경매마당 경매정보 '2019타경34638'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매4계] 2019타경34638

전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 외 6 필지

전북 전주시 완산구 삼천동1가 744-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1413.8㎡(427.7평)

건물 2393.33㎡(724평)

감정가 3,153,324,950원

최저가 1,081,590,000원

보증금 108,160,000원 (10%)

청구액 1,201,238,570원

접수일 2019년 07월 08일

개시결정 2019년 07월 10일

감정일 2019년 07월 24일

매각일 2022년 01월 17일

감정가

31억5332만4950원

낙찰가 52% 

15억1700만원

배당종결 2022년 01월 17일

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1413.8㎡(427.7평)

건물 2393.33㎡(724평)

감정가 3,153,324,950원

최저가 1,081,590,000원

보증금 108,160,000원 (10%)

청구액 1,201,238,570원

접수일 2019년 07월 08일

개시결정 2019년 07월 10일

감정일 2019년 07월 24일

매각일 2022년 01월 17일

배당종결 2022년 01월 17일

당사자 내역

소유자

주OOOOOO

채권자

원OOOOOO

채권자

윤OO

기일 내역
                    
                                            2022.02.24
                                    
                        기한후납부
                    
                                            2022.01.24
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.01.17
                                    
15억1700만원매각 
                            10억8159만원
                            최저가
                        
                                            2021.10.18
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.07.19
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.07.06
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.05.25
                                    
                        15억4512만9000원
                        유찰
                    
                                            2020.04.13
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.03.02
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.01.20
                                    
                        22억732만7000원
                        유찰
                    
                                            2019.12.16
                                    
                        31억5332만4950원
                        유찰

기일 변경(2021년10월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외건물 포함 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 건물 내외부시설 개보수공사가 진행중인 상태임 3. 2019.11.04. 주식회사 창조에스아이로부터 공사대금 1,705,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었음 (한편 유치권자인 주식회사 창조에스아이가 본건 소유자를 상대로 제기한 공사대금 1,529,280,300원의 지급명령[서울중앙지법 2020차전283344]이 2020.07.09.자로 확정되었음) 4. 2020.06.19. 김형준으로부터 제시외건물 8-2(감정서상㉡찜질방)에 대한 매각제외신청서가 제출되었음 (단 구체적인 증거자료는 첨부되어 있지 않으며, 본건 소유자의 확인서만 첨부되어 있음)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종철 - 집행관의 현황조사시 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 임대차관계여부는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외건물 포함
2. 현황조사 및 감정평가일 현재 건물 내외부시설 개보수공사가 진행중인 상태임
3. 2019.11.04. 주식회사 창조에스아이로부터 공사대금 1,705,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었음 (한편 유치권자인
주식회사 창조에스아이가 본건 소유자를 상대로 제기한 공사대금 1,529,280,300원의 지급명령[서울중앙지법 2020차전283344]
이 2020.07.09.자로 확정되었음)
4. 2020.06.19. 김형준으로부터 제시외건물 8-2(감정서상ᄂ찜질방)에 대한 매각제외신청서가 제출되었음 (단 구체적인 증거자료
는 첨부되어 있지 않으며, 본건 소유자의 확인서만 첨부되어 있음)

