2019타경12386[1]

전주지방법원 본원
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사진 14개 전체보기
아파트 756.6평 (2501.23㎡)
전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 9층901호 외 1 필지 외 52개 호
감정가
74억5000만원
최저가
66%↓ 25억5535만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-27) 2021년 07월 19일
법원 전주지방법원
대지권미등기유치권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경12386[1]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2019년12월30일
배당요구종기일 2020년03월17일
입찰보증금 (10%) 255,540,000원
청구액 355,035,616원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채권자 진OOOOOOO
채무자겸소유자 유OOO OOOOO
근저당권자 진OOOOOOO
근저당권자 에OOOO OOOO
근저당권자 탁OO
근저당권자 오OO
근저당권자 성OO
근저당권자 유OOOOOOO
근저당권자 민OOO OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 크OOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 유OOO OOOOO
임금채권자 정OO
임금채권자 김OO
임금채권자 박OO
임금채권자 최OO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 진OOOOOOO
가처분권자 김OO
가처분권자 오OO
가처분권자 김OO
가처분권자 김OO
배당요구권자 근OOOOO
유치권자 최OO
유치권자 김OO
유치권자 크OOOO OOOO
유치권자 주OOO OOOO
유치권자 주OOO OOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각 2. 감정 및 현황조사 결과 건축물대장이 존재하지 않는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 3. 등기사항증명서상 대지권 미등기임(공사가 일부 마무리되지 않아 미사용 승인상태로 대지권 및 공용면적이 확정되지 않았음) 4. 2020.02.03. 최규남으로부터 공사대금 351,600,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 (유치권자인 최규남 외 50명이 소유자를 상대로 전주지방법원 2019가합2680 공사대금 청구의 소를 제기하였음) 5. 2020.09.22. 김현준으로부터 공사대금 1,286,755,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 (한편 유치권자가 소유자를 상대로 제기한 전주지방법원 2020가합5098 공사대금청구 및 유치권확인의 소는 2020.12.02.자로 유치권자의 승소판결이 선고되었으며, 2021.01.06.자로 확정되었음) 6. 2021.04.01. 크라운건설주식회사 외 9명으로부터 공사대금 등과 관련한 금 4,202,302,000원의 유치권신고서가 제출되었음 7. 2021.04.12. (주)도화건설로부터 공사대금등과 관련한 금 32,000,000원의 유치권신고서가 제출되었음 8. 2021.05.12.자로 제출된 집행관의 현황재조사보고서에 의하면 본건 건물 등에는 여러개의 유치권 현수막이 부착되어 있고, 한편 현황조사시 참여한 성명미상자의 진술에 의하면 20~30명이 본건 대지 및 건물을 점유하고 있다고 진술하였음 9. 2021.04.01.자로 제출된 유치권신고서와 관련하여 2021.05.24. 크라운건설 주식회사의 유치권신고금액은 종전 3,382,500,000원에서 175,000,000원으로, 진승기(마한건설)의 유치권신고금액은 종전 175,000,000원으로 정정한다는 유치권신고금액정정신고서가 제출되었음 (따라서 2021.04.01.자로 제출된 유치권신고금액의 총 합계금은 972,802,000원 임) 10. 2021.06.04. 주식회사 대한창호로부터 공사대금등과 관련한 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었음 11. 2021.06.15. 주식회사 진경건설로부터 공사대금등과 관련한 254,000,000원의 유치권신고서가 제출되었음 (한편 유치권자가 소유자를 상대로 제기한 전주지방법원 2020가합5067 공사대금 청구의 소는 2020.11.12.자로 유치권자의 승소판결이 확정되었으며, 2020.12.05.자로 확정되었음)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.03.15
74억5000만원 유찰
2021.04.26
52억1500만원 유찰
2021.06.07
36억5050만원 유찰
2021.07.19
25억5535만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 1523㎡ (460.7평)
건물면적 2501.23㎡ (756.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 보기
2 토지 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-16 대지 보기
3 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 지층비101호 근린생활시설 보기
4 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 1층101호 근린생활시설 보기
5 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 1층102호 근린생활시설 보기
6 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 1층103호 근린생활시설 보기
7 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층201호 아파트 보기
8 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층202호 아파트 보기
9 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층203호 아파트 보기
10 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층204호 아파트 보기
11 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층205호 오피스텔 보기
12 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층206호 오피스텔 보기
13 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층207호 오피스텔 보기
14 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층208호 오피스텔 보기
15 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 2층209호 오피스텔 보기
16 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층301호 아파트 보기
17 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층302호 아파트 보기
18 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층303호 아파트 보기
19 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층304호 아파트 보기
20 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층305호 오피스텔 보기
21 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층306호 오피스텔 보기
22 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층307호 오피스텔 보기
23 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층308호 오피스텔 보기
24 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 3층309호 오피스텔 보기
25 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층401호 아파트 보기
26 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층402호 아파트 보기
27 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층403호 아파트 보기
28 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층404호 아파트 보기
29 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층405호 오피스텔 보기
30 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층406호 오피스텔 보기
31 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층407호 오피스텔 보기
32 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층408호 오피스텔 보기
33 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 4층409호 오피스텔 보기
34 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층501호 아파트 보기
35 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층502호 아파트 보기
36 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층503호 아파트 보기
37 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층504호 아파트 보기
38 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층505호 오피스텔 보기
39 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층506호 오피스텔 보기
40 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층507호 오피스텔 보기
