타경8820)	주OOOOOOO	OO
2019-08-23 (갑16)	경매기입 등기	4,116,920,694원	OO
2019-10-30 (갑17)	압류	완OO	OO
2019-10-30 (갑17)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.