감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라북도 완주군 상관면 신리 소재 ‘한일장신대학교’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 학교(한일장신대학교), 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 북동측 근거리에 춘향로(17번국도)가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 보동시됨.
3) 형태 및 이용상태
- 기호1) 세장형의 토지로서 자체 등고평탄하며, ‘상업기타(인조잔디구장)’으로 이용중임. - 기호2) 가장형의 토지로서 자체 등고평탄하며, ‘도로’임. - 기호3,4) 사다리형 및 장방형 급경사의 토지로서‘자연림’상태임. - 기호11-16)은 부정형 완경사지의 토지로서 "전(휴경지)"임.
4) 인접 도로상태
- 기호1,2) 북측으로 왕복 2차선의 도로에 접합. - 기호3,4,11-16) 지적도상 맹지이며 본건 기호1) 및 인접지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(한일천)<소하천정비법> 임. - 기호2): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. - 기호3,4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호11,14): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(한일천)<소하천정비법>임. - 기호12,13,15,16): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호1) 지상에 구축물 축구장 시설이 설치되어있음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
5-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, - 외 벽 : 판넬위 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태
5-가) 숙소 및 화장실로 이용중임.
3) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
--
5) 공부와의 차이
본건 기호5-가)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 용도가"사무실" 이나 현황 "숙소 및 화장실"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
3.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호6-10)은 전라북도 완주군 상관면 신리 소재 "한일장신대학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(벧엘요양병원)로서, 주위는 학교(한일장신대학교), 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 단지로의 차량출입 자유롭고, 북동측 근거리에 춘향로(17번국도)가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 철골트러스경사지붕 3층 중 지하층 001호, 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호,3층 302호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감, - 창 호 : 샷시창 등 마감.
4) 이용상태
기호6)는 강의실, 강당, 식당 등 기호7-10)은 요양병원 의료시설로 이용중임.
5) 설비내역
기호 6-10)은 위생 및 급ㆍ배수시설, 소화설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보기 등), 승강기설비, LPG가스 및 전기보일러에 의한 난방설비, 시스템 냉· 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며 "요양병원부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(한일천)<소하천정비법>임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. -기 타 : --
대법원
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