41 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층508호 오피스텔 보기
42 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 5층509호 오피스텔 보기
43 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 6층601호 아파트 보기
44 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 6층602호 아파트 보기
45 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 6층603호 아파트 보기
46 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 6층604호 아파트 보기
47 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 7층701호 아파트 보기
48 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 7층702호 아파트 보기
49 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 7층703호 아파트 보기
50 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 7층704호 아파트 보기
51 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 8층801호 아파트 보기
52 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 8층802호 아파트 보기
53 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 8층803호 아파트 보기
54 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 8층804호 아파트 보기
55 집합건물 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 9층901호 아파트 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 신성초등학교 남동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층중 지하층B101호외 52호로서외 벽 : 돌붙임, 대리석, 몰탈위페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감.창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태 본건 기호(3-6)은 근린생활시설, 기호(7-10,16-19,25-28,34-37,43-55)는 아파트, 기호(11-15,20-24,29-33,38-42)는 오피스텔로 이용예정임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음(미사용 승인상태임). 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형평지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측에 접한 도로를 통해 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)접합, 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(13,22,31,40)의 면적이 32.2923㎡이나 27.4998㎡로 사정하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-16
소유자 유한회사성보디앤씨 (소유자)
단독소유 -
2019-01-29
(갑1)
근저당권설정 주식회사월드피에프대부 소멸
말소기준 등기 1,125,000,000원
2019-02-15
(갑1-1)
근저당권일부이전 탁경애 소멸
- -
2019-03-21
(갑1-2)
근저당권이전 탁경애 소멸
- -
2019-01-29
(갑1)
근저당권설정 주식회사신현대부동산개발 소멸
- 450,000,000원
2019-02-15
(갑1-1)
근저당권일부이전 탁경애 소멸
- -
2019-03-21
(갑1-2)
근저당권이전 탁경애 소멸
- -
2019-01-29
(갑1)
근저당권설정 오봉열 소멸
- 450,000,000원
2019-02-15
(갑1-1)
근저당권일부이전 탁경애 소멸
- -
2019-03-21
(갑1-2)
근저당권이전 탁경애 소멸
- -
2019-01-29
(을1)
근저당권설정 소설 소멸
- 225,000,000원
2019-06-25
(을1-3)
근저당권이전 성용주 소멸
- -
2020-04-16
(을1-4)
근저당권이전 주식회사에스피플러스 소멸
- -
2019-04-23
(갑4)
가압류 최규남 소멸
- 351,600,000원
2019-05-15
(갑5)
가압류 주식회사대한창호 소멸
- 100,000,000원
2019-06-25
(을2)
근저당권설정 성용주 소멸
- 910,000,000원
2019-07-22
(갑6)
가압류 김은주 소멸
- 110,000,000원
2019-12-18
(갑7)
임의경매개시결정
(2019타경12386)
주식회사신현대부동산개발 소멸
경매기입 등기 355,035,616원
2020-03-09
(갑8)
가압류 유한회사한솔디엔씨 소멸
- 128,602,000원
2020-09-17
(을3)
근저당권설정 진안농업협동조합 소멸
- 1,625,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건은 대지 및 9층 건물로, 본건 건물 등에는 (주) 크라운 건설 등 유치권 현수막이 부착되어 있고, 유치권자 오성이엔지 소속 성명 미상자 진술에 의하면 유치권자 20여명이 본건 오피스텔에서 점유하고 있는 것으로 안다고 하고, 유치권자 관리 사무소 정문탁 진술에 의하면 회사로는 약 15개 회사가, 인원은 약 30여명이 본건 대지 및 건물을 점유하고 있다고 함.

[목록1] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


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[목록12] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


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[목록15] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록16] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록17] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록18] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록19] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록20] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


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[목록24] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록25] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


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[목록32] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록33] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록34] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록35] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록36] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록37] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록38] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록39] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록40] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록41] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록42] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록43] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록44] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록45] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록46] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록47] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록48] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록49] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록50] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록51] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록52] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록53] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록54] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.


[목록55] 소유자 유한회사성보디엔씨의 대표 신용오와 전화통화에 의하여 현황 조사함.

그외

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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2019타경12386[1]

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