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 3층 그린생활 건물로,
현재는 리모델링 공사 중이므로, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 등재된 자는 현장에서 확인된 임차인은 아니고 전입세대 열람내역에 나타난 자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본 상에 김종철이, 상가건물임대차 현황서 상에 소유자가 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본 상에 김종철이, 상가건물임대차 현황서 상에 소유자가 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록3]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본 상에 김종철이, 상가건물임대차 현황서 상에 소유자가 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록4]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본 상에 김종철이, 상가건물임대차 현황서 상에 소유자가 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록5]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본 상에 김종철이, 상가건물임대차 현황서 상에 소유자가 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록6]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본 상에 김종철이, 상가건물임대차 현황서 상에 소유자가 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록7]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본 상에 김종철이, 상가건물임대차 현황서 상에 소유자가 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록8]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본 상에 김종철이, 상가건물임대차 현황서 상에 소유자가 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 곰솔나무 남동측 인근에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 장방형토지 7필지가 일단의 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 일단으로 남서측, 북동측 및 북서측으로 폭 약 6-10m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)접합, 소로3류(폭 8m미만)접합, 현상변경허가 대상구역,본건 기호(2,3,4)는 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭 8m미만)접합, 현상변경허가 대상구역,본건 기호(5,6)은 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭 10m-12m)접합, 현상변경허가 대상구역,본건 기호(7)은 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭 10m-12m)접합, 소로2류(폭 8m-10m)접합, 현상변경허가 대상구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(8-가)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 및 철골조 내화 판넬지붕 3층 건물로서외 벽 : 드라이비트, 벽돌위페인팅, 판넬 등 마감.내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 및 인테리어 등 마감.창 호 : 샤시창임. 2) 이용상태 본건 기호(8-가)는 일반목욕장, 헬스장, 커피숍, 찜질방 등으로 이용예정으로 건물 내외부시설 개보수공사 진행중임. 3) 설비내역 본건 기호(8-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 보일러설비, 찜질방시설 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(8-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록상 본건 기호(8-가)의 용도가 1층 일반목욕장, 학원, 미용실, 이용실, 3층 에어로빅장, 운동시설로 되어 있으나 현황 1층 일반목욕장, 커피숍, 3층 찜질방으로 사용예정임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 기호(8-가)는 내외부시설 개보수공사가 진행중에 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-10-14	소유자	주식회사세화(소유자)
2011-10-14	단독소유	-
2015-03-17 (을14)	근저당권설정	원광새마을금고	소멸
2015-03-17 (을14)	말소기준 등기	1,430,000,000원	소멸
2015-11-03 (갑15)	압류	전주시완산구	소멸
2015-11-03 (갑15)	-	-	소멸
2015-12-24 (갑17)	가압류	최서운	소멸
2015-12-24 (갑17)	-	40,000,000원	소멸
2015-12-29 (갑18)	가압류	김미화	소멸
2015-12-29 (갑18)	-	40,000,000원	소멸
2016-02-02 (갑20)	가압류	구병택	소멸
2016-02-02 (갑20)	-	50,325,000원	소멸
2016-05-20 (갑21)	가압류	신복순	소멸
2016-05-20 (갑21)	-	149,000,000원	소멸
2016-05-23 (갑22)	가압류	유한회사한흥콘크리트	소멸
2016-05-23 (갑22)	-	15,488,000원	소멸
2016-12-09 (을19)	근저당권설정	정미옥	소멸
2016-12-09 (을19)	-	160,000,000원	소멸
2020-03-10 (을19-1)	근저당권이전	김윤정	소멸
2020-03-10 (을19-1)	-	-	소멸
2017-02-06 (갑23)	가압류	이숙현	소멸
2017-02-06 (갑23)	-	30,000,000원	소멸
2017-02-08 (갑24)	가압류	박병순	소멸
2017-02-08 (갑24)	-	37,000,000원	소멸
2017-04-10 (을20)	근저당권설정	신복순	소멸
2017-04-10 (을20)	-	360,000,000원	소멸
2018-01-12 (을20-1)	근저당권일부이전	대지정공주식회사	소멸
2018-01-12 (을20-1)	-	-	소멸
2019-07-01 (을20-2)	근저당권일부이전	신장섭	소멸
2019-07-01 (을20-2)	-	-	소멸
2017-05-11 (갑25)	소유권이전청구권가등기	배현미	소멸
2017-05-11 (갑25)	-	-	소멸
2017-09-28 (갑26)	가압류	이회형	소멸
2017-09-28 (갑26)	-	150,000,000원	소멸
2019-03-18 (갑27)	가압류	주식회사현대스틸산업	소멸
2019-03-18 (갑27)	-	31,725,360원	소멸
2019-07-11 (갑28)	임의경매개시결정 (2019타경34638)	원광새마을금고	소멸
2019-07-11 (갑28)	경매기입 등기	1,201,238,570원	소멸
2020-11-25 (갑29)	가압류	윤성자	소멸
2020-11-25 (갑29)	-	60,000,000원	소멸
2021-02-08 (갑30)	강제경매개시결정 (2021타경935)	윤성자	소멸
2021-02-08 (갑30)	경매기입 등기		소멸
2021-08-25 (갑31)	가압류	대성전력주식회사	소멸
2021-08-25 (갑31)	-	18,223,482원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2019타경34638[1]	2021.11.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2019타경34638[1]	2021.11.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종철 - 집행관의 현황조사시 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 임대차관계여부는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외건물 포함
2. 현황조사 및 감정평가일 현재 건물 내외부시설 개보수공사가 진행중인 상태임
3. 2019.11.04. 주식회사 창조에스아이로부터 공사대금 1,705,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었음 (한편 유치권자인
주식회사 창조에스아이가 본건 소유자를 상대로 제기한 공사대금 1,529,280,300원의 지급명령[서울중앙지법 2020차전283344]
이 2020.07.09.자로 확정되었음)
4. 2020.06.19. 김형준으로부터 제시외건물 8-2(감정서상ᄂ찜질방)에 대한 매각제외신청서가 제출되었음 (단 구체적인 증거자료
는 첨부되어 있지 않으며, 본건 소유자의 확인서만 첨부되어 있음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김종철 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2015-11-13 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2019년07월18일12시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도전주시완산구삼천동1가744-1

점유인 김종철(임차인)

점유부분 미상(기타 - 미상)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2015.11.13/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도전주시완산구삼천동1가744-1

점유인 김종철(임차인)

점유부분 미상(기타 - 미상)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2015.11.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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